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서울 재개발 도로부지 입주권에대해 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.90m2 이상되면 입주권 자격을 기본적으로 갖추지만 감정가가 조합원 분양가보다 낮다고 바로 현금청산 대상이 되지는 않습니다. 다만 조합과 재개발 구역의 정책과 진행 상황에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 사항은 조합 사무실 문의하는 것이 빠릅니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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이사로 인한 월세 보증금 이슈 전입신고 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부형 행복주택은 입주 조건 상 부부 모두가 행복주택 주소지에 전입신고 하고 실거주 해야 합니다. 부부 중 한 사람만 전입신고하는 것은 원칙적으로 불가합니다.기존 월세 보증금을 받지 못할 우려는 행복주택에 전입신고를 할 경우 현재 주소지에 대한 대항력이 없어질 수 있기 때문입니다. 대항력이란 법적으로 보증금을 지키는 권리인데 새로운 주소로 전입하면 기존 월세 집의 대항력은 사라집니다.일부 커뮤니티 및 공인중개사 의견에 따르면 부부 중 한 사람만 기존 월세 주택에 남아 전입신고를 유지할 수 있는 방법도 있으나 행복주택 같은 경우는 부부 모두 전입신고가 필요하기 때문에 이 방법은 어렵습니다.따라서 기존 월세 집 주인과 새로운 세입자 구하는 일정을 최대한 맞추는게 가장 현실적인 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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현재 집 매매 후 상급지 매매 가능한지 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 합산 소득과 현재 대출 잔액, 구입 자금을 고려할 때 10~11억 원대 아파트로의 이사는 가능 합니다만 주담대 대출 실거주 의무가 있기 때문에 6개월 안에 실거주 해야 하며 6억 풀로 대출을 받는다고 했을 때 취득세 및 기타 비용이 있어 이 부분을 고려해야 할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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일반식당인데 낮에 공간을 잠깐씩 빌려주어도 업종을 추가해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공간 대여업 관련 업종으로 등록하는 것이 적절하다 생각합니다.식당 영업 외에 공간을 유료 대여하는 경우에는 업종 추가가 필요하며 보통은 부동산 임대업 이나 기타 서비스업 코드를 활용합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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비규제 지역 전세낀 매물 주담대 대출문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역은 주택 매매 계약 후 3개월 내에는 주담대 가능, 3개월 경과 시에는 생활안정자금 최대 1억 원 한도 내에서 가능합니다.비규제지역은 3개월 넘더라도 KB시세 LTV70%까지 전세 반환 목적 주담대 가능 여부 아닌가로 판단됩니다.비규제 지역에서는 전세 퇴거 목적 주담대를 3개월 경과와 상관없이 KB 시세 LTV70% 한도로 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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신혼부부 특별공급 부양자에 부모님 제외시 부적격 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어머니께서 주민등록상 세대원으로 되어 있어도 실제로 따로 거주하고 있어 부양가족에서 제외한다면 당첨 시 부적격될 가능성은 크지 않습니다. 다만 청약 신청 시부터 정확한 정보를 제출해야 하며 관련 증빙서류 요청에 대비해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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전출시 가스레인지 없을떄 도시가스 정산 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전기세 : 이사 당일 계량기 숫자 확인 후 바로 정산 가능수도세 : 이사 전 예약 후 당일 정산도시가스 : 사전 예약, 차단 필수, 사용하지 않아도 반드시 신고 필요이사 전 각 공과금 담당 기관에 미리 연락해 절차를 확인하고 예약하는 것이 원활한 이사와 비용 정산에 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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부동산 분양가 상승이 주변 부동산 시세 상승으로 이어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상승이 주변 시세 상승으로 이어질 가능성은 큽니다.지방 소도시라 특정 지역에 따라 다르나 공사비 상승으로 분양가는 오르더라도 시세 상승이 즉각적이고 대규모로 발생할 가능성은 높지 않지만 개인적으로 공사비가 오르면 주변 시세는 당연스럽게 따라가는 것이 부동산의 흐름이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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청년임대주택 lh에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH전세주택 선발 기준만 19세 이상 39세 이하의 무주택 청년신청일 현재 혼인 상태가 아니어야 하며 본인 명의 주택이 없어야 함소득 기준과 자산 기준이 있으며 가구원수별 월 평균소득의 50% ~ 100%이하인 청년대학생, 취준생, 신입생 등도 지원 대상에 포함수도권, 광역시, 기타 지역별로 세부 입주 조건과 지원한도가 다름감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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내년 1월에 부동산을 매매할 생각이 있는데, 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.SK 스카이뷰는 좋은 입지와 가격대로 충분히 매력적이며 신용대출과 보금자리론 등 대출 계획은 은행과 구체적인 상담이필요합니다.질문자님이 스스로 결저해야 할 문제입니다. 각자 상황에 따라 결정하는 것이 가장 좋습니다.되도록이면 신용대출까지 받지 마시고 수중에 있는 금액으로 부동산을 매입하는 것이 좋습니다.네 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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