답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안방이 엘리베이터와 맞닿은 타입은 완전 무소음을 보장하기는 어렵지만 45cm 벽체와 차음, 진동 저감 설계가 적용됐다면 대부분의 경우 생황에 큰 무리는 없을 것입니다.저희 아파트도 타입에 따라 엘리베이터와 맞닿는 구조가 있는데 소음으로 문제가 된 경우는 없었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비규제지역에서 일반 구입용 보금자리론을 받는다면 정부의 6개월 내 전입, 실거주 의무는 원칙적으로 없습니다.따라서 대출 실행 후 월세로 놓는 것도 가능합니다. 다만 실제 대출 약정서, 모집공고, 지역, 상품 유형에 따라 조건이 달라질 수 있으므로 실행 전 은행, 주택금융공사에 확인을 정확하게 하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.급매물은 가격이 싸다가 아니라 같은 단지, 같은 평형의 최근 실거래가보다 실제로 낮고 그 이유가 확인 가능한 매물을 말합니다.초보자라면 가격만 보고 계약하지 말고 실거래가 -> 등기부등본 -> 세입자, 권리 관계 -> 현장 하자 -> 관리비 순으로 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.호텔경제학은 정식 경제학 이론이라기보다 25년 대선 국면에서 유행한 돈이 지역 안에서 돌면 경제가 살아난다는 정치, 경계 비유입니다.호텔 운영 자체가 수익을 낸다는 뜻이 아니라 호텔에 들어온 돈이 식당, 가게, 업체로 이러지며, 지역 소비가 촉진된다는 이야기 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로의 방향은 수도권은 수요 집중 지역의 공급 확대 지방은 인구, 미분양에 맞춘 선별 공급, 청년, 신혼 부부는 임대, 분양, 금융을 묶은 맞춤 지원으로 갈 가능성이 큽니다.특히 최근 정책은 단순히 전국에 집을 많이 짓기보다 수도권 핵심 입지와 청년, 신혼부부가 실제로 살 수 있는 주택을 우선 공급하는 쪽으로 이동하고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기도가 법적으로 파산한 것은 아닙니다.다만 취득세 감소, 채무 증가, 국비 매칭 부담이 겹쳐 재정 여력이 크게 줄어든 상태라 경기도가 말하는 재정 비상은 파산 선언이라기보다 지출 축소, 차입 억제, 사업 재 조정신호에 가깝습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업성이 잘 나오는 단지는 10~15년이면 되고 사업성이 나오지 않는 단지라면 무기간 연기될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리처분계획은 조합원별 기존 재산 가치를 종전자산평가액으로 정하고 그 가치에 비례율을 적용해 권리가액을 만든 뒤 신청 평형과 분담금을 확정합니다.평가 기준일은 원칙적으로 사업시행계획인가 고시일이며 평가는 보통 감정평가법인 2곳 이상의 평가액을 평균해 산정합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 주택임대사업자 승계 조건이고 3년 남았다는 말은 그 집이 현재 임대사업자 등록 주택이라서 새 주인도 일정기간 더 임대 의무를 이어받아야 한다는 뜻입니다.즉 단순 아파트 매매가 아니라 임대사업자 지위, 임대의무기간, 세입자 계약까지 함께 승계하는 거래입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.조합이 선납하는 이자는 보통 각 조합원이 실제로 받은 이주비 대출금액과 대출 기간에 따라 개인별로 부담합니다.단순히 조합원 수로 1/n 나누는 방식은 아닙니다.다만 조합이 이자 대납을 위해 별도로 받은 사업비 대출의 이자는 전 조합원이 공동 부담할 수 있으니 두 비용을 구분하시길 바랍니다.