답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.광주광역시 소액임차인 및 최우선 변제금소액 임차인 범위 : 보증금 8,500만 원 이하최우선 변제금 : 최대 2,800만 원위와 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 정재진 기간은 없지만 보통은 1년이나 2년 단위로 계약하는 것이 표준입니다.임대인과 임차인 협의하여 1년으로 할 지 2년으로 할 지 결정하시면 되겠습니다.팁을 드리자면 법적으로는 기간을 정하지 않았거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다는 규정이 있습니다. 즉 1년만 계약해도 세입자가 원하면 2년까지 살 권리가 자동으로 생깁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.카카오뱅크, 토스뱅크 등에서 운영하는 청년 전월세보증금 대출은 소득 제한이 없거나 매우 높습니다. 금리는 버팀목보다 높지만 일반 대출보다는 저렴하여 모바일로 간편하게 한도 조회가 가능합니다.한 번 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 포천 지역은 경기 외곽 지역이라 부동산 가격 상승보다 보합 내지 하락할 가능성이 큰 지역입니다.따라서 매매보다는 전세 및 월세로 거주하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 다주택자 중과 유예 해제는 규제지역에 적용됩니다.따라서 지방은 적용대상이 적어 집 값이 많이 내려가지는 않을 듯 보입니다.지방은 폭락 가능성 보다는 침체로 이어가지 않을까 싶습니다.다주택자 매물이 5월 이전에 나올 가능성이 크고 그 이후로는 매물 잠김 현상이 나타날 가능성이 커 부동산을 매입하신다면 5월 이전이 적기라 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노후계획도시로 선정됐다고 해서 자동으로 재개발이 확 빨라진다고 보기는 어렵지만 기존 일반 재개발, 재건축보다 유리한 환경이 만들어지는 것은 맞습니다.다만 여전히 10년 이상 같은 긴 시간이 걸릴 수 있고 어디가 선도지구로 찍히느냐에 따라 체감 속도가 크게 달라집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지적도상 경계와 실제 지상 경계가 다르다면 재측량을 통해 실제 경계를 정한 뒤 LX 한국토지정보공사에 지적도 정정 신청을 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 부동산은 앞으로 초양극화 시대로 접어들어 지방과의 격차가 더욱 벌어질 것 같습니다.서울 및 경기도 핵심 도시들은 부동산 가격이 우상향 할 것이며 지방은 보합 내지 하락할 것으로 예상합니다.인구 또한 지방에서 서울로 이주하는 수요가 점점 늘어날 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 주택담보대출 이자, 원리금이 연 소득의 15~20%를 넘지 않는 수준이 적정 범위입니다.요즘은 부동산 가격이 많이 올라 30%까지 보지만 30%로 받으면 생활하기 어려운 분들이 많이 생깁니다.5~10년 장기 보유 + 정책 대출을 이용하면 많은 이자를 내고도 충분히 살 만합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 목돈이 많이 들어 매매로 하실 지 전세로 하실 지 현재 가지고 있는 목돈에 좌우됩니다.부동산을 매수할 수 있는 자금이 있다면 매수를 추천드리며 그렇지 못하다면 전세 및 월세를 거주하다 목돈을 모으고 매매를 하시길 바랍니다.감사합니다.