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반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 주차제원?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예전부터 똑같은 질문을 계속 올리시는데 이유가 궁금합니다.RV, SUV 차량 입고 가능합니다.자세한 사항은 전화로 문의해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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전세자금 대출 변경관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 중기청 전세대출을 청년버팀목 전세자금대출로 갈아타는 것은 맞습니다. 중기청 대출이 2025년부터 청년버팀목으로 통합되면서 자연스러운 전환 과정이라 생각하시면 되겠습니다.1.9억 원 대출 -> 금리 1.7 ~ 2.4%로 갈아타기 가능하고, 가계약 전에 주택도시기금 모의심사부터 하시고 정계약 후 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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전세 계약 특약 한번만 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 특약은 대부분 표준적이지만 몇 가지 임차인이 불리한 조항이 있습니다.8번 발생되는 비용은 임차인이 부담 -> 모호하여 임대인이 입주 전 제공한 시설물 사진과 비교하여 고의, 과실로 인한 파손만 임차인 부담, 자연마모는 임대인 부담으로 하시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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월세세입자 월세갱신권사용 문의(계약서)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 증감이 없다면 문자 작성 후 동의한다는 것만으로도 증빙력을 갖추기 때문에 재계약서를 필수로 작성하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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재개발 입주권 매수시 자금조달계획서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 재개발 구역은 대부분 조정대상지역으로 모든 주택 매매에 자금조달계획서 필수입니다.6억원 이상 증빙서류가 추가될 수 있습니다.다만 도로부지(제척부지)는 자금조달계획서가 필요하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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아파트 월세 날짜 당겨지는경우 계약서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재작성 불필요 합니다. 입주일 3일 이내 변동은 통상 허용 범위이며 분양계약서 특약에 입주일은 준공일 기준 변동 가능성 조항이 대부분 포함되어 있습니다.화장실 줄눈, 세탁실 탄성 시공은 반드시 특약 기재 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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아파트 자녀부모간 매매거래 등 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 취득세만 발생하지 않습니다. 부모님에게는 취득세 외 양도세 문제도 있습니다.2. 가능 하지만 위험합니다. 계약서 체결 후 잔금 전 전세 계약은 법적으로 문제없으나 부모님 등기 이전 전 세입자 전입 -> 대항력 미확보 문제 및 잔금 지연 시 세입자 분쟁 발생 가능성이 있습니다.3. 법적으로 문제 없으나 조세 회피로 의심될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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기초연금을 계속 받을 수 있는 방법 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기초 연금을 받으시면서 시골집을 처분하는 것은 충분히 가능하며 자녀 증여가 가장 안전한 방법입니다.어머니의 경우 소득 인정액 기준을 충족 중이시므로 집 처분 후 재산 환산액 감소로 오히려 연금이 증액될 가능성도 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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업무용 오피스탤 매도 시 주택수 계산 및 주거용 전환 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.업무용 오피스텔을 주거용으로 매수 시 매매계약서 용도 표기는 매도인 세금에 직접적인 영향을 주지 않습니다.매매계약서에 주거용 기재는 매수인의 사용 목적 증빙을 위한 것으로 매도인의 과거 사용 실적에 따라 양도소득세 및 부가세가 결정됩니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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부동산 월세 문의드립니다ㅎㅎㅎㅎㅎ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 5년 거주 후 화장실 문 녹슬음과 부품 자연 탈락은 임차인 부담이 아닙니다.오래 살아서 자연스럽게 발생한 노후화입니다.너무 걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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