답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리, 대출 규제, 세금 정책 등이 계속 바뀌면서 예전처럼 아무 아파트나 사도 오른다는 시장과는 다른 모습니다.최근에도 정부는 대출 규제를 강화하는 등 시장 과열을 억제하려는 정책을 내놓았고 지역별 가격 흐름도 차별화 되는 모습이 나타나고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세금이나 부동산 정책을 자주 바꾸는 나라는 우리나라만 있는 것은 아닙니다.우리나라는 변화의 속도와 빈도가 상대적으로 높은 편이라는 평가를 받는 경우가 많습니다.그 이유는 집값이 크게 오르거나 내리면 가계 자산, 소비, 금융시장, 정치까지 영향을 받습니다.그래서 정부가 시장 상황에 따라 대출 규제, 세금, 청약 제도, 재건축 재개발 규제 등을 비교적 자주 손보는 편이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 대출을 받을 때 전세로 시작하는 것도 가능합니다.다만 매매와 전세 중 가격 차이가 거의 없다면 월 부담만 보지 말고 보증금 안전성과 향후 갈아타기 가능성까지 같이 봐야 합니다.신혼부부 전용 버팀목 전세자금은 무주택 신혼부부를 위한 제도이고 전세보증금의 80% 이내와 한도 조건 안에서 이용할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문하신 일정에서 8월 20일에 기존 HUG 신혼부부 버팀목 목적물 변경에 따른 기금 대환으로 처리하는 것은 가능성이 낮고 적어도 지금e든든/기금 기준상은 기존 기금대출을 먼저 상환해야 신규 자산 심사, 신청 가능합니다.주택도시기금 신혼부부 전용 버팀목은 중복대출 금지하고 보증,대출 신청 시기와 목적물 변경은 실제로 수탁은행의 심사와 보증기관 기준을 모두 맞춰야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3년 전에 주관사를 선정하는 것이 반드시 잘못된 것은 아니지만 다소 이른 편이라고 보는 것을 맞습니다.사업이 빨리 진행되면 사업비가 줄어들 수 있기 때문에 진행을 빨리 하는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 거여동을 더 추천드립니다.거여동은 지하철 5호선 거여역 이용이 편리하고 광화문, 여의도 방면 접근성이 좋습니다.위례 신도시와 가까워 생활권을 함께 이용하기도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구는 줄어도 모든 지역의 주택 수요가 함께 줄어드는 것은 아닙니다.그래서 인구 감소가 시작된 지금도 도심에서는 아파트와 빌라가 계속 공급되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 대출 규제가 강해지면 가장 먼저 나타나는 변화는 거래량 감소인 경우가 많습니다.이유는 간단한데 집을 사려는 사람 중 상당수가 대출을 활용하는데 대출 한도가 줄어들면 살 수 있는 사람이 줄어들기 때문입니다.예를 들어 8억 원짜리 아파트를 사려던 사람이 기존에는 5억 원까지 대출을 받을 수 있었다면 규제로 3억 원만 가능해졌다고 가정해보겠습니다. 그러면 부족한 2억 원을 현금으로 마련하지 못하는 사람은 매수를 미루거나 포기하게 됩니다.이런 사람이 많아지면 자연스레 거래가 줄어듭니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.화폐가치가 떨어진다는 말은 쉽게 말해 같은 돈으로 살 수 있는 물건이나 서비스의 양이 줄어든다는 뜻입니다.예를 들어 과거 짜장면 1그릇이 5천 원이고 1만 원으로 2그릇을 살 수 있었는데 현재는 짜장면 1그릇에 8천 원이면 1만 원으로1 그릇만 살 수 있다면 돈의 액면가는 여전히 1만 원인데 살 수 있는 양은 줄었습니다.즉 물가 상승 = 물건 가격 상승을 뜻하고 화폐가치 하락으로 이해하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 전체 과정은 10~20년 정도 걸립니다. 이것도 사업 진행이 순조로 왔을 때 나오는 사업기간이고 관리처분 계획 인가 이후 약 5년 이주->철거 -> 착공 -> 준공 -> 입주 보통 3년 정도 걸린다고 보시면 되겠습ㅂ니다.감사합니다.