답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대지 지목의 개인 소유 토지가 현황도로로 사용 중이라면 길을 완전히 막는 건 일반교통방해죄로 처벌 위험이 크고 법적으로 불가능합니다.우회로가 있어도 관습상도로, 주위토지통행권으로 보호 받아 통행 제한이 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세금 대출 월 150만 원과 월세 150만 원은 금액상 비슷하지만 전세대출이 유리하다 생각합니다.전세는 보증금 반환 시 목돈 회수 가능하고 대출 이자만 실제 비용이지만 월세는 매달 150만 원이 사라지는 구조라 장기적으로 전세가 경제적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2018년부터 현재까지 8년 이상 실거주 중이므로 부모님 세대 분리 후 1세대 1주택 상태에서 아파트 처분 시 양도소득세 비과세가 확정적으로 가능합니다.실거주 기간은 세대 분리 시점이 아니라 실제 거주 시작일부터 계산되며 구리시는 조정대상지역도 아니므로 2년 실거주 의무도 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 아파트라도 지분 40%만 매수하는 건 가능하며 토허 신청도 각 지분별로 독립적으로 받을 수 있습니다.부모님 소유 아파트의 40% 지분 거래라면 실거주 목적만 증빙되면 허가 나올 가능성이 높다 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세탁기 세제 투입구 녹은 건 일반적인 사용 중 발생한 자연스러운 노후화라 하자보수 의무는 없습니다.4년 사용 후 이사 시 임대인에게 청구당해도 임차인 책임 아님으로 방어 가능합니다.결론은 하자 보수 안 해도 됩니다. 사진 찍어두고 제조사 AS 받으시면 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권/청약 당첨 시 분양가 대비 얼마나 현금을 들고 있어야 하는지 궁금하신 듯 합니다.분양가의 20~30% 정도는 현금으로 보유하는 것이 맞지만 토지거래허가구역인 경우에는 대출이 많이 나오지 않아 50~60% 정도 가지고 있어야 되는 경우도 있습니다.지역에 따라 다르며 매매가에 따라 다릅니다.매수하려는 지역 및 매수가를 정확히 아시고 접근하는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.KB 시세 조회 안 되는 복층 주택이라도 감정평가액 5억 이상이면 디딤돌, 보금자리론 + MCG 자동 가입 + LTV 70% 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인이 잔금을 15일 만 연기해 달라고 요청한 것만으로 자동으로 계약 해지 사유가 되지는 않지만 질문자님이 거절할 경우에는 그대로 원래 잔금일을 기준으로 매수인의 잔금 지급 여부를 보고 위반 시 해제를 고려할 수 있는 구조라 말씀드립니다.중도금을 일단 받았기 때문에 해지하기는 어렵고 협의 하에 해결하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2층 주택을 철거, 멸실하면 그 집은 주택에서 토지로 바뀌고 부산 비조정지역 기준으로는 그 집은 더 이상 주택 수에 포함되지 않아 2주택에서 1주택으로 바뀌는 구조가 됩니다.집 주인, 토지 주인이 상이해도 상속, 명의 변경 후 철거, 멸실 절차를 거쳐야 주택 보유 수가 줄어듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. HUG는 전세보증금 VS KB 시세 중에서 더 낮은 쪽을 기준으로 삼습니다.KB 시세가 9,500만 원이라면 연장 심사에서는 전세보증금 1억이 아니라 시세 9,500만 원 기준으로 처리됩니다.KB 시세가 9,500만 원 이어도 1억 전세보증금이 유지된다면 8천만 원 대출은 80% LTV로 충족되므로 실제로 연장 승인 가능성은 충분히 있습니다.2. HUG와 은행은 만기 2개월 전부터 연장 심사가 시작됩니다. 따라서 2026년 7월 말에서 8월 초 사이부터 임대인, 부동산과 재계약 및 연장 준비를 시작하는 것이 좋습니다. 재계약 시 전세보증금 1억 원을 유지하겠다는 이야기를 먼저 하고 KB 시세가 9,500만 원이라도 전세 보증금 1억을 유지하겠다고 먼저 통보하면 HUG 심사에서 1억 기준으로 처리되므로 연장 승인 가능합니다.묵시적 갱신 시 임대인이 전세보증금을 1억으로 유지하겠다고 말하면 1억으로 계약을 이어가는 것이 일반적이 프로세스입니다.3. 거절되면 기존 8천만 원 대출은 2년 연장이 불가능합니다. 이 경우 임대인과 다른 대출로 연장해야 합니다.4. 집주인과 협의 과정이 가장 중요하므로 2026년 7월 말에서 8월 초 사이에 재계약, 연장 준비를 권장드립니다.감사합니다.