답변 내역
- 저의동네 주변 대형마트 두개 갑자기 폐업 되는거 보고서 설마 마트시장이 요즘 많이 어려운겐지?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대형마트뿐 아니라 동네 중형 마트, 소형 농산물 시장도 온라인 쇼핑 인구 증가, 재달, 새벽 배송 활성화 등으로 인해 방문객과 매출이 지속적으로 감소하고 있습니다. 덩치가 큰 마트 일수록 임대료, 인건비 등 고정비 부담이 커지면서 폐업에 내몰리는 사례가 늘고 있습니다.실제로 중소도시, 수도권 모두 대형마트와 시장이 잇따라 사라지고 있으며 우리 동네만의 특수 문제라기 보다 전국적 구조 변화의 결과로 보는 것이 타당합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.145.01명 평가00
- 4년 전세 살이 후 계속 산다면 계약 새로 해야 되는지안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 서로 합의만 된다면 기존 계약 조건으로 그대로 연장하거나 새 계약서를 작성하는 것 모두 가능합니다.법적으로 아무 문제 없이 가능합니다.임대인, 임차인 양측이 합의하면 기존 조건으로 바로 연장하거나 재계약서를 별도로 쓰는 것 모두 가능하며 법적 문제나 제한사항 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1400
- 비규제지역 아파트 청약 당첨 계약 안할시 패널티?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재는 비규제지역 청약 당첨 후 계약 미체결 시 , 투기과열지구나 청약과열지구와 달리 재청약 제한이나 불이익이 적용되지 않습니다. 새대 구성원에게도 불이익이 생기지 않으며 8년 납입 한 청약 통장도 유지됩니다.또한 계약을 하지 않으면 무주택자의 지위와 그 기간이 그대로 이어집니다. 즉 종전처럼 무주택자를 위한 청약이 계속 가능하고 계약 포기로 인해 해당 청약 통장이나 무주택 기간이 초기화 되지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.145.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 임대차 계약 해지 및 매수 계획 순서 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 동의가 필요하니 임대인에게 연락하여 중도 퇴실 문의 하시길 바랍니다.임차인이 중도 퇴실 시 관례적으로 중개수수료와 다음 세입자를 구해 놓고 퇴실 하는 것이 일반화 되어 있습니다.일단 임대인에게 연락해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1400
- 중소도시에 아파트 매매가 하락세가 지속되는 이유가 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중소도시 아파트 매매가는 인구 감소와 잉여 공급, 경제적, 정책적 부담 등 복합적 요인으로 인해 지속적으로 하락하고 있으며 회복 전망은 지역별로 편차가 크고 선별적 반등이 가능한 곳에 한정된 상황입니다.주요 하락 요인으로는 인구 감소와 수요 약화, 과잉 공급과 미분양인데 2025년에도 지방과 수도권의 주택 가격 양극화는 심화될 것으로 전문가들은 전망하고 있습니다.개인적으로 회복 가능성은 크지 않아 앞으로 초양극화 현상이 나타날 듯 합니다.경제 / 부동산25.09.1400
- 전매제한 분양권 가족간거래 어떻게되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매제한이 끝난 이후 진행된 명의 변경 및 자금 거래는 법적 문제가 없습니다.실제 자금 걸 기록 등을 바탕으로 차용증 작성, 계약서 작성은 흔한 실무 절차이며 세금 문제 발생 시 소명 자료로 활용 가능합니다.불법 전매나 명의신탁으로 의심받지 않도록 자금 흐름을 명확히 기록하고 증빙하는 것이 중요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1400
- 1가구4주택이되면.세금이어케되나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보유 주택 3채에 신규 3억 원대 아파트를 매수한다면 4주택이 되는 것이기에 최대 12% 취득세가 적용됩니다.매매 금액에서 12%를 취득세로 내시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1400
- 등기부등본 오피스텔 근린생활시설 주거용 중개수수료안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전용 면적 85m2 이하로 주방, 화장실, 목욕시설 등 주거에 필요한 설비가 갖춰진 오피스텔은 주거용으로 인정받아 최대 0.4%의 중개수수료율이 적용되나 증빙이 필요할 수 있습니다.등기부등본에 주거용과 근린생활시설이 함께 표기된 경우 주거용으로 사용하면 주거용 중개수수료를 근린생활시설로서 용도 비중이 크거나 등기부상 비주거 시설이 명확하면 근린생활시설 요율이 적용됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.145.01명 평가00
- 전세계약만료시보증금반환은어떤식으로안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 보증금과 전세금은 같은 의미로 쓰이며 임대차 계약 기간 종료 시 임대인이 임차인에게 돌려줘야하는 금액입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시 이행 관계라 이사 당일 보증금을 받고 다른 곳으로 이사 가시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1400
- 도시화가 가족 구조에 미친 영향은 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시화가 진행되면서 가족은 핵가족화 되고 1인 가구가 늘었으며 가족의 사회, 경제적 기능이 변화했습니다.인구 고령화와 복잡한 가족 형태가 확대되어 가족 구조가 다양해지고 돌봄 및 주거 요구기 변화하고 있습니다.이러한 변화는 사회 정책, 주거 환경, 복지 시스템 설계에 중요한 영향을 미치고 있다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1400