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아파트 자녀부모간 매매거래 등 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 취득세만 발생하지 않습니다. 부모님에게는 취득세 외 양도세 문제도 있습니다.2. 가능 하지만 위험합니다. 계약서 체결 후 잔금 전 전세 계약은 법적으로 문제없으나 부모님 등기 이전 전 세입자 전입 -> 대항력 미확보 문제 및 잔금 지연 시 세입자 분쟁 발생 가능성이 있습니다.3. 법적으로 문제 없으나 조세 회피로 의심될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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기초연금을 계속 받을 수 있는 방법 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기초 연금을 받으시면서 시골집을 처분하는 것은 충분히 가능하며 자녀 증여가 가장 안전한 방법입니다.어머니의 경우 소득 인정액 기준을 충족 중이시므로 집 처분 후 재산 환산액 감소로 오히려 연금이 증액될 가능성도 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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업무용 오피스탤 매도 시 주택수 계산 및 주거용 전환 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.업무용 오피스텔을 주거용으로 매수 시 매매계약서 용도 표기는 매도인 세금에 직접적인 영향을 주지 않습니다.매매계약서에 주거용 기재는 매수인의 사용 목적 증빙을 위한 것으로 매도인의 과거 사용 실적에 따라 양도소득세 및 부가세가 결정됩니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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부동산 월세 문의드립니다ㅎㅎㅎㅎㅎ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 5년 거주 후 화장실 문 녹슬음과 부품 자연 탈락은 임차인 부담이 아닙니다.오래 살아서 자연스럽게 발생한 노후화입니다.너무 걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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매매 중인 부동산 전세계약 후 진행 하여야 하는 것 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 중 임대인 변경 A->B 상황에서는 기존 계약이 법적으로 승계되므로 불필요한 재계약은 안하셔도 되겠습니다.A와 임대차 계약만 하시면 저절로 승계됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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상가 도로점용료 보통 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 진입로 도로점용료는 점용면적과 인근 토지 개별공시지가를 기준으로 산정되며 단위 면적당 연간 약 2만 원 수준(공기시가 * 0.02)입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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조부모님댁 세대분리를 통한 무주택세대주
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 불가능 합니다. 조부모님 댁에 공동 세대주가 되면 세대원 전원이 무주택이어야 하는데 디딤돌 무주택 요건을 충족이 안됩니다.2. 없습니다.3. 네 불가능합니다.4. 세대분리, 단독 세대주 등록이 제일 깔끔합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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전세집 입주 감액등기 하려고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일 당일 감액 등기 순서전세 계약서 확인 -> 집주인과 세입자 동시 은행 방문 -> 세입자가 임대인에게 전세금 이체 -> 임대인이 은행에 즉시 근저당권 감액 신청위와 같은 순서로 진행됩니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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아파트 재개발을 하는데 제척부지가 포함되어 있다고 합니다. 제척부지는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제척부지는 재개발 사업구역에서 사업 대상에서 제외되는 토지나 건물을 의미하며 일반적으로 사업성이 낮거나 공익적 보전이 필요한 부분을 지정합니다.오히려 사업성을 개선하는 긍정적인 요인으로 작용하니 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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챗 지피티 활용방법을 알려주세요 ~~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문을 정확하게 하고 마지막 문장에 정확하게, 최신 기준으로 대답해줘.라고 저는 부연 설명을 합니다.챗GPT 사용법은 인터넷 검색하면 나오니 위와 같이 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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