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한강벨트쪽 아파트값 상승이 엄청나다던데 서울 전역으로 확산되는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반포,압구정 등 한강 벨트 지역에서 시작된 가격 상승이 마포구, 성동구, 송파구, 강동구 등 서울 내 주요 권역으로 확산되고 있습니다.2025년 3분기 기준 서울 25개 중 22개 구가 아파트 가격 상승세를 보일 만큼 광범위한 상승 국면에 진입한 상황입니다.이 같은 상승세는 강남권과 한강 인접지역의 선호도가 높고 접근성이 좋은 지역부터 불 붙은 후 서울 전역으로 확산되어 갈 것입니다.전문가들은 서울 부동산 시장이 장기적 슈퍼싸이클에 진입할 수 있다고 보기도 합니다.개인적인 의견으로 서울의 부동산 가격이 상승하면 그 주변으로 풍성효과가 나타나므로 수도권 전역에서 아파트 가격 상승이 나타날 것으로 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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재개발이 들어갔는데 지금이면 어느 단계까지 온건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대규모 재개발 사업은 행정 절차와 이주계획 등의 과정을 거치면서 최소 3~5년 정도 이상 시간이 소요됩니다.상계 5구역은 사업 시행인가 준비 중으로 빠르면 2027년 ~ 2028년 정도에 착공 가능성이 있으니 보통 착공까지 4~6년 정도 시간이 소비될 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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아파트 분양하고 난뒤 시공사 보유분 분양한다고 하는데 항상 파격적인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시공사 보유분은 일반 분양보다 가격을 낮게 책정하는 경향이 있으나 공시가격 대비 일정 수준 이상에서 분양가가 산정되며 분양가 상한제 및 시공사 정책, 지역별 특성에 따라 편차가 큽니다.공시가격은 실거래 가격이나 분양가와 완전히 일치하지 않고 분양가가 공시자격 대비 평균 70~90% 수준에서 산정되는 경우가 많습니다.높은 공시가격은 주로 세금과 관련되므로 시공사도 세금 부담을 고려해 분양가를 설정합니다.시공사 보유분의 가격이 일반 분양가보다 낮아도 완전 파격적인 할인은 어려운 편입니다. 너무 많이 내리면 기존 분양자와 마찰을 피할 수 없기 때문에 약간만 조정하는 순에서 가격이 결정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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대출을 받지 않으면 다주택자가 될 수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출은 다주택 여부와 직접적인 관련성이 크지 않습니다. 대출금을 사용하든 현금으로 구매하든 한 사람이 여러 주택을 소유하면 다주택자로 간주됩니다.대출을 받지 않고 현금으로 주택을 매수하여 세를 놓는다면 합법적으로 다주택자가 되어 월세를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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전세 세입자인데, 집주인이 바뀌었습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최초 계약한 부동산 중개업소에 문의하면 새 집주인 연락처나 전세 만료 통지 전달을 부탁하시면 되겠습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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부동산 경기침체가 소비에 미치는 파급력이 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값 하락은 가계의 주택 자산 가치 하락으로 이어져 자산 효과과 감소를 초래합니다.자산가치가 줄면 소비 여력이 축소되고 가계는 지출을 줄이며 생활비 및 여가 소비를 절약하게 됩니다.특히 부동산에 크게 의존한 자산가구일수록 소비 위축이 더 심해 실물 경제 성장 둔화 요인이 됩니다.또한 부동산 경기 침체는 주택담보대출 연체율 증가 가능성을 높여 금융기관 대출 리스크가 커집니다. 대출 규제가 심화되고 주택담보대출 한도가 축소되면 신용시장에도 긴축 압력이 가해져 금융시장 변동성이 확대됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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예비신혼부부 디딤돌 대출 질문드립니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌 대출은 혼인 예정이거나 혼인신고를 3개월 이내에 진행할 예정인 자도 신청 가능합니다.즉 대출은 결혼 전이라도 신청할 수 있고 대출 신청 후 결혼식을 포함해 3개월 이내 혼인신고서(예정일 증빙)을 제출하면 대출을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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계약 만기 전 HF 버팀목전세자금 대출 목적물 변경
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.목적물 변경 절차는 기존 전세계약 만료 또는 해지 후 새로운 임대차 계약을 체결한 뒤 전입신고와 확정일자 확보, 신규 임대차 계약서, 등기부등본을 은행에 제출하여 심사 및 승인을 받은 후 완료됩니다.기존 집이 이사하려는 날까지 매매되지 않거나 세입자에게 전세금 반환이 지연되면 대출 목적을 변경 승인도 지연되고 이사도 힘들 수 있습니다. 이러한 경우 임대인과 원만하게 협의 진행 하시고 은행 상담을 받아보시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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곧 이사를 가게 되었습니다 절차가궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 전세 집에서 보증금을 받고 전출 하시고 대출 실행과 동시에 청약 하신 곳 입주하시면 되겠습니다.신축아파트의 경우 관리사무소 지침이나 예약 절차가 엄격하니 관련 안내문과 담당자 연락처를 준비해 두시고 부동산 및 이사업체와 충분한 소통을 통해 당일 업무 진행을 매끄럽게 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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정부는 아파트 분양가를 안정화시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부는 분양가 상한제, 기본형 건축비 제도, 신속 통합기획 도입 등을 통해 분양가 상승 폭을 통제하고자 노력 중입니다.하지만 건축자재비 상승, 인건비 증가, 금융비용 변동 등 외부 요인에 의해 분양가 상승 압력을 완전히 차단하기는 어렵습니다.정책적 통제에도 불구하고 분양가는 시장 수요, 금리, 자재비 등 복합적 요인에 따라 등락을 반복할 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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