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무주택 세대주 기준에 해당하는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직계존속이 아닌 매부의 집에서 함께 거주하는 경우 매부는 무주택 세대주 기준 판단에 영향을 주지 않습니다. 본인과 매부는 서로 직계존비속 관계가 아니기 때문에 매부가 세대주이며 따로 자가를 보유하고 있어도 그 소유 주택은 본인의 무주택 세대주 인정 여부에 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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청약당첨된 집이 비과세가 되려면 기존집은..?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A주택을 머저 매도한 후 B주택에 2년 이상 거주해야 비과세 요건이 충족됩니다.1세대 1주택 비과세 요건으로 1세대가 1주택을 보유하고 그 주택을 2년 이상 보유해야 합니다. 조정대상지역일 경우는 거주 기간도 2년 이어야 합니다.따라서 A주택을 먼저 매도하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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요즘같은 시기 지방에 부동산투자 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 부동산 투자는 신중하게 결정하셔야 합니다. 서울의 부동산이 상승하는 것은 절대적인 입지 때문에 오르는 것이고 앞으로 인구 감소로 인해 지방의 소도시들은 소멸의 길을 걸을 것으로 예상하여 광역시 위주로 보시길 바랍니다.지방 투자보다는 서울과 수도권 투자를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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전세대출이 폐지되거나 조건이 범위가 축소되면 국내 주택 시장은 어떻게 될 가능성이 높나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세제도가 축소되면 월세와 매매 시세가 동반 상승할 것으로 봅니다.전세 수요가 월세와 매매로 이전하게 되고 이에 따라 수요 증가로 보증금 및 매매 시세가 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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중개사무소 법인 설립 절차는 어떻게되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법인 설립 준비 1~3일 소요, 비용은 무료법인 설립 등기 3~7일 소요, 비용은 30~60만원사업자등록 1일(신청 당일 처리 가능) 비용은 무료중개법인 등록신청 7~15일 비용은 약 20만 원 + 인허가 요건 충족 비용사무소 개설 및 중개업 시작은 즉시 가능하며, 사무실 임차비 등이 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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월세 계약자가 미리 집을 빼는 경우 보증금관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2년 계약을 했는데 2달 먼저 퇴거한다고 하면 계약서에 적힌 만기일보다 먼저 나가는 것이니 관행적으로 중개수수료를 부담하고 다음 세입자를 구하는 선에서 타협을 봅니다.임대인과 임차인이 협의가 우선이라 이 부분은 협의를 먼저 하시고 무조건 보증금을 반환해주는 것은 아니라고 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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앞으로 한국 부동산 시장의 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다. 서울과 같은 입지가 좋은 곳은 앞으로 계속해서 가격이 상승할 것으로 보이고 지방같은 인구 소멸 지역 및 인프라 유지 못하는 곳은 보합 내지 부동산 가격이 하락할 것으로 예상합니다.앞으로는 부동산도 선별적으로 접근하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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인구감소지역의 면지역의 일가구 이주택의 양도소득세 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A : 7년 전 신축주택 : 이미 장기 보유 중이며, 인구감소지역 면소재지라면 공시가격 4억 원 이하 요건만 맞으면 언제든 비과세 적용이 가능합니다.B : 최근 매입한 구주택 : 3개월 전 인구감소지역 면소재 주택을 구매하였다면 주택 수를 1채로 간주하게 되므로 장기보유 등의 요건만 갖추면 어느 쪽을 먼저 팔아도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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서울 아파트 생애최초 청약 시 조건이 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민영주택 생애최초 특별공급에서는 청약통장 가입기간, 납입금액 모두 상관없습니다.단 공공분양에서는 요건을 충족해야 합니다.생애최초 특별공급은 기본적으로 해당 지역 거주자 우선으로 공급합니다. 예를 들어 서울 지역 청약에 1년 이상 거주자에 우선 공급합니다. 나머지는 기타 지역 청약자에게 기회를 제공합니다.따라서 청약 전 주소지를 미리 이전해두고 거주 기간을 확보하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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3주택자 주택 매도 순서 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3번 임대주택을 가장 먼저 처분하는 것이 좋습니다. 임대사업자 등록 주택 중 혜택이 거의 없으면서 세금 부담이 가장 큽니다.그리고 2번 임대 주택을 매도하시고 마지막 실거주 1번 주택을 매도하시는 것이 좋을 듯 합니다.현재 실거주 중이며 2년 이상 거주 요건이 충족되어 1주택자가 되면 비과세 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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