답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역에서 주택을 매수한 뒤 부득이하게 바로 거주하지 못하는 경우의 실거주 인정 범위를 넓히는 제도를 고민 중에 있습니다.아직 정확하게 나온 정책은 없습니다.실거주 인정 범위 만 넓어진다고 나와 있으니 기다려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조심하시길 바랍니다.특히 11월 1일 전까지만 단지 임대하고 11월 1일부터 직접 거주한면 괜찮지 않느냐는 부분은 안전하다고 보기 어렵습니다.따라서 11월 1일 전까지 에어비앤비를 운영하는 것은 권하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비용을 무조건 줄이면 당장은 관리비가 낮아질 수 있지만 필요한 점검이나 교체를 미루다가 갑작스러운 고장, 긴급공사, 예상하지 못한 추가비용이 발생할 수 있습니다.반대로 적정한 시기에 비용을 투입하면 총 비용을 크게 늘리지 않으면서 주민들이 앞으로 상황을 예측할 수 있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A와 B 중 하나를 고르라면 A 쪽으로 기웁니다. 다만 단순히 신축 VS 서울의 문제가 아니라 실거주 만족도와 갈아타기 후 5~10년의 상품 경쟁력을 같이 봐야 합니다.개인적으로 저는 A를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동주택의 기록은 단순히 잘 보관되어 있다는 것보다 필요할 때 찾아서 판단에 사용할 수 있다는 것이 훨씬 중요합니다.다만 모든 문서를 무조건 전산화하는 것이 아니라 문서 원본은 보존하면서 핵심 정보를 구조화해 검색할 수 있게 만드는 방식이 현실적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 -> 리모델링 -> 1~2년 후 매도 자체가 투기는 아닙니다.사업 목적으로 계속적, 반복적으로 부동산을 사고 파는 경우에는 세법상 부동산 매매업이라는 사업 형태로 다뤄질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모두 인정되지는 않습니다.현재 민법 626조 제 2항도 임차인의 유익비를 지출한 경우 임대차 종료 시 그 가액의 증가가 현존할 때 임대인이 지출액 또는 증가액을 상환하도록 규정하고 있습니다.대법원은 유익비를 임차인이 임차물의 객관적 가치를 증가시키기 위하여 투입한 비용이라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임금자명을 제 이름으로 통일하는 것이 가장 안전하지만 통일하지 않아도 각자 출금 증빙을 보관하면 문제없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 계약에서 가격보다 변경 가능성을 먼저 확인해야 하는 이유는 공사비 연동형 분양, 옵션 변경, 중도금 조건 변경 등으로 인해 예상치 못한 추가비용이 발생할 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 건물에 지출한 비용이 모두 유익비로 인정되는 것은 아닙니다. 객관적 가치 증가, 현존, 원상복구 특약 여부 등을 충족해야 합니다.감사합니다.