답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무인 카페의 장점은 최저임금이 계속 오르는 상황에서 사람을 쓰지 않아도 된다는 것입니다.특별한 기술이 없어도 본사 교육과 기계 조작법만 익히면 운영이 가능합니다.반대로 사람이 없기 때문에 매장이 금방 지저분해질 수 있습니다. 무인 카페의 성패는 점주가 얼마나 자주 와서 닦느냐인데 관리가 안되면 금방 공간이 노숙자나 비행청소년의 아지트로 변질될 위험이 있습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.증여로 다시 가져오면 세금이 발생하니 매매로 가져오시길 바랍니다.질문자님에게 유상 판매하는 방식인데 특수관계인 간의 거래이므로 시세보다 지나치게 저렴하게 거래하면 세무서에서 부당행위계산부인을 적용할 수 있으니 적정 가격으로 조율하시고 매매 형식을 빌려 가져오시길 바랍니다.이 때 장모님이 이 집 외에 다른 주택이 없는 1세대 1주택자라면 양도세 비과세를 받아 세금 없이 깔끔하게 넘겨받을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 통로가 공장 부지로 편입되어 아예 출입할 길이 사라졌다면 질문자님은 공장 부지의 일부를 통행료로 사용할 권리가 생깁니다.민법 제219조에 규정된 주위토지통행권은 토지와 공로 사이에 통로가 없어 경작이나 주거가 불가능할 때 이웃 토지를 통행할 수 있도록 보장하는 권리입니다.공장 업자에게 통행권 보장을 요구하고 협의가 안될 경우 통행방해금지 가처분 신청 및 주위토지통행권 확인 소송을 제기하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 가계약금으로 200~500만 원 정도만 입금하는 경우가 많습니다. 이 때 매도인은 프리미엄 1,000만 원만 올라도 수수료 내고 200만 원 돌려주지 뭐~ 하고 쉽게 계약을 파기합니다.이를 막기 위해 특약이 필요한데 "본 계약은 매도인과 매수인의 합의 하에 가계약금으 송금함으로써 성립되며 본 계약이 매도인의 단순 변심으로 파기될 경우 배액 배상의 기준은 가계약금이 아닌 전체 계약금을 기준으로 한다."이 정도 특약만 넣어도 파기는 하지 않을 듯 합니다. 아니만 가계약금을 높게 송금 하시길 바랍니다.실질적인 계약 파기를 막기 위해 특약이나 가계약금을 높게 지급하면 된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 분양 시장도 고분양가 논란으로 청약하기 부담스러운 수준입니다.따라서 청약보다는 대출 일으켜 매수를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복비를 아예 지급하지 않고 버티는 것은 추후 중개보수 청구 소송 등 법적 분쟁으로 이어져 질문자님께 불리하게 작용할 수 있습니다. 하지만 중개사의 명백한 과실들을 무기로 잔금일에 대폭 감액 협상을 이끌어내고 결렬 시 구청에 민원을 제기해 압박하는 것은 가능한 사안 같습니다.일단 중개사 및 매도인의 잔금을 중도금과 같이 납입 요청은 단호히 거절하시고 계약서대로 진행하시길 바랍니다.그리고 과실 책임을 중개사에게 명확히 인지시켜 복비 협의를 이끌어 내시길 바랍니다. 복비를 협의해주지 않으면 구청에 계약서 오기재 및 불성실 중개 행위로 정식 민원을 접수하겠다고 말씀해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2년이 지나 3년째에 분양권을 전매하더라도 양도소득세를 내야 하며 세율은 무려 지방소득세를 포함해 66%가 적용됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 트렌트는 핵심 입지의 신축 아파트들이 가격 상승을 주도하고 있습니다.선호도가 핵심 입지 신축으로 몰린다는 뜻인데 구축 아파트도 상승을 할 것이나 신축 보다는 상승 폭이 더딜 듯 합니다.주머니 사정에 맞게 진입을 하면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.낙찰 받아서 들어와도 옥탑방 리모델리을 할 수 있습니다.허나 많은 빌라나 상가 건물의 옥탑방은 건축물대장상 물탱크실이나 보일러실로 등록되어 있는데 이를 주거용으로 무단 증축한 불법 건축물인 경우가 많습니다.배관 공사나 구조를 변경하는 리모델링을 하려면 구청에 대수선이나 증축 신고를 해야 하는데 이미 불법 건축물로 등재되어 있거나 불법 개조된 상태라면 구청에서 허가를 내주지 않습니다.그래서 그런 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대주택사업자 보증보험과 일반 보증보험의 차이의 가장 큰 점은 가입 주체와 비용 부담입니다.임대사업자 보증보험은 임대인 75%, 임차인 25% 분담합니다. 반면 일반 보증보험은 임차인이 100% 전액 부담합니다.2. 임대사업자가 가입하면 세입자는 따로 가입 안해도 됩니다.임대차 계약 후 임대인이 보증가입을 완료하고 보증증서를 전달해 준다면 세입자가 별도로 사비를 들여 일반 전세보증보험에 중복 가입하실 필요는 없습니다.3. 일부가입은 전체 보증금이 아니라 일부 금액만 보증보험에 가입하겠다는 뜻이며 이는 법적으로 허용됩니다. 공시가격으로 주택 가격이 정해집니다.감사합니다.