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전세계약 만료가 곧 안 남았는데…….
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상태라면 임대인이 계속 연락은 안주더라도 이미 예전 조건 그대로 2년 더 연장되는 방향으로 가는 구조라서 갑자기 집을 비워야 하는 상황은 아닌 듯 합니다.다만 버팀목 전세대출 연장을 위해서는 계약이 어떻게 연장되는지를 명확히 해 두는게 좋습니다.이 부분을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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청년전세임대 계약 후 입주전에 자격박탈되면 계약 취소될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년전세임대는 입주자로 선정된 뒤에는 임대기간 2년 동안 자격이 바뀌어도 그대로 거주할 수 있게 설계된 제도입니다.따라서 이미 1순위로 선정되어 권리분석까지 마친 뒤라면 잔금 전에 소득, 차상위 자격이 바뀐다는 이유만으로 계약 자체가 자동 취소되는 경우는 거의 없다고 보셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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세탁기 고장 때문에 점검과 비용 문제를 어떻게 처리해야 할지 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세탁기는 소모품이 아니라 옵션, 가전, 비품에 가까워서 노후, 기계결함으로 고장난 거라면 수리, 교체 책임은 원칙적으로 임대인 쪽입니다.이번처럼 비용이 5만 원을 훌쩍 넘기는 고장은 계약서 특약을 적용하더라도 대부분 임대인 부담 영역입니다.그래서 임차인이 먼저 LG에 요청하기보다 임대인, 부동산에 먼저 알리고 기가 불러도 되냐, 비용은 어떻게 할지 상의를 하고 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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제가 임차인인데요. 요즘 집 고장이 너무 자주 일어나서 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 거주하기 편하게 수리 의무를 집니다.따라서 거주의 문제가 있으면 언제든지 임대인에게 문의하여 수리 요청해야 합니다.이 때문에 재계약의 문제가 되지는 않습니다.너무 걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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청약 재당첨제한, 동거인 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금처럼 남자 집에 동거인으로 들어간 상태의 여자는 청약제도에서 같은 세대원으로 보지 않기 때문에 남자의 분양 당첨, 재당첨제한, 유주택 여부가 여자분 청약 자격을 막지 않습니다.그래서 여자분은 여전히 무주택 세대주/무주택 세대 구성원으로서 비규제지역 민간, 공공분양 일반공급, 생애최초 특별공급까지 지원 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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아낌e 보금자리론 신청 정보 수정불가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 입력하신 주택매매계약일을 잔금일(1.27)로 적어 둔 것만으로 보금자리론 심사가 바로 거절되지 않습니다.어차피 심사 단계에서 실제 매매계약서(계약일 1/10, 잔금일 1/27)가 기준이 되기 때문에 걱정하실 필요 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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질문sh 제49차 장기전세주택 입주자 모집공고 질문있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예비 입주자 방식은 청약 1순위에서 탈락한 사람들 중 정당 당첨자 중 계약 포기/부적격 탈락 시 순차적으로 기회를 주는 시스템입니다.당첨 발표일에 예비 5번 같은 순번만 받고 실제 동 호수는 훨씬 나중에 받습니다.예비 입주자 = 입주 1년 이상 대기입니다. 6월 전세 만료라면 예비입주자 청약은 포기하고 완공 임박 단지나 LH 공공분양을 노리시는게 현명하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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부동산 규제 지역이 아니라면 매도 매수 과정에서 조합원 지위는 계속 인정되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비규제 지역에서 재건축, 재개발 매수 시 조합원 지위 승계 걱정 없이 투자 가능합니다.조합설립인가 전 매수는 지위 승계 100%이니 안전하게 거래할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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26년도 내수경기 작년 고다 더 힘들까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내수 경기는 앞으로 더욱 내려갈 것으로 예상합니다.자영업자의 겨울이 길어질 것으로 예상하는데 오래 버틸 수 있는 자가 내수가 좋아질 때 독식할 수 있는 기회도 될 수 있으니 이 기회를 잘 활용해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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1차 분양권 계약후 연체 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1차 계약금 500만 원 납부 후 2차 계약금 2천만 원 미납 상태에서 해지하려면 대행사가 말하는 연체 이자는 2차 계약금 2천만 원에 대한 법정 이자입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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