답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 2층은 주차 소음, 매연, 겨울 한기가 가장 큰 단점이라 생각합니다. 1층 만큼 심하지 않지만 매일 생활하다 보면 많이 불편하다 느끼실겁니다.주차 소음과 겨울 한기가 가장 크고 장기 거주 시 후회 확률이 높습니다. 3층 이상을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 12월 잔금 시 생애최초 혜택 모두 적용 가능합니다. 전입신고 시점이 부모님 댁이더라도 매수 시점 기준 무주택 세대주 상태면 생애최초 주택담보대출, 보금자리론, 취득세, 감면 모두 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 법정 상한 요율로 상한선이 정해져 있습니다.전세 6천만 원은 법적 상한 요율 0.4%로 6천만 원 * 0.4% 즉 24만 원 정도로 정해진다 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.주택 소유자는 정책형 전세자금대출, 즉 디딤돌, 버팀목 대출이 불가능하지만 시중은행 전세대출은 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토허제 지역은 실거주 의무가 있으므로 A가 계약하고 주택담보대출 받았다면 A가 전입신고를 해야 합니다.B가 하면 안됩니다. 또 전세보증금대출 계약자와 실거주자가 다르면 은행에서 대출 실행이 불가하며 법적 리스크가 발생할 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통신판매업 등록만으로 충분하며 제조, 즉석판매제조가공 업종 추가는 필수가 아닙니다.제조는 별도 주소지에서 영업허가 받은 상태라면 온라인 판매 전용 사업자로 운영가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인터넷 등기소 부동산 소유 현황에는 오피스텔도 포함되며 건물과 토지는 분리 표시됩니다.즉 건물과 토지 별도 표시됩니다. 공동명의자 지분 확인도 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택에서 생활 시 아파트처럼 편리하지는 않지만 충분히 관리 가능하다 생각합니다. 오히려 관리비 부담이 사라져서 주택을 좋아하는 분들도 있습니다. 음식물 배출은 지정된 장소가 도로에 있습니다. 길 가에 나가서 버리셔야 합니다.주택에 거주하는 것이 생활하시다 보면 수리해야 할 것도 많아 관리 비용이 많이 드는데 스스로 하면 절약할 수 있습니다.따라서 개인 기호에 맞게 아파트에 살지 주택에 살지 정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 신축 아파트 잔금 먼저 치르고 전세집에 살면서 인테리어 후 나중에 입주하는 건 가능합니다.버팀목 전세 대출 상태에서도 모기지 대출 실행이 허용되며 잔금 납부 후 인테리어 공사와 입주 시기가 분리될 수 있습니다.즉 LH 공공분양에서 잔금 납부 = 소유권 이전 완료 그 후 인테리어 업체 계약과 동시에 공사 가능이라고 알고 계시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 하여 결정하시면 되는데 보통 임차인이 청소를 하고 들어가는 경우가 많습니다.임대인 입장에서는 계약 전에 전세를 잘 빼기 위해서 깔끔하게 해 놓기 때문에 계약 후 추가적인 청소는 임차인들이 해야 하는 경우가 많다고 보시면 되겠습니다.계약서 작성 전 임대인과 임차인 협의하여 임대인이 입주 전 청소를 해준다는 특약을 거셔도 되는데 협의 사항이기 때문에 임대인이 응해줄지는 의문이라 말씀드립니다.감사합니다.