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아파트 전세 잔금 당일날 완전 구체적인 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 당일 입주 시 잔금을 지급하고 이삿짐을 넣으시면 되겠습니다.그 후 전입신고와 확정일자를 받고 각종 통지서 우편물을 이사한 곳으로 주소를 변경하시면 되겠습니다.특별히 해야 할 것은 없습니다.처음이라 불안하시겠지만 큰 문제 없을 것이니 걱정마시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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창업 생각중인데 어떻게 준비해야할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘은 메가커피, 컴포즈 커피 등 저가 커피가 성공률이 높습니다.인지도 높은 브랜드는 고객 유입과 매출 안전성이 높아 메가커피를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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부동산 계약시 가계약후에 본계약 작성을 안하고 해지 할 경우 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.돌려받을 수 없습니다.일반적으로 가계약금은 계약금의 일부로 보아 계약 취소 시 가계약금은 임대인에게 귀속됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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중기청 버팀목 전환 후 목적물 변경 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중기청 대출은 기본적으로 1회 연장이 가능하며 이사 시 목적물 변경하여 대출을 이어갈 수 있습니다. 단 은행 심사를 다시 받아야 하며 대출 조건과 한도는 변경될 수 있습니다.네 맞습니다.대출금은 통상적으로 은행에서 집주인에게 직접 입금됩니다. 기존 집주인의 보증금 반환은 새 임대차 계약에 따른 전세보증금 반환 절차에 따라 진행됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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준주거지역의 주택건축에 대해서 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.준주거지역은 주거 지능을 기본으로 하되 상업과 업무 기능이 일부 혼재되어 있는 지역입니다. 주거 환경 보호를 전제로 상업시설 업무시설 등의 설치가 가능해 일반주거지역보다 다양한 용도의 건축물이 들어설 수 있습니다.일반주거지역은 주로 주거 위주로만 건축이 허용되며 상업, 업무 시설이 제한이 더 엄격합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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주택임대사업자 공제율 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 등록임대주택자일 경우 필요 경비 인정률이 60%이며 미등록시는 50%입니다. 양도소득세 장기보유특별공제는 보유 기간에 따라 공제율이 달라지는데 4년 이상 임대 시 공제율은 적고 6년 이상 임대 시 공제율이 점차 높아지며 8년 이상 임대 시 최고 공제율은 50% ~70% 특별공제 지급이 대표적입니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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재개발 준공후 거주기간 양도세 계산관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원조합원의 경우 구주택 보유 기간과 재건축 또는 재개발 공사기간을 통산하여 보유기간으로 인정받습니다.즉 공사기간도 보유기간에 포함되므로 3년 이상 보유 조건 등을 충족할 때 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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아파트 재개발 지방에서도 수익성이있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 해운대, 수영강변 아파트 분양 가격은 이미 크게 상승했으며 앞으로도 지역적 특성으로 인해 가격 상승 여력이 있습니다.반면 지방 내 다른 지역은 수도권 수준의 가격 상승을 기대하기 어렵고 지역별 차별화가 심화되어 투자는 해당 지역의 장기 개발 계획과 인프라 , 인구 흐름을 꼼꼼히 분석한 후 신중히 결정하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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부모님 입주권매수 어떨까요 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 조합원 입주권은 당사자가 불가피한 사정이 아니면 전매 제한 기간 동안 매매가 제한됩니다. 단 조합에서 허용하는 경우에 자녀에게 매매가 가능할 수 있습니다.조합원 감정평가금액이 나왔다면 이를 기준으로 매매하는게 일반적이며 저가매수도 가능하나 양도자가 실거래가와 차이가 클 경우 양도소득세나 증여세 문제가 생길 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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전세 거주 중인데 집주인이 다음 계약 때 월세 전환을 요구합니다. 계약연장요구권 사용 시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 과도한 인상을 요구하거나 계약갱신청구권 행사를 법적 근거 없이 거부하면 세입자는 법적 대응이 가능합니다.임대인은 갱신 시 보증금을 최대 5% 범위 내에서만 인상할 수 있습니다.따라서 기존 보증금 2억원에서 최대 1천만 원 정도의 인상이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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