답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 사업은 전체 건축물 수의 2/3 이상이 노후 불량 건축물이어야 합니다. 재개발은 기반시설이 노후화 되어 있어 수도, 전기, 가스 등 전반적으로 개발을 하는 것입니다.재건축은 기반시설을 양호하나 건축물이 노후화 되어 건축물만 재건축 하는 것을 말합니다.쉽게 설명해서 재개발은 싸그리 전부 개발하는 것 재건축은 건축물만 다시 짓는 것이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 핵심이 위주로 부동산 가격 상승이 지속적으로 나타날 듯 합니다.삼성과 SK하이닉스 이익이 높아 직원들의 월급 수준도 높아지고 원자재 및 인건비 폭등으로 신축 아파트가 귀해지면서 앞으로 구축 아파트들도 키 맞추기에 들어갈 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 계약 기간이 남아 있다면 퇴거 요청을 하실 수 없습니다.계약에 따른 이행이 우선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.박스 8~10개와 전기 장판, 매트, 건조기 등 소규모 짐으로 부산 -> 포항 장성동 이사는 부분 포장이나 반포장이 적합하면 보통 50만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.업체마다 다르니 견적은 여러 군데 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 필요합니다 주택임대사업자 등록 의무임대기간이 남아 있고 세입자가 거주 중이라면 자진 말소 시 임차인 동의서가 필요합니다.2. 이론상 필요하지만 실무상 면제 또는 간소화될 수 있습니다. 이주명령이 내려지면 재개발 사업시행자가 세입자 보호를 위해 임대사업자 말소 절차를 유연하게 인정하는 경우가 많습니다.3. 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.피상속인 5년 이상 거주 + 수도권 외 읍,면,소재면 특례 인정되며 상속 후 아파트 취득해도 아파트 양도 시 1주택 비과세가 가능합니다.상속 개시 당시 일반주택 없어도 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대항력의 문제가 생기기 때문에 보증금을 빼고 퇴거 하는 편이 좋습니다.200만 원이 큰 돈이 아니라 상관없다면 이사갈 곳으로 그냥 전입하면 그만입니다.임대인 입장에서는 보증금과 월세가 들어오니 오히려 좋아할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반전세라 계약 기간이 2년이 아니라 보통 임대차 계약 기간이 2년입니다. 권리관계가 중요하니 등기부등본을 보고 잔금일까지 근저당권 및 권리관계를 깨끗하게 보존해 달라고 하시는 것이 좋고 계약금, 중도금, 잔금 일정을 타이트하게 정하지 마시고 여유 있게 정하는 것을 추천드립니다.자금이 꼬이면 골치아픕니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 사람이 살던 집은 배관, 누수, 곰팡이를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.그리고 이사 후 가전과 가구가 빠져 나가면 손상된 곳이 있는지도 확인하는 것이 좋습니다. 다른 사람이 거주하고 있기 때문에 위와 같은 꼼꼼한 확인은 불가하지만 최대한 많이 둘러보는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.있습니다.아파트 아이 앱은 특별 비용 없이 실시간 소통을 지원하지만 전체 아파트 중 사용률은 아직 낮습니다.아파트너 그리고 노크타운 등 경쟁사도 있기 때문에 아파트 아이 사용률이 크게 높지는 않아 보입니다.감사합니다.