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보증금 낀 지분양도나 지분증여 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.50% 지분을 넘길 때 32억 중 보증금 10억은 어떻게 반영되냐면 보증금은 실제 가치에서 차감된 실질 소유권 가치로 계산하시면 됩니다.보증금 10억을 이미 내셨기 때문에 50% 지분 가치는 11억 기준으로 판단하고 매매라면 1억 추가 지급, 증여라면 6억 증여세 과세표준, 5억 부담부채무로 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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기획부동산에서 땅을 샀는데 공유물분할청구권 할 수 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유물 분할청구권 행사 가능합니다. 공유자는 언제든지 공유물분할청구권을 행사 할 수 있습니다.경매 시 대출금 보다 낮게 낙찰되면 담보물에서 경매 낮찰금으로 회수되지 않은 금액에 대해 주채무자에게 직접 구성권 행사가 가능합니다. 즉 대출금을 실제 사용하지 않았더라도 법적 주채무자라면 은행은 귀하에게 채무 상환을 청구할 수 있습니다.법적 채무 부담의 1차적 책임은 전적으로 귀하에게 있습니다. 단 추후 구상권 청구는 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해 잠시 주춤하던 부동산 가격 상승이 서울의 주요 지역을 중심으로 신고가가 갱신 중에 있어 소위 말해 약발이 다한 느낌입니다. 언제 급등해도 이상하지 않는 분위기가 형성되고 있습니다.앞으로 부동산 가격이 상승을 할지 하락을 할지 알 수 없지만 개인적으로 상승할 것 같단 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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지방 아파트 실거주 갭 구매 세입자 특약 질뭉
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 특약이 존재한다면 주담대 실행은 계약 위반에 해당될 수 있으며 금융기관은 이 특약의 존재 여부와 관계없이 대출 실행은 가능하지만 향후 법적 분쟁 소지가 있을 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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상하위 아파트 가격 격차가 심화되고 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람들은 좋은 학군, 교통, 직장 접근성, 브랜드 아파트를 선호합니다. 이로 인해 수요는 특정 지역에 집중되고 공급은 제한되며 상위 20% 아파트는 꾸준히 수요가 높아져 가격 상승폭이 더 커집니다.부동산 규제 완화, 대출 규제 완화 등으로 인해 유동성이 있는 고소득층/다주택자들이 다시 상급지 아파트 매수에 나서면서 상위 아파트 가격은 다시 상승합니다.또한 전 국민인 인터넷 발달로 인해 어떤 입지가 좋은지 전부 알게 되었고 이로 인해 서울로의 투자 집중화 현상이 강화되어 격차가 더 커진 감이 있습니다.앞으로는 초양극화 시대가 펼쳐질 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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상생임대인조건이 맞는지 확인부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상생임대인 특례를 적용받으려면 본인 명의의 임대차 계약을 5%이내 인상 조건으로 2년 이상 유지해야 하며 임대차 계약의 승계 또는 전 주인의 계약으로는 이 특례가 인정되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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부산에서 에어비엔비 사업 어렵진 않나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울보다 부산이 에어비엔비 영업하기가 어려운 것은 사실입니다. 하지만 본인만의 노하우가 있다면 부산도 우리나라 제2의 도시니 할만하다 생각합니다.임대인의 허락은 당연히 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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기획부동산에서 땅을 샀는데 공유물분할청구권 할 수 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유물 분할청구권은 공유자라면 누구든지 분할을 청구할 수 있는 법적 권리로 특별한 약정이 없다면 단독으로도 행사할 수 있습니다.지분별로 땅을 나눠 쓰지 않고 전체를 공유로 등기한 상태라면 현물분할이 어렵거나 분쟁이 있는 경우 법원에서는 공유물 전체에 대해 경매를 통한 분할도 명할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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6월초 6.27전에 갭투자 했는데요, 잔금날에 전세계약서 재작성시 주의사항이요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약서 재작성 자체는 6.27 대책에 직접적인 위반이나 불이익은 없습니다.하지만 전세금 반환 대출 규제 즉 6월 27일 이후 임대차 계약이 새로 작성될 경우 전세금 반환 목적 주택담보대출 한도가 1억으로 제한됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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등기 안나온 신축 오피스텔 전세 입주 관련해서 문의드려요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기 예상 시점이 9월이라면 10월 입주 전까지 등기가 완료될 가능성이 큽니다. 전세보증보험 가입은 등기 완료 이후에만 가능합니다.등기가 나오지 않은 상태에서는 보증보험 가입이 원칙적으로 불가합니다.일부 특약을 걸어 예외적으로 가입할 수 있으나 원칙적으로 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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