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중개협회에서 특정서비스가 중개업에 해당하는지 확인해주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사협회는 특정 서비스가 중개업에 해당하는지 법적 판단을 공식적으로 내려주는 기관은 아닙니다.하지만 문의에 대한 자문 성격의 의견을 줄 가능성은 있습니다.메일로 보내달라고 하면 메일로 보내줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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이혼후 임대주택신청하려는데 부모님집으로 주소이전해놔도 임대주택신청가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 세대에 주소 이전하면 LH 임대 신청에 지장이 있을 수 있습니다.LH 임대주택 신청 시 가장 중요한 기준 중 하나는 세대 단위의 소득, 자산 기준입니다.만약 질문자님의 부모님 세대에 편입되면 한 세대로 간주되며 부모님 소득, 주택 보유 여부 등도 전부 포함되어 심사됩니다.이 경우 부모님이 소득이 있거나 주택을 소유하고 있다면 LH 자격에서 탈락 가능성이 높습니다.그리고 세대 분리를 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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청약 당첨 후 중도금대출 심사문의ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전액 상환해도 당장 대출이 승인된다는 보장은 없습니다. 하지만 가능성은 분명히 올라갑니다.중도금 대출은 집단대출로 실행되기 때문에 큰 문제 없이 대출이 나올 것으로 예상합니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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이번에 구축아파트 입주전 동내 인테리어에서 계약하려는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공사 수급자는 받을 受자를 써서 공사 의뢰인으로 표현한 듯 보입니다. 문제 없어 보입니다.부가세 별도란 의미는 부가세가 포함되어 있지 않다는 뜻입니다. 따라서 총 지불 금액은 표기된 금액 + 부가세 10%를 합산하시면 되겠습니다.네 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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월세도 2달 전에 나간다고 말해야하나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 통보 시기에 대한 조항이 없다면 법적으로 2달 전 통보 의무는 없습니다. 하지만 임대인이 임차인이 계약 만료일에 나가지 않으면 자동 연장되는 묵시적 갱신을 주장할 수 있습니다.묵시적 갱신이 되면 계약이 다시 시작된 걸로 간주되어 최소 1개월 전 통보 없이는 해지 불가입니다.즉 계약 기간 만료 전에 최소 1개월 전에는 나간다고 말하는게 안전합니다.계약 만료일에 맞춰 나간다고 했다면 2달치 월세 더 낼 법적 의무는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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아파트 분양하려고합니다. 계약금돌려받을수 있는지 궁금하네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자모집공고문 확인해보시길 바랍니다.일반적으로 중도금을 치르지 못하면 아파트 계약금은 돌려받지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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아파트를 볼 때 가장 중요시되는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 볼 때 입지가 가장 중요합니다.부동산은 움직일 수 없는 특성으로 한 번 정해진 입지는 쉽게 변하지 않습니다.따라서 아파트를 볼 때 입지를 가장 먼저 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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집주인이 며칠만 전입퇴거 해달라고 하는데 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 등기만 하고 임차인이 다시 전입한다면 문제는 없습니다. 임대인이 등기 후 대출을 실행한다면 문제가 발생하지만 특약사항으로 계약서에 대출 실행 시 보증금 반환한다고 기재했으니 문제는 생기지 않을 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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부동산에서 은행 담당자 연락처 달라고 하는데 어느쪽을 줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출 실행 은행 담당자 연락처 주시면 되겠습니다.전세대출 계약 문제라 생각되어 위와 같이 말씀드립니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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후불로 월세를 살고 있는데요 추후에 나갈때, 월세는 어떻게 하는건지 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.후불 월세는 한 달간 거주한 뒤 납부하는 방식인데 계약 만료 시 마지막 월세는 실제거주 마지막 날의 다음날 즉 계약 만료일 다음날에 마지막 월세를 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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