답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장특공 과의 관계는 매우 큽니다.1세대 1주택이면 2년 이상 거주 시 장기보유특별공제를 최대 80%까지 받을 수 있지만 다주택 중과가 적용되면 장특공이 막히는 경우가 생깁니다.가격 상승폭이 세금보다 크면 이론상 이득일 수 있지만 다주택 중과에서는 장특공 배제까지 겹칠 수 있어 20% 상승 = 이득으로 단순 계산하면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 베르샤유 근처 월세 임대를 찾을 때는 셀로거, 프잘사, 프랑스존 외에도 꽤 쓸 만한 곳이 있습니다.Leboncoin은 프랑스의 대표적인 중고, 직거래 플랫폼인데 임대 매물도 많습니다.한 번 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득이 꾸준하다면 대출 일으켜 부동산을 매입하는 것이 일반적인 절차이며 생각합니다.월급모아 부동산을 매수하는 건 어렵습니다.대출을 갚아 가면서 내 집 마련하는 것이 좋다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출은 지역과 조건에 따라 40~70% 범위가 많습니다. 토지 담보는 주택보다 보수적으로 잡히는 편이라 실무상 30~40%대로 보는 경우가 많고 조건 좋을 때는 더 나올 수도 있습니다.토지 + 건물 일괄 담보는 건물의 수익성, 감정가, 임대현황, 지역 규제에 따라 달라지며 단순히 매매가의 몇 % 보다 감정가 대비 몇 %로 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대부분의 청년 주택은 나이 제한이 있는 제도라서 일반적으로는 청년 요건을 충족해야 들어갈 수 있습니다.다만 제도 종류에 따라 청년뿐아니라 신혼부부, 사회초년생. 고령자, 주거급여수급자 같은 다른 계층도 함께 받는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주말 당일 실행은 대부분 어렵습니다. 일반 은행 전세자금대출은 영업일 기준으로 처리되는 경우가 많아서 잔금이 주말이면 보통 금요일에 미리 실행하거나 월요일로 잔금을 조정하는 방식으로 진행합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서는 써야 합니다. 나중에 임대료가 얼마인지, 월세를 올린 건지 관리비를 올린 건지, 언제부터 적용인지 등 이러한 분쟁을 막을 수 있습니다.다만 계약서 이야기를 꺼냈다고 해서 무례한 건 아닙니다. 오히려 서로 보호하려는 행동이니 정중하게 부탁드려 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안산만의 문제라기 보다 수도권 전반에서 비슷하게 어렵습니다. LH 전세임대는 임대인이 동의해야 하고 권리분석을 통과해야 하며 부채비율 90% 이하 같은 조건도 맞아야 해서 실제로 남는 매물이 적습ㄴ비다.특히 수도권은 전셋값이 높아서 지원 한도 안에 들어오는 집이 적고 임대인도 일반전세보다 절차가 번거롭다고 느껴 꺼리는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.변경된 계약서를 지참하여 은행에 신청하고 줄어든 보증금만큼 대출금 상환하는 방식으로 조건 변경이 진행됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합ㄴ비다.