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추석이후 아파트 값은 계속 오르게 되는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.9월 말 서울 아파트 가격은 0.27% 상승하며 최근 몇 달 중 가장 큰 상승폭을 기록했습니다.정부가 추가 집값 안정책을 검토 중이나 규제 강화에 앞서 규제 전 사자 심리가 커져 매수세가 더 활발해질 가능성이 큽니다.마포, 성동, 한강벨트, 과천, 분당 등 주요 지역들이 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정될 가능성이 제기되면서 집값 상승 기대감이 지속되고 있습니다.따라서 앞으로 서울의 부동산 가격은 계속해서 오를 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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제2종 근린생활시설 월세 안전한지 봐주세요ㅠㅠ (토지부등본, 등기부등본, 건축물대장)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 5천만 원, 월세 60만 원 조건은 일반 주택 대비 보증금이 낮은 편입니다.제 2종 근린생활시설은 기본적으로 주거용이 아닌 상업, 업무용 건물로 분류되며 임대차 보호법 적용에 제한이 있습니다.전세권 설정, 보증금 반환 우선변제권 확보 등 보증금 보호 장치가 주택보다 엄격하지 않아 빌라 건물이 경매로 넘어갈 경우 후순위 임차인은 보증금 전액을 돌려 받기 어려울 수 있습니다.2019년 11월 위반 건축물로 표기되었다가 2025년 6월 해체된 것은 건축물의 적법성 회복을 의미합니다. 위반 건축물 표기는 사용 제한, 보수 명령, 과태료 등 위험성을 내포하지만 해제 되었다면 실질적 사용 및 계약에는 문제 없을 가능성이 큽니다.전입신고 및 확정일자 확보가 필수입니다. 임대인이 전입, 확정일자 거부 시 계약을 파기 하는 것이 맞습니다.건축물 대장에서 근린생활시설 용도가 주거용 명시 여부 확인이 필요하며 주거용 미표시 시 불법 용도 변경 문제 발생 가능성이 높습니다.근린생활시설인 경우 전세대출 보증보험 가입 불가 혹인 제한적이며 세금 공제 혜택도 적은 점 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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6.27일 모집공고일 올라온 아파트 청약 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고덕 자연앤하우스디의 경우 청년주택드림처약으로 청약 가능하며 보금자리론 등 대출도 가능성이 있으나 정확한 금융 조건은 사전 상담을 통해 확인해야 합니다.청약 및 대출 준비 시기를 입주 예정일에 맞춰 적절히 조율하시면 좋겠습니다.고덕 자연앤하우스디 아파트는 2025년 6월 27일 모집공고가 있었고 입주 예정일 2028년 2월입니다. 6월 27일 부동산 대책으로 대출 규제와 청약 조건이 강화되어 대출이 다소 까다로워졌으나 평택 소재이고 청년주택드림통장을 보유한 무주택자라면 유리한 조건일 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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첫 손님이 꼬이면, 왜 하루종일 꼬인다는 이야기가 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.첫 손님이 자영업에서 중요하다는 말과 첫 손님이 외상이거나 무상으로 되면 계속 그런 손님을 받게 된다는 이야기는 어느 정도 미신적인 측면이 있지만 실제로는 심리적, 경험적 이유에서 비롯된 현상입니다.첫 손님은 가게의 첫 인상을 결정하는 중요한 역할을 합니다. 첫 손님의 만족도는 이후 입소문과 단골 형성에 큰 영향을 미칩니다.긍정적인 첫 경험이 좋은 평가로 이어지고 부정적인 경험은 매출 하락과 이어질 수 있다는 실제 사례들이 있습니다.이러한 이야기는 일종의 속담이나 미신이지만 경험적 경영 전략 차원에서 중요한 교훈을 담고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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아파트 매매 및 전세 관련 문의입니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아버지 명의 아파트에 부모님과 함께 거주 중인데 매도인이 4년 전에 실거주했다고 하고 2년 전에 세입자를 들였다면 전입세대확인서에 매도인 이름은 보이지 않고 최초 거주자와 현 세입자만 나타나는 경우가 있을 수 있습니다.아버지 부부가 4년 전 실거주를 했지만 확인서는 현재 주민등록 전입 현황을 반영하므로 최근 2년 만에 세입자가 들어오면 세입자의 전입 이력만 나타납니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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아파트팔고 새아파트 매매시 세금 이나 명의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 부모님께서 앞으로 본인에게 증여 계획이 있다면 본인 앞으로 등기를 치는 것이 이득으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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부동산 직빵 어플에 분양권 매매가격은 분양권대비 얼마올랐다고 나와있는데 확장비용이 감안된건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 프리미엄은 분양권 매매가에서 조합원 분양가를 뺀 차액을 말합니다. 즉 분양가 대비 추가로 붙은 웃돈입니다.그러나 분양권 거래가격에는 확장비용, 옵션비용, 발코니 확장 및 기타 비용 등 부대비용이 포함되어 있을 수 있어 단순 프리미엄 금액이 아니기도 합니다.분양가 대비 올랐다는 금액이 모두 프리미엄이 아니라 확장 등 추가 옵션 비용을 제외한 순수 프리미엄은 더 낮을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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부동산 청약은 무주택자라면 꼭 도전해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋은 청약 단지라면 꼭 도전하라고 말씀드리고 싶습니다.청약은 부동산을 싸게 매수할 수 있는 기회라서 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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lh청약센터 행복주택 최대보증금 증액전환시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수정전자계약체결 희망이란 기존 임대차 계약을 보증금 증액, 월세 인하 등 변경 사항에 맞춰 계약서를 수정해 다시 전자적으로 체결하겠느냐는 여부를 묻는 절차입니다.보통 보증금 증액 등 변경 신청 후 계약서 재작성 및 서명 절차가 필요하며 이를 수정전자계약이라 합니다.증액된 보증금 납부 및 계약 변경을 유효하게 하기 위해서는 반드시 수정전자계약 체결이 필요합니다.보증금 증약 전환 신청은 입주 전 가능하며 입주일 이전에 모두 완료하는 것이 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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부모와 공동명의 주택 매매할 계획인데, 문제가 될 부분이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 부모님과 자녀의 자금 비율이 74:26으로 끝자리 애매하게 적용도 가능합니다.자금 출처에 맞게 지분율을 정하는 게 가장 중요하며 엄격한 법적 기준은 없습니다. 다만 세무 당국에서는 자금 출처와 지분율이 일치하는지를 확인할 수 있으므로 자금 조달과 지분 비율을 명확히 소명할 수 있어야 증여세 등 세금 문제를 예방할 수 있습니다.이 외 특이사항은 보이지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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