답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 50~70대에도 무주택으로 전,월세 거주하는 분들이 적지 않습니다.다만 20~30대보다는 비율이 낮고 50대 이상은 자가 보유율이 상대적으로 높은 편 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.힐스테이트 및 파라곤도 지역에 따라 세대 구조가 다릅니다.개인적으로 힐스테이트가 세대 내부 구조는 더 잘 뽑는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택자는 본인 자금 사정에 따라 다르겠지만 입지 좋은 아파트 매수하는 것이 가장 좋은 선택 같습니다.앞으로 계속해서 부동산 가격이 오를 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 주택, 원룸에서 1인만 거주 가능한 이유는 단순히 규칙이 그래서가 아니라 건축, 구조, 소방, 안전, 공공주택 정책 목적이 결합된 결과입니다.특히 청년 주택은 공공자금으로 공급되는 마큼 누가 얼마나 머물 수 있는지를 정책적으로 제한하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매물을 여러 중개사무소에 내놓는 것은 노출을 늘려 빨리 팔리게 할 수 있지만 너무 많이 뿌리면 관리가 어려워지고 허위 매물, 가격 불일치 문제로 오히려 신뢰도가 떨어질 수 있습니다.실무적으로는 3~7곳 정도가 가장 무난하며 지역, 매물 유형, 판매 속도에 따라 조정하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 상가임대차보호법은 전대차에도 적용됩니다.다만 임대인 동의 없이 전대한 경우에는 전대차 계약 자체가 무효가 되는 것은 아니지만 임대인에게 그 효력을 주장할 수 없고 임대인이 원 임대차 계약을 해지할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 단독주택에 살고 싶습니다.아파트는 공동생활이라 불편함이 많습니다.편하게 단독에서 살고 싶습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.야탑역 출퇴근 기준이면 야탑, 이매, 모란, 수내, 정자, 지금 순서로 보시는 게 현실적입니다.월세 60만 원이면 야탑, 이매, 모란은 충분히 가능하고 수내, 정자는 조건에 따라 가능하지만 선택지가 좁아질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트는 실거주 수요가 매매, 전세, 월세 시장이 크게 형성되는 있습니다. 반면 상가는 임차인이 얼마나 붙고 얼마나 오래 머무는가가 가치를 결정합니다.임차인이 없으면 임대수익이 0원이 되고 그 동안 대출이자, 관리비, 재산세는 계속 나갑니다.상가는 임차인이 나가면 다음 세입자를 찾는 데 시간이 걸리고 그 기간 동안 수입이 끊깁니다.보도된 자료에서는 상권에 따라 평균 2~3개월 공실이 흔하다고 설명하고 공실이 6개월 이상 지속되면 연간 수익률 계산 자체가 무너질 수 있다 지적합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금을 3천만 원에서 5천만 원으로 올리면 2천만 원을 추가로 맡기는 것이므로 그에 상응하는 월세를 감액하는 구조입니다.법정 전월세 전환율 상한은 얀 5%이므로 이를 적용하면 월세는 약 8만 3천 원 감액됩니다.감사합니다.