답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제 생각에는 아버지가 실제 거주지로 전입해 세대를 분리하는 방법, 질문자님이 별도 주소로 독립세대를 만드는 방법 이 두 가지 중 선택이 좋을 듯 합니다.다만 잔금일이 얼마 남지 않았다면 대출을 실행할 금융기관에 미리 이와 같은 방식으로 세대 분리를 하면 생초 요건 충족이 가능한 지를 확인하는 것이 가장 중요합니다.금융기관마다 확인 시점과 제출 서류가 다를 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급이 있다고 해서 모든 청년이 해당 아파트를 현실적으로 살 수 있는 것은 아닙니다.생애최초는 당첨 기회를 확대하는 역할을 하지만 분양가 부담 자체를 해결해 주는 제도는 아니라는 한계가 있어 어쩔 수 없다 생각합니다.일단 목돈을 만드시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새 계약서를 작성하는 것이 가장 깔끔합니다.중요한 것은 보증금, 월세, 계약기간, 변경일이 명확히 기재되고 임대인, 임차인이 서명하는 것입니다.다만 HUG 전세자금대출이 있는 경우에는 은행에서 재계약 서류를 요구할 수 있으므로 은행에서 인정하는 형태인지 미리 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 몸이 적응했기 때문입니다.부드러운 침대에서는 몸이 많이 파묻혀 있었는데 딱딱한 침대에서는 몸이 덜 꺼집니다.처음에는 근육과 관절이 새로운 압력 분포를 낯설게 느껴 불편할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약하기 전에 이 부분을 협의했으면 원만하게 해결되었을텐데 임대인 입장에서는 계약까지 해 놓고 도배를 해달라하면 거절할 확률이 큽니다.저 정도면 협의에 따라 도배를 새로 해줄 수도 있지만 임대인의 성향에 따라 거절할 수도 있을 듯 보입니다.협의를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 2. 아닙니다.3. 이 부분은 보험개발원 차량기준가액이 어떻게 산정되어 있는지에 따라 달리집니다.개인이 추가한 선택 옵션은 대부분 별도로 반영하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 혼동이 있는 부분인데 매매는 언제든 가능합니다. 다만 토지거래허가구역에서 실거주를 전제로 허가를 받으려면 실제로 입주가 가능한 시기가 중요합니다.또한 계약갱신청구권 행사 여부와 관련해서는 임대차 계약 종료가 가까워질수록 임차인의 의사를 확인하는 절차가 중요합니다. 그래서 계약 종료 4개월 전부터 움직인다는 말이 나오기도 하지만 법적으로 4개월 전부터만 세안고 매매가 가능하다는 규정은 아닙니다.2. 아닙니다. 부동산 매매에서는 중도금을 받았다고 소유권이 이전되는 것은 아닙니다. 일반적으로 잔금 지급과 소유권이전등기가 이루어져야 기존 주택을 처분한 것으로 봅니다.3. 새로운 집주인이 실제 거주할 목적이라면 일정 요건 아래 계약갱신요구를 거절할 수 있습니다. 하지만 이미 임차인이 적법하게 갱신요구권을 행사한 이후라면 매수인이 들어오더라도 바로 실거주가 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예전처럼 법인으로 부동산을 사는 것이 절세의 만능 전략은 아닙니다.다만 투자 목적과 물건에 따라서는 여전히 유효합니다.예전보다 법인 부동산 투자가 어려워진 이유는 취득세 중과 대상이 될 수 있고 종부세 및 양도세 측면에서 불리한 경우가 있습니다.법인세와 배당 시 개인 소득세까지 고려해야 하는 경우가 있습니다.따라서 신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.채광을 확인하시길 바랍니다.해가 많이 들어와야 곰팡이가 슬지 않고 집에 습기가 적습니다.따라서 채광을 가장 신경써서 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구축 아파트 베란다 확장은 추천드리지 않습니다.바닥 난방 배관도 연장해야 하고 결로가 생겨 거주 만족도가 크지 않습니다.그리고 겨울에 춥습니다.감사합니다.