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2026년 부동산 시장도 역시나 상승할 수 밖에 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 서울과 수도권 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.서울은 공급이 절대적으로 부족하기 때문에 부동산 가격이 떨어지기 어렵고 지방 같은 소도시는 공급은 있되 수요가 없으니 가격 방어가 쉽지 않아 보입니다.따라서 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상되니 신중하게 투자, 검토 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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혼인 신고 전 주택구매자금 증여 및 차용증 작성 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.약혼자가 아니라 법적 혼인 전이라면 5천만 원은 원칙적으로 타인 간 금전 무상 이전으로 보아 증여세 과세 대상이 될 수 있습니다. 다만 실제로 차용증을 작성해 진짜 빌려주는 돈임을 입증하면 증여가 아니라 금전소비대차로 보게 되고 이 경우 증여세 이슈는 상당 부분 줄일 수 있습니다.법적으로 차용증은 자필로 작성해도 효력은 있습니다. 공증까지는 아니더라도 세무사나, 변호사에게 내용검토 정도는 해보면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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주택청약종합저축 납입지연에 대해서..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.지금 통장을 24회분 씩 채우는 것만으로 성실납부자와 완전히 같아지지는 않지만 2018년 가입 이력 덕분에 해지 후 새로 만드는 것보다는 계속 활용하는 쪽이 일반적으로 더 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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청약 납입지연에 대해서 민영주택을 목표로 한다면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민영주택 청약에서는 주로 예치금액이 중요하고 회차는 국민주택처럼 직접 점수로 쓰이지는 않습니다.하지만 청약 통장 관리 시 일반적으로 한 회차당 25만 원씩 납입하는 것이 많이 사용되는 기준인데 한 번에 크게 입금해도 회차 인정은 얼마를 몇 번에 나눠 넣었는지에 따라 달라지므로 한 번에 많이 넣으면 회차도 많이 올라간다는 개념은 아닙니다.
경제 / 부동산
1일 전
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거주주택 비과세 특례 계획중에 다른 곳에 전월세 신고 했어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문하신 내용만으로는 그 오피스텔 때문에 거주주택 비과세 특례를 무조건 못 받는다고 보긴 어렵고 실제 거주, 사용 실태와 그에 대한 증빙이 핵심입니다. 올해 5월 매도 전에 한 번은 관련 서류(등기부등본, 임대사업자 등록현황, 임대차 계약서, 전입세대 열람원 등)을 들고 세무사에게 사전 점검을 받아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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배우자 부동산 지분 넘길 수 있는 방법이 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 깔끔한 방법은 부담부증여라고 말씀드립니다.부담부 증여로 넘기는 것이 가장 깔끔합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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거제도 부동산 전망은 어떻게 될까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기적으로 우상향하려면 인구 증가 + 안정된 산업구조 + 공급 관리가 필요한데 거제는 인구 감소, 고령화가 진행 중이고 경제가 특정 산업에 지나치게 의존해 있어 경기 변동, 기술 변화에 따라 수요가 크게 출렁일 위험이 큽니다.개인적으로 부동산 가격 상승이 크지 않을 것 같은 입지라고 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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제가 너무너무 화가 나는게 집값 비싸다고 하면서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.순간의 선택이 미래의 안락한 삶을 방해합니다.질문자님 생각처럼 아끼고 아껴서 집을 사신다면 좋을 듯 합니다.힘내십시요~ 화이팅
경제 / 부동산
1일 전
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전세계약체결시 보증보험 관련해서 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개사법상 중개사는 등기부, 권리관계, 보증금 회수 위험등에 관해 사실에 근거한 정보를 확인, 설명할 의무가 있습니다.최근 판례에서 임대인 말만 그대로 전달하고 사실관계 확인을 안 한 상태에서 괜찮다. 안전하다라고 마한 중개사는 책임이 있다고 본 사례가 있습니다.따라서 위와 같은 상황이면 중개사 책임이 있다고 보는 편이 대다수의 시선일 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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인천 송도 8공구 가능성 어떤가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.송도 8공구는 현재 교통, 학군이 약한 대신 오션뷰, 대규모 개발, 교통 호재가 겹쳐 있는 실거주 + 중장기 성장 여지가 큰 지역이라 생각합니다.바다, 해안공원, 워터프론트 등 조망, 환경이 좋고 신축 브랜드 대단지 위주라 집 컨디션, 커뮤니티가 우수합니다.앞으로 발전 가능성이 높은 곳이라 생각합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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