답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역 화폐는 소비를 해당 지역 내로 유도함으로써 지역 소상공인의 매출 증대에 긍정적인 영향을 미칩니다.지역 화폐는 소비자들이 해당 지역 내 소상공인 점포에서만 사용할 수 있도록 제한하여 소비가 대형 마트나 온라인 쇼핑이 아닌 골목 상권과 전통시장 등 소상공인 점포로 집중되어 있어 소비진작에 도움이 된다 생각합니다.지역화폐는 가맹비가 없는 경우가 많고 지자체의 인센티브 제공과 맞물려 소비자 유입이 증가하는 점이 큰 혜택입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선진국은 단순히 국민소득이나 경제 규모만으로 판단하지 않고 경제, 사회, 정치, 기술, 국제적 지위 등 다양한 요소가 종합적으로 충족되어야 합니다.국민의 삶의 질과 사회 시스템의 포괄적인 안정과 성숙도가 중요합니다.선진국은 부패지수가 낮고 투명성 높은 정치환경이 필수라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약금을 포기하는 조건으로 계약 해지가 가능합니다.말씀하신대로 2차 계약금 납부 후 중도금 시행 전에 해지 요청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물에는 부가세가 적용되며 특히 신축 판매 또는 임대용이고 사업용으로 사용된 경우 10% 부가세가 과세됩니다.토지는 대부분 면세입니다. 따라서 부가세는 건물에 한정되어 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다."본 계약 전 매수인이 발견한 베란다 누수 및 천장 들뜸에 대해 매도인은 잔금일 전 누수 탐지 및 보수를 완료하고 그 결과를 매수인에게 통보한다."수리 완료 후 매수인은 인테리어를 진행할 수 있으며 추후 누수로 인한 하자가 발견될 경우 매도인은 보수에 책임을 진다."이 정도로 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 임대 후 다시 본인이 거주한다고 해도 생애최초 대출자의 실거주 의무는 최초 입주 후 일정 기간 꾸준히 거주를 요하므로 임대가 허용되는 예외가 없습니다. 임대 시도는 불이익이 생길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.교육시설은 2종 근린생활시설에 속해 있고 현재 업무 시설 사무소에서 2종 근린생활시설로 용도변경 시 온라인 신고가 가능하며 별도 수수료 없이 신청할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로운 임대인으로 변경되더라도 임차인의 계약갱신청구권은 유효합니다. 기존 임대차 계약에 대한 임대인 지위는 새 임대인에게 승계되므로 세입자는 갱신 요구를 할 수 있습니다.보증금 증액은 법적으로 연5% 이내로 제한되며 새 임대인 역시 동일한 제한을 받습니다.새로운 임대인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거절하는 건 가능합니다만 이는 소유권 이전 등기가 완료된 후에만 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금은 매매대금의 일부로 통상 10% 정도 금액을 계약금으로 주고 받으며 계약서에 명확히 기재해야 합니다.다만 계약금을 빌려준 돈으로 상계하는 형태면 계약금 없이 계약서를 작성할 수도 있지만 특약사항에 기재하는 것이 바람직합니다.계약금이 오고가는 것을 금융기관 대출 시 확인하는 것은 아니나 계약서에 계약금 내역이 명시되어 있어야 대출 심사가 원활하게 진행됩니다.직계존비속 간 매매 계약 시 디딤돌 대출이 제한될 수 있다는 정보는 있으나 실제로는 소득, 세대주 여부 등 대출 조건에 따라 대출 가능 여부가 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택도 투기과열지구 내에서는 실거주 의무가 있습니다. 다만 실거주 의무는 주로 아파트 등 분양가 상한제 적용 주택에 집중되며 단독주택에 대한 실거주 의무가 일부 완화되어 있습니다.신림 1구역 토지거래허가구역으로 지정되었다면 허가 후 4개월 내 실입주 계획을 제출해야 허가가 나옵니다.재당첨 제한은 보통 투과지구 내 청약 당첨 시 5년간 제한되나 단독주택 매수의 경우 청약과 당첨 개념이 달라 적용되지 않습니다.감사합니다.