답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 비수도권은 인구 감소와 미분양 문제로 장기 하락세가 이어질 것으로 예상되며 수도권과 비수도권 부동산 시장 양극화가 심화될 전망입니다.따라서 비수도권 부동산은 입지, 미분양 여부, 주변 개발 호재 등을 세심하게 살펴 가격 안정성을 평가하는 것이 중요합니다.가격 급등이나 단기 투자보다는 안정적 거주와 자산 보호 차원에서 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인이 중개 성사 했고 공인중개사에게 단순 계약서 대필료만 요구한다면 보통 10~20만 원정도의 비용이 발생합니다.하지만 공인중개사 직인까지 찍는다면 공인중개사는 계약에 책임을 지기 때문에 중개수수료 전부를 받을 수 있습니다.2~9억 사이는 매매금액의 * 0.4%를 내게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기수선충당금은 아파트 소유자가 부담할 금액이지만 세입자가 실제로 관리비에 포함해 납부했으면 임대인에게 반환을 요구할 수 있습니다.매매 시 세입자가 납부한 장기수선충당금은 매도자에게 귀속되며 매매 계약 시 장기수선충당금에 대한 반환은 통상적으로 발생하지 않습니다.세입자가 이사할 때 납부한 장기수선충당금을 돌려받는 것이 일반적이며 매도자와 매수자 간의 반환 관계는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 기준 사업자대출로 주택담보대출을 갈아타려는 경우 대출 한도는 감정평가액의 약 70% 내외가 일반적입니다.감정평가액 4억 5천만 원이라면 최대 대출 가능 금액은 약 3억 정도로 예상됩니다.다만 사업자 대출은 대출자의 사업자등록 여부, 사업소득, 재무상태, 대출 용도 명확성 등도 심사에 반영되어 대출한도가 조정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속 개시일이 조합설립 인가 이전이라면 상속받은 주택은 상속인의 취득으로 보고 피상속인의 거주기간과 보유기간을 합산하여 1주택 비과세 요건에 적용할 수 있습니다.상속 또는 이혼 등 불가피한 사유로 인한 지분 이전은 투기과열지구 내 조합원 지위 양도 제한 예외에 해당되어 조합원 지위를 승계할 수 있습니다.상속인 사이에서 지분을 유상 취득하여 2명이 보유하는 경우에도 상속개시일을 기준으로 양도세 비과세 특례가 적용됩니다.소수 지분자도 여전히 상속주택으로 인정되며 상속개시일 기준 보유기간과 거주기간을 합산하여 비과세 조건을 충족한다면 조합원 지위도 유지됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 강서구 마곡동 상가 매매는 토지거래허가구역 규제 대상이며 매도를 위해서는 구청 허가가 반드시 필요합니다. 세입자 있는 상태의 매도도 가능하나 매수인의 실사용 필요 등 추가 제약이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사해서 2년 계약을 연장할 때 보증금 2억에 월세 50만 원인 경우 인상 한도는 보증금과 월세 각각 5%씩 각각 인상 가능합니다.실제 현상에서도 혼동하는 일이 많으나 공인중개사, 법률 전문가들 및 공식 자료에서는 각각 5% 라고 안내합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 공시가격 1.3억 원인 경우 자녀에게 증여할 때 2025년 기준 직계 존속에서 자녀로의 증여 시 10년 간 최대 5천만 원까지는 증여세 면세입니다.그 이상의 증여가 있을 경우 과세표준에 따라 누진세율 10~50%가 적용됩니다.따라서 증여금액이 증여공제 한도를 초과하면 초고분에 대한 증여세를 납부해야 합니다.아버님이 소유 중인 인천 아파트는 1주택자 비과세 요건 적용대상입니다. 다만 부모님의 빌라를 증여 후 1주택자가 되면서 일정 기간 내에 추가 주택 처분과 같은 조건을 갖춰야 하는지는 세무사와 상담을 권장드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 신혼부부 임대 주택 신청 방법은 LH 청약센터에서 회원가입 후 청약 가능합니다.혼인 신고 7년 이내이거나 예비 신혼부부, 월평균 소득 기준은 도시 근로자 평균소득130% ~ 160이하 무주택 세대 구성원 등 기본 조건을 충족해야 합니다.공고 확인은 LH 청약센터 홈페이지 메뉴에서 지역별, 유형별 공고 확인이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조정대상지역에서 기존 주택을 처분 조건으로 새로운 집에 주담대를 받을 때 기존 주택 6개월 내 처분 의무는 맞습니다.실입주 의무는 현행 전세금 반환대출에서는 보통 세입자 퇴거 조건만 해당합니다. 단 명시적으로 입주 요건이 있는 상품도 있으니 대출 기관에 서면 확인이 필요합니다.세입자 계약 만료가 27년 01월이고 금융기관 실입주 소명을 통해 연장하려면 특별한 사유가 있어야 하고 실제로 원칙적으로 기간 연장을 어렵게 봅니다. 세입자가 만료시 다시 전세계약 하는 것은 법적으로는 가능합니다.다만 기존 전세퇴거자금대출이 남아 있다면 실제 반환 또는 세입자 퇴거가 우선되어야 하므로 대출 규정 및 금융기관 소명 절차가 매우 중요합니다.감사합니다.