답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지에 따라 다른데 강릉이나 속초 같은 생숙은 수익률이 나올 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농지 투자는 가능하지만 단순 투자 목적으로 농지를 사는 것은 법적으로 제한됩니다.우리나라의 농지는 경자유전 원칙에 따라 운영되는데 즉 농지는 직접 농사를 지을 사람이 소유하는 것이 원칙입니다.농사를 전혀 지을 계획이 없는데 순수한 투자 목적으로 농지를 매입하는 것은 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.15억 미만 아파트는 일반적으로 집값의 최대 40% 범위 내에서 최대 6억 원 한도를 기준으로 생각하시면 됩니다.다만 연소득이나 기존 대출이 많으면 DSR 때문에 이보다 적게 나올 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2018년부터 2026년까지 8년 보유하는 것은 맞지만 재개발 입주권으로 전환된 시점과 대상의 법적 성격이 중요합니다.토지니까 무조건 장특공 받는다 또는 입주권이라 무조건 못 받는다라고 단정하기 어렵습니다.정확하게 답변드릴려면 관리처분계획 인가일, 2026년 실제로 매도하는 것이 입주권인지 아니면 토지 지분인지, 다른 주택은 보유하고 계신건지 자세하게 알려줘야 답변을 드릴 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 계약일 현재 등기사항전부증명서 을구에 채권최고액이 없으며 잔금 시까지 추가 기타 권리변동 없기로 한다.이렇게 적으면 좋을 듯 합니다.그리고 중대하자가 무엇인지 정의되어 있지 않습니다. 예를 들어 누수, 보일러 고장, 난방, 전기 설비 이상 등 명확하게 하시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공분양 아파트라고 해서 민간분양보다 품질이 크게 떨어진다고 보기는 어렵습니다.특히 질문처럼 시행사는 LH이고 실제 시공은 민간 건설사가 맡은 경우라면 더욱 그렇습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 동네를 새로 만드는 것이 뉴타운, 도시를 만드는 것이 신도시입니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.학군이 좋다는 것은 단순히 학원가가 많은 곳을 뜻하는 것이 아니라 교육환경 전반이 우수한 지역을 의미합니다.예전에는 학원가가 발달한 곳을 학군이 좋다고 생각하는 경우가 많았지만 현재는 다음 요소들을 종합적으로 판단합니다.내신 성적 수준이 높고, 대학 진학 실적이 좋은 경우가 많으며 학업 분위기가 잘 형성되어 있는 지역을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 정책 관련 대통령 주관 간담회에서 보유세 강화 세분화가 핵심 의제로 확정됐다고 보기 어렵습니다.다만 보유세를 집값 구간별로 더 세분화해 초고가 주택에 더 높은 세율을 적용하는 방안은 전문가들과 정치권에서 꾸준히 거론되고 있습니다.하지만 아직 공식적으로 핵심 의제로 확정됐다고 발표된 것은 확인되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.층수에 따라 생활 환경과 자산가치가 달라질 수 있기 때문입니다.저층은 저렴하고 주변 건물과 나무의 영향을 많이 받습니다. 프라이버시가 잘 지켜지지 않는 단점이 있습니다.반대로 고층은 일조가 좋고 전망이 좋습니다. 화재나 정전 시 대피가 어렵지만 대부분 고층을 선호하므로 환금성도 좋아 고층에 거주하는 것을 추천드립니다.감사합니다.