답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 3 곳 중 래미안 어반파크를 가장 먼저 볼 듯 합니다.가격대비 상품성 + 입지의 힘 + 10년 뒤 경쟁력을 생각한다면 래미안을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갭투자는 이름 그대로 집값과 전세보증금 사이의 갭 만큼의 자기자본을 넣어서 집을 사는 투자방식입니다.아파트 매매 가격이 5억 원인데 그 집에 세입자가 들어와 있고 전세 보증금이 4억 원이면 차이 1억만 내고 소유권을 이전하는 방식이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협의를 하셔야 합니다.가능은 하지만 1월 31일로 일방적으로 당길 수는 없습니다.3월 14일 만기인 집의 임대인과 조기 종료에 합의 할 수 있는지 협의 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 국세청 조치는 일반적인 다주택자 세무조사와 조금 성격이 다릅니다.그리고 질문하신 것처럼 일부 법인 보유 주택이 매물로 나올 가능성은 있습니다.다만 저는 이것만으로 서울 고가 아파트 시장에 대규모 매물이 쏟아지는 상황까지는 가지 않을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘은 신부 쪽에서도 집 값을 많이 보태는 추세라 공동명의를 많이 합니다.신랑 쪽에서 100% 부담한다면 단독으로 하시고 신부도 부담한다면 공동명의로 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민은행이 대출을 취급했고 등기부에도 국민은행 근저당이 잡혀 있지만 그 대출이 한국주택금융공사와 연계된 보금자리론 등 정책 모기지일 가능성이 높습니다.따라서 현재 정보만 보면 별도의 1억 4천 + HF 대출이 또 있는 상황으로 보이지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남자가 담보제공자라는 이유만으로 여자의 생애최초 LTV70%가 자동으로 사라진다라고 단정할 수는 없습니다.다만 이건 은행의 차주와 담보제공자를 어떻게 심사하는지가 핵심이라 계약 전 반드시 해당 은행에 사전 확인을 받으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일시적 2주택의 일시적은 실거주 여부를 뜻하는 말이 아니라 기존 집을 처분하기 전에 새 집을 먼저 취득해서 일정 기간 동안 2채를 보유하게 된 상태를 뜻합니다.쉽게 말하면 갈아타는 과정에서 2주택자가 된 경우를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.연봉 9천 ~ 1억, 현금 2억, 경기 남부 직장, 월세 거주, 실거주 목적이라면 저는 최대한 대출을 받아 좋은 집보다는 5억대 초중반에서 첫 집을 사고 현금을 일부 남기는 전략을 우선 검토할 듯 합니다.예측 할 수 없는 일이 일어날 수 있으므로 현금을 남기는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.커리큘럼이 가장 중요합니다.커리큘럼이 지역분석 -> 물건 분석 -> 자금 -> 계약 -> 세금까지 이어지는가를 보시길 바랍니다.특히 어느 지역이 오를 것인가만 이야기하는 강의는 조심하시는 것이 좋습니다.감사합니다.