답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 대전 충남 지역으로 이사하는 것이 좋을 듯 합니다.세종시가 있고 대전이 앞으로 발전 가능성이 높아 대전 충남 지역이 이사를 가신다면 좋은 선택이 되실 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 대출을 받는다면 대출 이자비용이 월세보다 저렴하면 전세가 유리하고 대출 이자비용보다 월세가 저렴하다면 월세가 유리합니다.전세와 월세 단순 비교하여 우위를 정하기 어렵고 비용에 따라 결정하는게 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약이라고 가볍게 볼 수 없고 목적물, 금액, 입주시기 등이 합의되어 있다면 이미 상당 부분 본계약 처럼 작용할 수 있습니다.이 부분을 임대인에게 말씀드리고 등기를 빨리 처리 할 수 있도록 독촉하시길 바랍니다.또한 3월에 입주해야 한다는 사정을 말씀드리고 만약 3월 입주가 안된다면 임대인 사정으로 계약 해지할 수 있다고 강력하게 나가보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 연장된 상태라면 기존 계약이 우선 적용되기 때문에 새 집주인이 실거주 목적으로 매수를 한다고 해도 계약갱신청구권을 거절할 수 없습니다.새 집주인은 기존 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 계약갱신청구권을 행사 했으면 새 집주인에게도 그 계약이 적용됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구주택에서는 다른 세대가 전세인지 월세인지를 세입자가 공식적으로 전부 확인하는 방법은 없습니다.건물주 외에는 그 정보를 알 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 3개월 전에 갱신 하지 않고 퇴거하겠습니다.라고 의사를 통보하는게 좋습니다.실무적으로 3~4개월 쯤 여유있게 말하시면 됩니다.보증금은 임차인 본인 명의 계좌로 입금됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토허제 아파트 매수 시 세대 분리는 허가 신청 직전에 급하게 하는 건 위험할 수 있습니다. 최소 1~2개월 전에 세대분리하는 것을 추천드리며 고시원과 2종근생 모두 전입신고 가능하지만 고시원은 단기 체류로 의심받을 수 있어 2종 근생을 추천드립니다.허가 후 실거주 의무 2년을 지키시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 신축 24평 매수 후 2년 실거주 후 전세를 주고 그 전세금으로 안양 반전세나 월세 거주한다고 하셨는데 무리라고 생각합니다. 현 정책이 지속된다면 전세자금반환 대출 한도가 있어 변수가 생기고 아이가 성장 함에 따라 생활비가 들어가는 단위가 달라져 생활이 힘들 수도 있습니다. 차라리 현실적으로 현재 매수 가능한 곳을 선택하는게 좋을 것이라 생각합니다.개인적인 생각입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로 서울 땅 값은 수도 이전을 하지 않는 한 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다. 서울은 주택을 공급할 수 있는 토지가 제한적이고 지방의 서울 이전과 투자 수요가 계속해서 흘러들어와 이 같은 현상이 지속될 것이며 앞으로 화폐가치가 떨어지기 때문에 서울의 부동산 가격은 우상향 할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 반도체 대형주의 실적 호조가 코스피 상승을 주도 했지만 단기 과열 조정 가능성이 존재해 우상향을 확신하기는 어렵다 생각합니다. AI 수퍼사이클과 정부 밸류업 정책으로 상승 동력은 강력하지만 반도체 의존도 과다와 밸류에이션 부담으로 10% 조정은 언제든지 나올 수 있다 생각합니다.감사합니다.