비규제지역(부산) 전세대출 유지하면서 갭투자

Question

안녕하세요 부산에 살고 있는 예비신랑입니다.

한창 집을 알아보다가 시중은행 전세대출로 전세를 얻어 살고, 가지고 있는 현금으로 갭투자를 해보려고 합니다.

그런데 찾아보니 규제지역에서는 위와 같은 방법이 불가능한데,

아직 비규제지역인 부산에서는 이런 방법이 통하는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

부산이 비규제지역이라는 이유만으로 전세대출 유지 + 갭투자가 안전하게 가능하다고 보긴 어렵습니다.

부산이 비규제지역이라는 점은 유리하지만 전세대출로 살면서 현금으로 갭투자하는 구조는 금융 리스크가 큽니다.

특히 예비신랑 신부라면 결혼 후 주거 계획, 소득 변화, 출산 계획까지 고려해야 하므로 전세 대출 한도와 주택 매입 대출을 동시에 최대한 쓰는 방식은 권하지 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울의 경우 전역이 토지거래허가구역으로 지정이 되어 매수를 하기 위해서는 허가를 받아야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하며 그 이후 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다. 부산의 경우 비규제지역이므로 이러한 규제는 없습니다.

다만 전세대출상품 시 주택 취득에 대한 패널티 규정이 있는 지 우선 살펴볼 필요는 있어 보입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

부산이 비규제지역이라면 전세대출로 거주 전세를 얻고 현금으로 갭투자 주택을 매수하는 방식 자체는 원칙적으로 가능합니다 하지만 전세대출은 실거주목적이어야 하고 갭투자 매수 주택의 주담대,DSR,향후 전섿출 보증 제한까지 함께 고려해 보시기 바랍니다