답변 내역
- 세입자 입니다. 묵시적 재계약 일때 집주인과의 마지막거래 질문좀.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금은 계약 종료일 또는 묵시적 계약 종료일 기준 3개월 이내 반환해야 합니다.이사 예정일 전후 월세 미납 문제는 계약 종료일 기준으로 판단하며 계약 만료일 전까지 월세를 내야 합니다.싱크대 변색은 정상 사용 범위 내라면 세입자가 교체 비용을 부담하지 않습니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 부모님 세대에 합치며 무주택 세대주와 무주택기간안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님과 세대를 합치는 경우 본인이 부모님 주소지에 전입하여 세대주로 등록된다면 무주택 세대주가 될 수 있습니다.무주택기간은 본인의 무주택 상태가 유지된 기간을 기준으로 산정하며 세대 합치기 전 무주택 기간이 리셋되지 않고 유지됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 주택수 계산 2주택인가요? 3주택인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종전주택 매도 계약일 다음 날 재개발 입주권 매수 계약을 하면 명확히 2주택 상태로 보아 일시적 2주택 비과세 등 특례를 적용받기 용이합니다.매도 계약일과 매수 계약일 사이에 분명한 구분이 있으면 2주택으로 보는 것이 맞습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 분양권을 매수한 경우 1주택자로 취급되는지 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권을 매수한 경우는 주택 수에 포함되어 1주택자로 간주됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 영구임대아파트 조건 자세히 알려주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기초생활수급자가 전일제 일자리 변경으로 수급이 중지, 취소되면 영구 임대 지원에 영향이 있을 수 있습니다.전일제로 일하면 일정한 소득이 잡히니 기초생활수급이 정지될 수 있습니다.이 부분을 유념하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1310
- 정말 감사해요100
- 전세 들어올경우 확인해야 할 것들이 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 집상태 점검2. 관리비 및 체납 내역3. 등기부 등본 확인4. 임차인 신분 확인5. 기타 특약사항 점검위와 같이 요청하시면 되겠습니다.경제 / 부동산25.11.135.01명 평가00
- 디딤돌전세자금대출 이용 기간이 4개월 뒤 종료될 예정인데 행복주택 청약이 가능한지안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 사항으로 보면 여자친구분 명의로 행복주택 청약 접수는 가능하며 2026년 2월 디딤돌 대출 종료와 거주지 변경 이후 무주택 세대구성원 조건을 갖출 경우 문제가 없어 보입니다.우선공급 1순위 자격이 있는 여자 친구분 명의 신청이 당첨 가능성에 유리하다 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.135.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 오피스텔 2년 계약? 따로 상의된게 없는데안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 임대차 계약 기간은 법적으로 최소 2년이 기본이며 임대인과 임차인이 단기 계약을 합의할 수도 있지만 계약서에 명확히 명시되어야 합니다.가계약 상태에서 집주인과 중개사 2년 계약을 예상하거나 원할 경우 계약서 작성 시 2년으로 정해지는 경향이 강합니다. 만약 계약 기간에 대해 분명한 합의가 없었고 집주인이 2년 계약을 생각하고 있다면 가계약 파기도 가능성도 있으나 통상 임대인과 임차인이 원만히 협의하면 계약 기간 조정도 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 부모자식간의 빌라 매매에 따른 리스트안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가 가격의 70% 수준으로 매매계약을 진행하면 양도소득세, 증여세 문제 및 세무조사 위험이 증가합니다.가능한 한 감정가에 근접한 금액으로 거래하고 거래내역과 자금 출처를 투명하게 증빙해 세법상 정상거래임을 입증하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 10.15일 대책후 서울 아파트 거래량이 77프로나 급감했는데 긍정적인 신호인가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 대책 후 거래 감소는 단기적으로 부동산 과열을 억제하는 효과는 있지만 매물 잠김과 전세시장 불안 등 부작용도 동반될 수 있습니다.단기적으로 쓰면 좋지만 장기적으로는 긍정적인 신호만은 아니라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.135.01명 평가00