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송도에 트램 안생기나요? 8공구쪽 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.송도에는 도시철도 계획이 두 가지(트램 + 인천 1호선) 모두 공식 계획에 들어와 있고 8공구 쪽 불편을 줄이기 위한 사업도 포함되어 있습니다.다만 아직 공사, 개통까지 시간이 꽤 남아 있어 체감상 안생길 것 같다는 느낌이 드시는 것이 사실입니다.하지만 시간이 꽤 걸리겠지만 8공구 쪽 트램이 들어 설 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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보금자리론 신청 전 전입신고 문제 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 어디에 살고 있느냐 보다 무주택 신혼부부 + 담보주택 요건 + 소득 DSR이 핵심이라 질문 주신 수준의 주소 변경, 무상거주는 보통 큰 문제가 되지 않습니다.다만 시점 별로 무주택 세대주 요건과 실거주 의무는 꼭 맞춰 줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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저희 빌라 건물 5층이 옥탑이며 판넬로 지어진 집입니다. 낙찰자가 2개 호수를 낙찰받았는데 대지권이 없으면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.옥탑이 불법건축물이고 낙찰자가 지상권만 있고 대지권이 없다는 설명이 있다고 해도 그가 공매로 취득한 권리가 있다면 기존 점유자에게 명도를 요구할 수 있습니다.대지권이 없다는 건 토지 소유자와의 관계에서 문제일 뿐 곧바로 낙찰자는 이 집에 들어올 수 없다는 의미는 아닙니다.
경제 / 부동산
1일 전
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이사할때 인터넷 랜선 가져가는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인터넷 해지할 때 랜선은 굳이 철거하지 않고 계약, 장비만 정리하면 보통 문제 없습니다.다만 통신사에서 임대해준 장비는 반드시 반납해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세계약시 특약내용이 의미가 없다고 하는데 이게 맞는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험 미가입 시 보증금 반환 같은 특약은 법적으로 충분히 의미가 있고 실제로 그 특약을 근거로 계약 해지, 보증금 반환을 인정한 사례들도 있습니다.특약은 중요하기 때문에 원하는 특약을 넣으시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
1일 전
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부산에서 슬슬 부동산 할인도 하고 있다던데 집값이 점점 더 싸지게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지가 좋지 않은 곳은 점점 더 싸게 될 것이며 입지가 좋은 곳은 점점 더 비싸게 될 것 같습니다.앞으로 부동산은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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월세로 하는거보다 전세로 집을 구하는 것이 훨씬 경제적인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세가 항상 월세보다 경제적인 것은 아니고 전세대출 이자 VS 월세를 비교해서 어느 쪽이 더 싼지 계산해 보고 결정하시면 되겠습니다.전세 이사보다 월세가 비싸면 전세를 선택하시고 전세 이자보다 월세가 싸면 월세를 선택하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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부동산 시장에서 마이너스피란 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 마이너스 피란 분양가보다 싸게 파는 분양권을 말하고 여기서 피는 프리미엄 즉 분양가 위 아래의 웃돈/손해금 을 뜻한 다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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공인중개사법 위반으로 과태료 및 행정처분 관련하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과태료, 형사처벌 권한은 협회가 아니라 관할 관청에 있습니다.국민신문고, 구청, 협회 3군데를 동시에 신고해도 실제 과태로, 형사처벌은 행정기관/사법기관 1곳에서 내려지고 협회는 별도 징계 정도로 이해하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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월세 공인중개사 수수료는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 임차인 각각이 자기 중개사에게 중개보수를 지급하는 구조입니다.중개수수료는 보증금 + (월세*100)으로 만든 금액에 요율을 곱해서 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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