답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이용률이 낮아도 유지해야한다고 생각합니다.일종의 공공시설이기 때문에 이용하는 사람들 위주로 생각을 해야 합니다.개인적인 생각 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동주택 관리비를 개선하려면 사용량을 보는 것만으로는 부족하고 원가구조를 함께 봐야 합니다.사용량 분석 = 얼마나 썼는가원가구조 분석 = 왜 그 비용이 발생했는가 이걸 봐야합니다.그리고 관리비를 개선하려면 인건비 절감이 가장 중요한데 인력관리를 효율화 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 강남, 서초의 약세와 서울 중상급지, 중저가 지역의 상대적 강세를 세제개편안과 연결해서 보는 것은 상당히 타당합니다.다만 저는 세제개편안 하나 때문에 강남에서 다른 지역으로 수요가 이동했다 라고 단순화하면 조금 부족하다고 봅니다.오히려 현재 시장은 세금 + 대출규제 + 가격대별 자금조달능력 + 공급 부족 + 서울 선호가 동시에 작용하면서 가격대별, 지역별 탈동조화가 나타나는 것으로 보는 게 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.백억커피, 컴포즈 커피 등 저가 브랜드가 창업 비용이 저렴합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료 기한은 없으나 보통 계약이 완료되거나 잔금이 완료된 날 지급합니다.중개수수료는 협의 사항이라 19만 원 중개사가 불렀다면 질문자님이 근거를 들어 네고 가능합니다.협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.거리에 따라 다르나 보통 200만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.외국인 노동자가 있으면 좀 더 저렴합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.웨딩 관련 앱들은 특정 기간에 가입, 후기, 상담, 방문 인증 같은 이벤트로 평소보다 큰 포인트를 주는 경우가 있습니다.이 이벤트를 활용해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민등록상으로 친구를 세대주로 하고 질문자님이 그 세대의 동거인으로 들어가는 것은 가능합니다.하지만 토지거래허가와 보금자리론 실거주 의무가 있기 때문에 위와 같이 진행한다면 불이익이 발생할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 후불이라고 명시되어 있다면 원칙적으로 마지막 월세 지급 의무가 있을 가능성이 높습니다.매월 23일에 월세를 지급해왔기 때문에 실제 지급 내역 상 이미 마지막 월세까지 선지급한 상태인지를 따져봐야 합니다.지금까지 지급한 65만 원 각각이 어느 기간의 월세인지 파악해야 합니다.2024년 8월 23일부터 현재까지 실제로 65만 원을 입금한 날짜를 알려줘야 정확하게 알려드릴 수 있을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 계약갱신청구권 행사 임대인이 먼저 여쭤봐도 됩니다.괜찮으니 여쭤보시길 바랍니다.감사합니다.