답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.출퇴근 시간 1시간 이상 걸리면 피곤하다는 말씀드립니다.일산이 직장이라면 강서 쪽이나 마포, 상암 쪽으로 알아보시면 출퇴근 하기 편하실 듯 합니다.출퇴근 시간이 2시간 걸리면 오고 가고 4시간이니 길에서 허비하는 시간이 길어 낭비일 듯 합니다.분당과 강동에서 일산까지 출퇴근 하기 어렵다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.스마트 스토어 상위 노출은 네이버 알고리즘을 공략하는게 핵심입니다. 상품 키워드, 상세 페이지 최적화, 리뷰 관리 이 세 가지를 중점적으로 살펴보시길 바랍니다.첫 30일이 승부처라고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.확정일자 인터넷 신정은 법원 인터넷 등기소에서 가능하며 준비하신 임대차 계약서와 인증서로 10분이면 끝납니다.이미 전입신고 하셨으면 더 간편하게 끝날겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고랑 한전 명의 변경까지 하셨으면 다 된 것 같은데요.첫 독립이라 할게 많아 보이지만 가장 중요한 것을 했으니 이제 짐 정리를 하면 좋을 듯 합니다.추가적으로 에어컨, 세탁기, 침대 등 고장 난 것이 있는지 확인 하는 것이 좋습니다. 추후 분쟁 예방할 때 도움이 되실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 중도금 대출 실행 -> 중도금 납부 -> 옵션/인테리어 선택 -> 사전 점검 -> 잔금 대출 신청 -> 입주 지정 기간 -> 기존 주택 처분 이렇게 진행하면 될 듯 합니다.2. B분양권 계약일이 26년 01.25이라 2029년 1.24일까지 A주택을 처분하거나 대출을 전액 상환 해야 약정 위반을 면할 수 있습니다. 26년 5월 검증 시 분양권 취득 사실이 확인되지만 3년의 유예기간을 주기 때문에 괜찮습니다.3. 배우자님이 소득이 없어도 증빙 소득 대신 추정 소득으로 심사 가능합니다.4. 잔금 때 한 번에 정리하는 것을 추천드립니다.5. 네 맞습니다. 분양권 중도금 대출은 본인 소득보다는 주택금융공사 및 도시공사 보증서를 담보로 실행됩니다.6. 가능합니다.7. 대출 신청일 기준 가장 최근에 확정된 소득 정보를 봅니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2023년 4월 개정된 주택임대차보호법에 따라 임대인은 임대차 계약을 체결 혹은 갱신할 때 납세증명서를 임차인에게 제시해야 합니다. 따라서 현재 법적으로 임대인은 계약 및 갱신 시 국세, 지방세, 납부증명서를 임차인에게 제시할 의무가 있습니다.원칙적으로 답변드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천의 빌라와 사천의 아파트를 각각 한 채씩 보유하고 계시니 세법상으로 1세대 2주택자에 해당합니다.하지만 이번 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 해제 대상에는 포함되지 않습니다.조정대상지역 내 2주택자부터 해당 되기 때문에 인천과 사천은 조정대상지역이 아니라 해당 사항 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고를 미리 하시면 됩니다.전입신고가 곧 입주라고 생각하시면 되니 전입신고를 하시고 늦게 입주를 하시길 바랍니다.인테리어는 정당한 유예 사유로 인정받을 수 없어 예정일에 입주를 하셔야 합니다. 실제로 입주하나 지켜보는게 아니기 때문에 전입신고만으로 해결됩니다. 전입신고를 일찍 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 현재 대출 규제 때문에 갭투자를 하는 것은 현재 규정상 불가능합니다.위 사항대로 하는 것이 맞는데 토허제 때문에 4억짜리 빌라를 전세 3억끼고 사고 싶다면 주담대 없이 순수 현금 1억으로 사야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라는 아파트처럼 KB시세가 명확히 나오지 않아 대출 한도를 결정하는 담보가치를 산정하는 방식이 조금 다릅니다.은행은 단순한 공시지가나 10년 전 거래가를 보지 않고 감정평가액을 1순위로 사용합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.