답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 지역 소주는 전반적으로 어렵습니다. 경기 침체, 소주 시장 자체의 위축, 대형 브랜드의 지역 침투, 지방 인구 감소, 젊은 층의 전국구 브랜드 선호가 겹치면서 매출이 떨어지고 있습니다. 실제로 지역 소주 업체들이 적자전환하거나 영업이익이 크게 줄었습니다.지역 소주는 그 지역 경제와 상권에 도움이 될 수는 있지만 그 것만으로 상권이 살아나는 건 아니라 생각합니다.하지만 전통이 계승되어 발전하는 것이 맞다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금일까지 입주 못한다면 임대인 귀책사유로 계약 불이행되게 됩니다.따라서 계약 해지 가능하고 계약금 2배 반환 요구 가능합니다.그냥 기다리는 것도 좋지만 임대인 및 중개사에게 잔금일까지 명도 안되면 계약 해제 + 계약금 배액 반환 요구 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황은 가능은 하지만 안전하다고 보기 어려운 구조입니다.특히 다가구라면 보증보험 + 선순위 확인 없이는 계약 비추천합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충당금은 소유자가 납부해야 하는데 편의 상 세입자가 납부하고 있습니다.따라서 전세금 반환 시 같이 정산하는 것이 가장 안전하며 모두 반환 받은 후 전세권 설정을 푸시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선도지구에 선정이 되면 재건축 속도가 압도적으로 빨라집니다.선도지는 말 그대로 1호 재건축 대상입니다. 행정절차 간소화 + 통합심의 적용되어 일반 단지보다 수년 빠르게 진행 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내용을 보아 그대로 계약하는 건 상당히 위험하다 판단됩니다.근저당이 많고 다른 세입자까지 합치면 집값 초과 상태라 이런 경우 보증보험 승인이 거의 안납니다.따라서 신중하게 결정하시라는 말 밖에는 할 수 없을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 선정된 상태에서 지역 변경은 가능하지만 지동 변경이 아니라 별도 신청이 필요합니다.기존 인천 담당 LH에 연락하고 지역 변경 희망 의사를 전달하시길 바랍니다.이 때 단순 변경으로 처리되는 경우도 있지만 경우에 따라 기존 선정 취소 후 재신청으로 처리될 수도 있습니다.일단 LH 담당에 먼저 전화하는게 핵심입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황은 지인에게 1억 8천 송금 + 계약서 없음인데 은행 입장에서는 상당히 민감하게 볼 것입니다.최소한 전세계약서 1장 작성해서 출력해 가는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 퇴직금 중간정산은 어려울 것으로 생각합니다.법에서는 본인만 보는 게 아니라 세대 기준으로 판단하는데 아직 혼인상태라면 유주택자라 퇴직금 중간정산은 어려울 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주 한 달 반 전은 방을 알아보기 좋은 시기입니다.아주 적당하다 말씀드립니다.감사합니다.