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대한민국 부동실규제후 아파트가 오를까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 좋으면 공급이 부족하여 가격이 지속적으로 상승하게 되어 있습니다.따라서 입지가 좋으면 지금이라도 매수를 추천드립니다.규제지역을 추천드리며 가능한 서울권 매수를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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1가구 1주택 10년보유 5년거주닌 매도시 기준인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사는 공인중개사법상 고의, 과실로 손해 발생 시 배상하나 양도세 판단 의무는 없습니다. 법원 판례상 세금 확인은 매도인 스스로 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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재건축 아파트 등기전 같은 단지 큰평수가 신고가로 비싸게 거래 됐는데 후에 등기 후 신생아 대출 받으려고 감정평가 시 그 신고가가 영향이 있을까여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 아파트 등기 전 같은 단지 큰평수 신고가 거래는 감정평가에 제한적 영향을 미칩니다. 신생아 특례대출은 등기 후 공시가 또는 KB시세를 주 기준으로 하며 미등기 분양권 상태에서는 대출 자체가 제한적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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sh 전세임대 권리분석 여러 곳 맡겨도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 SH전세임대 대상자로 여러 매물에 동시 권리분석 신청 가능하나 실무상 권장되지 않으며 통과 후 다른 집으로 변경도 가능합니다. SH 기관 측 제한 없으나 중개사, 임대인 불만으로 거래 지연될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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아파트 재건축 조합원 자격은 어떤 기준으로 결정되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 재건축 조합원 자격은 기본적으로 해당 정비구역 내 토지 소유자, 건축물 소유자 또는 지상권자가 됩니다.조합 설립 인가 전에 해당 아파트 또는 토지의 소유자여야 합니다.기존에 거주하시는 분들이 조합원이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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전세 계약 중 집주인이 집을 매도하면 세입자는 어떻게 보호되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 기간 중 집주인이 집을 매도해도 임대차 계약은 그대로 유지되며 새 집주인이 기존 계약을 승계합니다. 전입신고 + 확정일자가 있으면 대항력, 우선변제권으로 계약 기간 동안 보호 받아 나가라는 강제 조치가 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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원룸 계약 시 관리비 항목을 어떻게 체크해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸 관리비는 공동 관리비 + 개별 사용료로 구성되며 계약서에 항목별 금액 표기 의무가 있어 불투명한 청소비, 인터넷 강제 포함은 부당 청구입니다. 평균 3~5만 원 수준이며 포함 불가 항목은 장기수선충당금 같은 항목입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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토지(대지)를 부동산에 내놓을 때 궁금한 점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지 매매는 여러 부동산 중개소에 동시 위탁 가능하며 한 곳에만 맡겨야 한다는 주장은 사실이 아닙니다. 중개보수도 협의로 최대 요율 이하에서 조정 가능하며 강제 수취는 공인중개사법 위반입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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시골에 오래된 주택을 샀을 떄 복구 진행과정 어떻게 하는 게 좋을까여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오래된 시골 주택 복구는 안전 구조 점검부터 시작해 단계별로 진행하며 정부 지원을 활용하면 비용 30~50% 절감이 가능합니다. 지방 도시 단독주택 평균 시세는 2025년 기준 전국 3~5억 원, 서울 근교 5~8억 원 수준으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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아파트 매매 진행 관련하여 주택양도에 대한 예상 세금 믄의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상생임대 요건 성립 시 양도세 0원, 혼인 특례만으로도 비과세 가능하나 상생이 더 유리 합니다.양도일 기준 : 계약일 아닌 잔금일로 계산 2026.12.31 전 매도 추천필요 서류 : 상생임대계약서, 임대료 증빙, 혼인관계증명서 -> 국세청 홈택스 제출감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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