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답변 내역

부동산 집값이 계속 오를지 너무 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전문가 대대수는 올해 상반기는 관망세, 하반기엔 공급 부족과 금리 인하 여부에 따라 상승 전환할 것으로 보고 있습니다.특히 서울, 수도권은 매매가와 전세 모두 상승세, 지방은 보합 또는 약보합이 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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계약갱신권에 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 명확히 계약갱신청구권을 행사 했다면 1회만 사용할 수 있어 이후에는 다시 행사할 수 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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지역주택조합에 가입되어있는데 탈퇴여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합이 사업을 정상적으로 진행하지 않거나 홍보와 정보가 실제와 달라 피해를 보는 경우 법률적으로 계약 무효, 사기행위 등으로 납입금 전액을 청구할 수 있지만 위와 같은 상황은 스스로 탈퇴하는 것이라 위약금이 발생할 것으로 예상합니다.지역주택조합은 사업 성공률이 극히 낮아 신중한 접근이 필요합니다. 사업진행 단계를 파악하여 손실이 적다면 탈퇴를 권유드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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1세대2주택 매매시 세금관련 문제 궁굼해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1세대 2주택자가 되면 양도소득세와 취득세가 중과될 수 있습니다.60세 이상 부모와 동거봉양이나 혼인 등의 특별사유에는 1주택자 간주 기간이 마련되어 최대 10년까지 기존 집 처분을 유예하고 비과세 특례 적용받을 수 있습니다. 이 기간 내 처분하면 중과세를 피할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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카페를 오픈하려고 하는데 사업자 등록은 어떻게 하나
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.준비과정임대차 계약 -> 건강진단 결과서(보건증) -> 위생교육 이수영업 신고관할 시,군,구청 위생과에 휴게음시점 영업신고서 제출사업자등록 신청관할 세무서 또는 국세청 홈택스에서 신청 사업자 등록증이 발급되면 공식적으로 사업자 번호를 받게 되어 카드 결제, 세금 신고 등 영업 준비를 본격적으로 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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임대주택 등록취소시 불이익 받는게 있을가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세금 환수 및 과태료임대사업자 등록으로 감면 받은 취득세, 재산세, 종합부동산세 등의 세금을 환수 당할 수 있습니다.양도소득세 혜택 상실장기임대주택으로서 양도소득세 장기보유특별공제 등 세제 혜택을 받았더라도 임대 의무 기간을 채우지 못하면 혜택이 취소되어 추가 세금 부담이 생깁니다.재등록 제한아파트 등 특정 주택은 임대주택등록 말소 후 재등록이 제한되거나 일정 기간 불가능할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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전세금 연장에 관하여 질문합니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다. 현행 법상 임대인은 5% 범위 내 인상할 수 있으므로 협의만 원만하게 된다면 5% 이하로 임대료를 올릴 수 있습니다.임대인과 원만하게 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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3주택자 주택 매도시 양도소득세 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 현재 3주택자인 경우에도 한시적으로 다주택자 양도소득세 중과 배제 기간이 2026년 5월 9일까지 1년 더 연장되어 적용됩니다. 즉 이 기간 내에 조정대상지역 내에서 2년 이상 보유한 주택을 양도하는 경우 기본세율이 적용되고 장기보유특별공제도 받을 수 있습니다.기본세율 + 3주택 이상은 30%p 중과 -> 1년 더 한시 배제되어 중과세율 적용 없음장기보유특별공제 확대 적용감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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주택 매도 과정 상세하게 설명해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인 빌라에 대출이 있는 경우 잔금 지급 시 기존 대출금을 우선 상환합니다.매수인이 대출을 받는 경우 금융기관에서 대출 심사 후 대출 약정을 진행합니다.매수인 대출금은 일반적으로 매매대금 지급 시 은행에서 매도인 대출 상환 및 잔금 지급으로 연결됩니다.위와 같은 프로세스로 진행됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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무주택자 부모님거주 부모님1주택자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지께서 주택을 보유하고 있어도 본인은 무주택자로 간주됩니다.단 이건 청약, 생애최초 특별공급, LTV우대, 취득세 감면 등 정책별로 적용 기준이 다를 수 있으므로 목적에 따라 세부 확인이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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