답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.헬스장 1년 이용료는 대략 70만 원 정도가 가장 흔한 구간입니다.서울, 강남, 역세권 신축 상가일수록 1년 기준이 100만 이상인 곳도 많고 지방으로 갈수록 가격이 저렴해 지는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 투자에 왕도는 없지만 가장 좋운 투자는 입지에 투자하는 것과 좋은 입지로 탈바꿀 될만 곳에 투자하는 것입니다.현재 경공매 쪽으로 투자자들이 몰리고 있으며 토지 투자 문의도 급증하고 있습니다.좋은 투자처를 잘 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신은 임대인 계약 만료 2~6개월 전, 임차인 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다.이미 2개월 전이 지나 의사표시를 한 것이기에 묵시적 갱신이 되었다고 임대인에게 말씀하시길 바랍니다.2개월 전까지 의사표시해야 하는데 그 기간을 넘겼으니 묵시적 갱신이 된 상태라고 임대인에게 말씀하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 10억 짜리 살 때 부대비용은 약 4천 ~ 5천 사이입니다. 취득세 3,300만 원 + 중개수수료 500만 원 + 등기비용 등으로 구성되며 여기에 이사비, 인테리어 비용까지 합치면 대략 총 1억 정도 들어가신다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 기존 집 토허제 불허 시 신규집 계약 무효 역정은 법적으로 유효하며 토허제 매매에서 흔히 사용되는 표준 특약입니다.양측이 허가 불허 시 계약 해지 + 계약금 반환으로 합의하면 문제 없고 기존 집 먼저 허가받고 신규집 진행할 필요 없이 동시 신청 후 결과에 따라 무효 처리가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 서울 시장이 바뀌면 재개발, 재건축 등 부동산 정책이 상당 부분 바뀔 가능성이 높습니다.서울시는 도시계획 결정권을 가진 지자체로 시장 교체 시 정책 방향이 180도 달라지기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 보유 + 재개발 빌라 -> 아파트 재건축 입주 시 1가구 2주택이 맞습니다. 올 7월 입주 후 종부세, 보유세 폭등과 양도세 중과를 피하려면 오피스텔 업무용 전환 + 재건축 아파트 실거주 2년 전략이 최선이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인 소유 현황도로에 대한 사용료 청구는 법적으로 가능하지만 수십 년간 자동차 통행이 이뤄진 경우 배타적 사용권 포기로 인정받기 어려워 패소 위험이 크다 말씀드립니다.소유주가 대신 개인 건물주에게 청구할 수 있으나 신의칙 위반 판결이 많아 실제 받기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 38커뮤니케니션 확인해보시길 바랍니다.아님 공모주 연구소 검색해서 들어가 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비조정지역 재건축 아파트 조합원 분양은 취득세 1% 적용되며 46년 거주 주택이 있어도 조합원 분양 자체는 1주택자 세율로 계산됩니다.기존 주택 처분 여부와 아파트 가격에 따라 다르지만 일반적으로 5억 원 아파트 기준 5백만 원 수준으로 취득세가 나온다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.