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단기 전세 연장 문의 드립니다. 갱신권?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 위와 같이 계약하시면 되겠습니다.계약 만료 6~2개월 전 사이에 계약갱신청구권을 행사하여 2년 추가 연장 후 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 계약갱신청구권을 행사한다고 하고 26년 9월에 전출을 하면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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단독주택인데 건출물이3개있는경우 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택 부지에 건축물이 3개 있는 경우 부동산 매매 계약서에는 각 건축물의 현황을 사실대로 기재해야 합니다.각 건축물의 용도 등 건축물대장 상의 내용을 구체적으로 계약에 명시하고 토지도 함께 거래 한다면 본 계약은 건축물 3동 및 해당 대지를 포함한다. 와 같이 특약에 기재할 수 있습니다.각 건축물대장과 등기부등본상의 내역을 정확히 확인하고 계약서 표제부 또는 특약사항에 모두 명시하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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서울시 재개발, 재건축은 시장이 추진하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대통령은 직접적으로 서울시 재개발, 재건축 사업을 추진하지 않으며 법률이나 제도 개선 등 전국적인 차원의 방향 설정이나 규제 완화, 인센티브 확대 같은 정책을 총괄 할 수 있습니다. 실제 사업의 세부 결정과 실행은 지방정부와 시장, 구청장 권한입니다. 대통령은 국토부 등 중앙정부 차원의 법률 재,개정 국비 지원, 전체 부동산 시장 안정 정책을 통해 지자체 사업 환경을 뒷받침 하는 역할을 합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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올해 여행업계가 회복세라는데 실제 해외여행 비용은 얼마나 줄었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.항공권, 숙박비 모두 올해 일부 구간에서는 다소 하락했으나 전반적으로 2024년 대비 비슷하거나 5~15% 정도 더 비싼 경향이 나타나고 있습니다.비용이 크게 낮아진 건 아니고 지역, 기간, 예약 시점에 따라 차이가 크니 저가항공, 로컬 숙소 활용 시 실질 절감이 효과적이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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전기차 배터리 가격이 떨이지고 있다는데 향후 자동차 구매 결정에 변화가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배터리가 전기차 생산원가에서 상당히 큰 비중을 차지하므로 가격 하락이 곧 차량 전체 가격 인하 요인이 됩니다.최산 자료에 따르면 2025년 내연기관차와 거의 비슷한 생산원가 달성, 2026년께 일부 신형, 저가 EV가 내연차와 동급 가격대에 진입할 것으로 예측되고 있습니다.앞으로 이 가격은 가격을 무기로 전기차 시장이 활짝 열릴 것으로 기대하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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집콕 문화가 다시 유행한다는데 관련 시장이 정말 커지고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집콕 문화는 단순한 유행을 넘어 다양한 산업이 성장하는 실제 시장 동력이 되고 있습니다.사회적 거리두기 해제 후에도 집에서 여가, 소비경험이 일상화되면서 앞으로 이 같은 현상이 지속적으로 나타나리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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집콕 문화가 다시 유행한다는데 관련 시장이 정말 커지고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집콕 문화는 단순한 윻ㅇ을 넘어 다양한 산업이 성장하는 실제 시장 동력으로 자리 잡았다고 생각합니다.사회적 거리두기 해제 후에도 집에서의 여가, 소비 경험이 일상화 되어 관련 산업의 매출과 신제품 출시가 계속 영향을 주고 있다고 생각합니다.특이 하게도 MZ, 1인 가구, 시니어층 모두 집콕 소비가 증가세를 보이고 산업별 확장세도 지속 중에 있습니다.앞으로 이 같은 현상이 가속화 되리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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상속 받으면 임대사업자 유지되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택이 상속된 경우 기존 임대사업자의 사업자등록은 자동으로 상속인에게 승계되지 않습니다.즉 상속인은 관할 구청에 임대사업자 명의 변경을 해야 민간임대주택 등록이 유지됩니다.별도로 신청하지 않을 경우 자동으로 임대사업자 지위를 갖게 되는 것이 아니라 상속인 명의 변경 절차를 밟아야 지속적으로 임대주택의 세제 혜택, 의무 기간 등 법적 지위가 유지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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전세만기날 전세금 오백나중에준다는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 위와 같은 상황으로 기재하지 않았다면 보증금 전부를 반환해야 합니다.따라서 보증금 전부를 반환해 달라 하시면 되겠습니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시 이행관계이니 보증금 전부 반환하지 않을 시 퇴거 하지 않아도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부동산 중개수수료를 입주 전에 달라고합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 법적으로 거래 계약이 성립된 때 지급하는 것이 원칙입니다. 다만 실제 생활에서는 대체로 입주 및 잔금 지급에 지급하는 것이 관행이 되었습니다.따라서 중개사와 협의를 잘 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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