답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 기준 배우자 증여는 6억 원까지 증여세가 면제되고 부모 자녀 간 증여는 5천만 원까지 공제됩니다.업무용 오피스텔을 다시 어머니께 증여하면 증여일 기준 시가 1.6~1.9억으로 평가하며 5천만 원을 공제 후 계산됩니다.취득세는 오피스텔 기준 4%를 납부하시면 되겠습니다.양도소득세는 2022년 증여 후 5년 이내 재양도 시 기존 소유자의 취득가로 계산하는 규정이 있습니다. 즉 매도인이 직접 취득한 것이 아니므로 양도차익이 크게 잡힙니다.양도차익 1.4- 7 = 7천만 원이 양도차익입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 직거래 프로세스는 매수자와 매도자가 직접 보고 가격 및 조건을 협의합니다.등기부등본 조회로 소유권 및 권리관계를 확인하고 계약서 작성 후 계약금 수령, 실거래 신고를 진행하시면 됩니다.잔금 지급일에 법무사를 통해 등기이전 절차를 진행하고 은행을 통한 자금 이체와 동시에 등기 업무 처리합니다.잔금 지급 및 등기 완료 후 입주 및 전입신고를 하면 거래가 종결됩니다.직거래 주의사항으로는 계약서 잔금일, 인도일, 특약을 정확하게 기재하고 권리 관계도 직접 확인해야 해서 꼼꼼하게 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부영아파트가 일반 아파트에 비해 좋지 않다는 평가는 부실 시공, 하자 문제가 반복적으로 제기되어 왔으며 실제 여러 단지에서 단열재나 구조 시공 미흡 등으로 인해 과징금 및 행정처분을 받기도 해서 그런 듯 보입니다.건축 마감재나 건설 자재의 품질이 낮다는 평가가 많습니다.도한 부영아파트는 구식 구조와 평면 단조로운 디자인 등으로 상품성에서 타 일반 분양 아파트에 비해 경쟁력이 떨어진다는 비판도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.애드센스로 블로그 운영하면 돈이 되긴 하지만 수익이 잡히기까지 시간이 많이 소요 됩니다.꾸준하게 글을 업로드하시면 초반에 큰 수익은 아니더라도 자그마한 수익 정도는 나지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 공급에 관한 규칙과 실제 입주자모집공고에 따르면 각 특별공급 유형별 배정 물량 내에서 신청 및 공급이 이루어지며 한 유형에서 미달이 발생하면 해당 물량을 일반 공급으로 조정하거나 다른 유형으로 일부 조정할 수 있습니다.다만 유형 간 물량 넘김은 법적 기준이 엄격하고 일반적으로 모집공고에 명시된 배정 비율을 기준으로 운영됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약서 작성 없이 기존 계약이 자동으로 연장되는 형태입니다. 기존 계약서와 확정일자가 있으면 묵시적 갱신 시에도 같은 계약서로 보증보험 가입 및 갱신이 가능합니다.만약 기존 보증보험이 없었다면 묵시적 갱신 시 보증보험 가입은 새 계약으로 간주되어 일반 재계약 절차에 따라 별도 계약서 작성 후 가입해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 상 중도해지 불가라도 임대인 동의 시 중도 퇴거 협의는 가능합니다.전세 1년 연장 합의 시 새 계약서를 작성하는 것이 분쟁 예방이 유리합니다. 보증보험은 계약갱신절차를 따르며 기간 변경 시 보험사에 사전 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 사업 계획에 따르면 능곡 2구역은 추가분담금이 84m2 기준 약 1억 ~ 1억 5천 사이로 안내되고 있습니다.공사가 지연됨에 따라 좀 더 올라갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 계약서에 3개월 전이라고 해도 법적으로 2개월 전까지만 해도 됩니다.2개월이 지난 시점부터는 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신 상태에서는 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 시 세입자가 내야할 복비는 이사올 당시 25만 원을 지급했다면 25만 원정도로 생각하시면 됩니다. 각각 내는 것이 아닌 중개가 성사된 곳만 지불하시면 됩니다.질문자님이 원하는 부동산에 집을 내놔도 됩니다. 임대인이 지정한 곳에 꼭 내놔야 하는 것은 아닙니다. 만약 세입자가 잘 구해지지 않는다면 여러 부동산에 내놓는 것을 추천드립니다. 다양한 채널을 만들고 의뢰인들이 많이 올 수 있도록 만드는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.