전문가 프로필

답변 내역

제가 직장인이라 평일 방문이 어려운데 부동산 주말영업..궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 공인중개사는 토요일 격주 근무로 영업을 하며 일요일은 쉽니다.하지만 계약서 작성을 일요일에 하는 경우에는 일요일에 계약서 쓰러 잠깐 문을 열기도 합니다.임장을 통해 집을 봐야한다면 토요일, 일요일은 집주인이 없거나 거부할 수 있으니 평일에 방문하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
5.0
1명 평가
0
0

앞으로의 전세와 월세의 변동성에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 가격은 공급 부족과 대출 제한으로 인해 일부 지역에서는 상승 압력이 나타나지만 입주 예정 단지 등에서는 대출 제약 등으로 역전세난과 전세 가격 하락이 동시에 벌어질 것으로 예상합니다.월세 가격은 월세 수요가 급증하면서 동반 상승하는 상황이 지속 중입니다. 한국 부동산원 통계에 따르면 2023년 이후로 전세 및 월세 가격 지수 모두 꾸준히 오르고 있으며 실수요자들은 월세 중에서도 반전세나 보증부 월세 계약으로 이동하는 흐름이 강합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
0
0

영혼까지 끌어모아 집을 샀는데, '하우스 푸어'로 전락하면 법적으로 어떤 보호를 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만약 대출을 갚지 못한 경우 은행의 연체 처리 후 압류 및 경매 절차를 진행하게 됩니다.개인회생과 파산 말고는 현재 거주하고 있는 부동산을 매도하고 대출을 갚는 방법이 유일할 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
0
0

자식명의 집 부모님 거주(실거주 같이)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지께서 만 60세가 되시면 질문자님은 세대주 + 세대분리 + 무주택자 요건으로 생애최초 + 청년 주택 관련 대출 및 취득세 감면 혜택이 가능합니다.부모님의 자금을 무상으로 지원해주는 경우 증여세 대상이라 차용증 형식으로 매도한 금액을 사용하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.01
0
0

임차권등기 설정되있는 집 매매 하려고하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인과 매수인에 쌍방이 계약하는 것이기에 잔금일에 매수인이 매도인에게 잔금을 지급하고 매도인이 지급 받은 잔금으로 임차권등기명령되어 있는 임차인에게 송금하는 형식을 취할 것입니다.보통 매수인이 직접 송금하지만 안전을 위해 법무사가 안내하는 계좌로 송금하거나 에스크로 계좌를 활용하기도 합니다.일반적으로 매수인이 직접 송금합니다. 법무사 안내에 따라 진행하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
0
0

재개발 재건축 기대하고 구축 거주에 관하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 기존 평형이 적을수록 분담금은 적습니다. 따라서 16평 구축 소형은 조합원 지분이 작기 때문에 분담금도 비교적 적다고 생각하시면 되겠습니다.통상적으로 기존 소형 평수 소유자는 신축에서도 소형으로 배정됩니다. 그러나 최근엔 소형 평수가 아예 신축계획에 없는 경우도 많아서 분양가를 더 부담하고 중형으로 가야하는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
0
0

경기도 10억 아파트 매매 예정입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6년 전 증여라서 자금조달계획서 작성 시 큰 문제가 될 것 같지는 않습니다.자금조달계획서 작성 시 현재 아파트 매도하여 자금을 마련한다고 작성하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
0
0

현재 수도권 지역의 부동산 매매가는 어떻게 변했나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 핵심지역은 부동산 가격 상승을 하고 있습니다.강남과 서초 송파는 신고가가 계속 나오고 있고 판교, 광교 또한 가격이 상승하고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
0
0

우리나라에 수도권매립지는 어디가 적당할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 매립지를 결정할 때는 신중해야 합니다. 인구가 밀집된 지역에 매립장이 생기면 민원과 악취 문제로 문제가 발생할 수 있으니 되도록이면 외곽 지역에 생기는 것이 맞습니다. 서울 중심부에 매립지를 만들 수는 없고 서울 외곽지에 매립장을 만들어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
3.0
1명 평가
0
0

부동산 거래시 잔금일전에 부동산 거래신고는 무조건 되어있어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 매매계약 체결일로부터 30일 이내 반드시 신고해야 하며 잔금일 이전에 신고해야 하는 법적 의무는 없습니다. 공인중개사는 계약 이후 일정 기간 내에 거래 신고를 진행하지만 잔금일과 거래 신고의 직접적인 법적 연계는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
0
0