답변 내역
- 5년 재당첨제한에 대해 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.두 번째 집을 이전 받아 분양신청 전에 소유권을 이전하더라도 첫 번째 관리처분인가일로부터 5년이 지나지 않았다면 두 번째 조합원 분양 신청 자체가 제한됩니다.따라서 5년 제한 기간 내에는 권리 이전 여부와 상관없이 재당첨 제한이 그대로 적용됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 부동산 다운 계약서 작성후 적발시 처분은 어떻게 받는가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과태료가 부과됩니다. 실거래가액 최대 5~10%에 해당하는 과태료가 매도인과 매수인 모두에게 부과됩니다.또한 세금 추징 및 가산세를 물게 됩니다.형사처벌까지 될 수 있어 다운계약서는 작성하지 마시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.185.01명 평가00
- SH 전세임대 거주 중인데, 세대원인 부모님도 따로 임대 신청이 가능할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대체로 SH전세임대주택는 1세대 1계약 원칙을 기본으로 합니다. 세대주 변경 없이 세대원인 부모님이 별도로 임대 신청하려면 현재 계약을 해지하고 부모님 명의로 새로 신청해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 광명 힐스테이트 일반 공급 청약 자격 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광명 힐스테이트에서는 특별공급은 세대당 1명만 일반 공급은 세대주와 세대원이 각자 신청할 수 있어 총 2명까지 청약이 가능합니다.단 특별공급은 세대 내 중복청약이 금지됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 부동산 불법 가계약서 작성과 계약금 환불 문제(내용추가)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신뢰가 가지 않는 부동산이네요.가계약금을 계속해서 올리는 것은 듣도 보던 말인데..신뢰가 가지 않는 부동산이니.. 사기 당할 염려도 있고 신중하게 결정하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.185.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 투기과열지구 재개발 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구 내 재개발 구역에서는 관리처분계획인가 이후 해당 주택을 양수한 매수인은 조합원 지위 승계가 원칙적으로 제한됩니다.이에 따라 입주권 획득에 영향을 받을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 전세집 융자있는 집 계약해도 괜찮을까요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 특약에 근저당 말소 조건을 넣으면 안전합니다. 계약 해지 특약도 넣으시길 바랍니다.2. 은행도 안전을 위해 융자금 만큼 대출을 제하고 줍니다. 대출이 나오긴 하겠지만 적게 나올 수 있습니다.3. 보증 보험 가입을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 원룸에서 이사를 하려는데 한달 전 통보로 가능한지 궁금해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 2025년 1월에 6개월 연장 합의는 법적으로 재계약인지 묵시적 갱신인지 구체 사정을 봐야 하지만 통상 6개월 단기 연장은 재계약으로 볼 수 있습니다.재계약 시에도 보통 계약 종료 2개월 전까지 해지 통보해야 하며 통보하지 않으면 묵시적 갱신으로 연장될 수 있습니다.묵시적 갱신된 계약은 임차인이 계약 해지 통지 후 3개월 후 효력이 발생하므로 11월 14일 통보하면 최소 3개월 후인 내년 2월까지 계약 유지가 원칙입니다.따라서 11월 월세까지만 내고 퇴거하는 것은 계약상 불가능합니다.2. 12월까지 계약 유지 중이라면 제3자 전대는 임대인 동의가 필요합니다. 무단 전대 시 임대차 계약 위반이 될 수 있습니다.3. 임대인은 계약 종료 전이라도 신규 임차인 모집 목적 등 정당한 사유가 있으면 임차인 동의 하에 출입이 가능합니다. 임차인의 사생활 보호를 위해 출입 시 사전 통보 및 합의를 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 토허제 구역 아파트 매수 시 문의드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.약정금은 계약금의 일부로 간주되며 매매 대금의 약 10% 정도로 책정되는 경우가 많습니다.9.5억의 10% 9천5백만 원이므로 9천만 원 정도는 무난하다 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 임대사업자 물건 신규임차인과 전세계약시 5%한도 작용여부 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자의 기존 임차인과의 계약 종료 후 신규 임차인과 하는 새 전세계약에서는 5% 증액 제한이 적용되지 않아 시세대로 계약 가능합니다.계약 갱신의 경우 5% 이내 증액 제한이 적용될 뿐입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800