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의정부 중에 의정부역 부근 의정부동, 회룡역 부근(호원동), 발곡역 부근 중에 어느 게 낫나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드립니다.26세 여성 분이 의정부 회룡역과 발곡역 부근에서 산책 만족도가 높았다면 회룡역 호원동을 우선 추천드립니다.역세권 접근성과 생활 편의성이 더 우수합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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다주택·분양권 보유 상황에서 주택 수 판단 및 양도소득세 적용 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 1주택 상태입니다.오피세틀 분양권은 소유권 이전 등기 전까지 주택 수에 포함되지 않습니다.2. 아닙니다. 여전히 1주택 상태입니다.3. 불가능합니다.4. 2번 오피스텔이 주거용으로 등기하면 비아파트 소형 주택 특례로 주택 수에서 제외됩니다.5. 업무용도 유지 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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한국 부동산 가격 문제 있는 수준인가요? 그렇다면 왜 그런 지 설명해주실 분 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 부동산 가격은 2025년 서울 기준 8% 이상 급등하며 심각한 수준에 이른다고 판단됩니다.공급 부족이 핵심 원인으로 다른 선진국 주요 도시와 비교해 과열 양상이 두드러집니다.앞으로 부동산 가격을 잡을려면 핵심지에 공급을 늘려야 하는데 이게 쉽지 않아 당분간 부동산 가격은 상방을 바라볼 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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상생임대인 제도 연장이 가능할지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상생임대인제도는 이미 2026년 12월 31일까지 확정되어 있습니다.추가적으로 이재명 정부에서는 추가 연장 가능성이 높다고 말씀드립니다.전월세 상승률이 여전히 가속화 중이고 공급 부족 구조가 지속되고 있어 정책 연장 명분이 충분하다 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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경기도, 서울 lh 신혼부부, 신생아로 월세 들어가고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부, 신생아 특공으로 LH 월세 주택을 찾으신다면 20평대 매물이 있지만 공급 비중이 적고 경쟁이 치열해 찾기 어렵습니다.실제로 전체의 10~15% 수준이라 보시면 되겠습니다.LH청약플러스 매일 9시 접속하고 찾아보시거나 마이홈포털을 수시로 들어가셔서 확인해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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원룸 계약해지관련되서 여쭙고싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다방 매물상 6평과 중개대상물 확인서 21m2 차이는 전용면적 VS 공급면적 혼용 때문이며 법적으로 표시 오류가 인정될 가능성이 높습니다.면적 + 가구 수 허위로 보증금 + 복비는 거의 100% 돌려받을 수 있고 이사비도 협상 여지가 있을 듯 보입니다.소음은 부차적인 문제로 해결하기 어려울 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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거주 의무기간 및 양도세 비과세 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 맞습니다. 이 방법이 가장 안전한 비과세 전략입니다.2. 불가능 합니다. 송도 호반 써밋은 거주 기간 없이 비과세 불가합니다.3. 둘 다 비과세 받는 최적의 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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공부비법 공유 부탁드려요 자세히 적어주세여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공부는 오래 꾸준하게 반복하는 것이 핵심입니다.머리가 좋은 사람도 오래 공부합니다.집중력 있게 꾸준히 공부하시길 바랍니다. 이 것이 비법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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전입신고 세대분리 방법을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 곳으로 전입신고를 하면 자동적으로 세대분리가 이루어집니다.온라인 전입신고 시 부모님 집에서 본인만 다른 주소로 이동하면 주민등록상 자동으로 별도 세대가 구성되어 본인이 세대주가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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부동산 규제로 인해서 경매 시장이 과열된 거 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 물량 증가와 낙찰가율 상승은 정부 규제 환경에서 자연스러운 시장 반응이지만 감정가 초과 낙찰이 지속되면 개인 투자자 리스크가 커질 수 있습니다.따라서 정부에서 대책을 내놓아야 한다고 생각하지만 시장에 과도하게 개입하면 역효과가 나니 정부에서도 고심이 많은 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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