답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남구로역 역세권 공공임대주택 재개발정비구역은 2019년 구역 지정 심의를 통과했고 2024년 2월 사업시행인가까지 진행된 상태입니다.다만 2023년에 정비구역 해제 요청 공람과 찬반 갈등이 있었던 것으로 보여 실제 철거 시점은 아직 미지수라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협의를 하시길 바랍니다. 계약금까지 보냈으면 수수료 부담하는 것이 맞으나 중개사마다 수수료를 받는 분이 있고 안 받는 분이 있습니다.따라서 협의를 하시는 것이 좋다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신생아 특례 대출의 소득 기준 추가 완화는 2025년 6월 말에 취소되어 현실적으로 적용되지 않았습니다.따라서 2026년 9억 이하 85m2 매매, 전세 시장에 소득 기준 완화로 인한 직접적인 가격 상승이나 매물 부족효과는 미미했다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부업으로 용돈을 벌 수는 있지만 개인적으로 본업을 신장시키는 것을 추천드립니다. 본업이 받쳐주지 못하고 부업만 한다면 오히려 마이너스 인생이 될 수 있습니다.따라서 본업을 부업처럼 할 수 있는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서류 제출 말고 당장 기숙사 나가서 원룸을 잡거나 모델 생활을 하지는 마시길 바바랍니다.당첨 후 계약, 입주까지 보통 최소 1~2개월이 걸리니 기숙사 퇴사와 맞는 임시 주거비를 조금 여유 있게 잡으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대체로 적절한 범위로 보입니다.채권 할인 비용과 법무사 비용 일부는 항목별로 한 번 더 검토할 필요가 있습니다. 특히 인지세 15만 원과 국민주택채권 할인 비용은 대출금액, 채권최고액, 당일 할인율에 따라 달라지므로 총액만 보고 단정하기 보다 세부 산식 확인해보시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직계존비속 간의 전세계약은 일반적인 전세대출 불가합니다.따라서 위와 같은 방식으로 부모님 댁에 전세대출을 받을 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새로운 매수인이 소유권이전등기를 마친 시점과 질문자님이 계약갱신청구권을 행사한 시점 중 누가 빨랐는지에 따라 다릅니다.질문자님이 계약갱신청구권을 행사하면 새로운 매수인이 이전등기를 해도 이전 매도인의 권리와 의무를 승계하게 됩니다. 따라서 계약갱신청구를 한 부분도 매수인이 인지한 상태로 이전등기하는 것이라 새로운 매수인에게 대항 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 당하지 않을려면 등기부등본 을구를 자세히 보시길 바랍니다. 선순위 채권자가 없으면 전세가기 당할 염려가 줄어듭니다. 또한 전세보증보험을 들면 전세사기를 당하더라도 보증금을 반환 받을 수 있으니 걱정이 되신다면 전세보증보험을 드시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리카도의 차액지대성은 토지의 비옥도에 따라 지대가 달라진다는 이론입니다.지대는 땅값이 비싸서 농산물 가격이 올라가는 것이 아니라 농산물 가격이 올라니까 가장 척박한 땅보다 더 이익을 많이 내는 우수한 땅의 차액을 지주가 흡수하는 것이라 생각하시면 되겠습니다.토지가 만들어 낸 생산물이 아니라 불로소득인 잉여로 보는 개념입니다감사합니다.