답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 집갓을 5:5로 분할해 작성한 경우 실제 대출 실행 금액이 본인 몫의 50% 이상일 때는 대출 전액을 자금조달계획서에 기재해야 합니다 자금조달계획서는 매수인별로 작성하며 각 매수인의 조달 계획의 합산 금액이 총 계약금액과 일치해야 하므로 본인 이름으로 실행된 대출금 전부를 포함해야 합니다. 또한 퇴직연금 중간정산 금액 역시 실제 수령 예정인 금액 1원 단위 까지 그대로 작성하는 것이 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시형생활주택 서울 소재 보유 시 무주택자가 아니라고 보는 것이 맞으며 생애최초 특별공급이나 무주택자 1순위 청약 지원 자격을 갖지 못할 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 보유세 냅니다.취득세는 집 살 때 한 번 내는 세금보유세는 집 소유 기간 동안 매년 내는 세금이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족에 1주택이 있어도 일반 공공주택 청약의 경우 특별공급이 아니라 일반 순위에서는 지원이 가능합니다.1순위 자격을 갖추려면 청약통장에 일정 기간 이상 가입하고 일정 횟수 이상 납입해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.불법행위 재공급 주택 무순위 청약은 무주택 세대만 지원 가능합니다. 1주택 이상 보유자는 청약 자격이 제한되며 신청이 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 계약 기간 만료되고 임차인이 집을 완전히 비우고 열쇠를 임대인에게 인도해야 보증금 반환 의무가 확정됩니다. 만기 전에 이사하더라도 집주인과 퇴실 날짜, 보증금 반환 일정에 합의가 있으면 그 날짜에 맞춰 보증금을 돌려받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고를 2026년 6월에 하면 법적으로 혼인 당시 각각 1주택 보유 상태에서 1세대 주택이 됩니다. 하지만 혼인 합가로 인해 1세대 2주택은 일시적 2주택으로 인정 받아 혼인한 날부터 10년 이내에 한 채를 먼저 팔면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 청약 당시 무주택자 요건은 당첨 기준으로 판단하시면 되겠습니다.그리고 부부 공동 명의로 변경은 입주 등기 전에 하는 것이 편합니다. 나중에 명의 변경하려면 번거롭습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권은 새 아파트가 완공되기 전에 주택 청약에 당첨되어 분양받을 수 있는 권리입니다. 입주권은 재개발, 재건축 사업에서 기존 주택 철거한 후 새 아파트에 입주할 수 있는 조합원 권리입니다. 이 경우 기존 토지에 대한 소유권은 유지되며 입주권 매수 시 토지에 대한 취득세를 먼저 내고 아파트 완공 후 건물에 대한 취득세를 별도로 내야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 월세 -> 새 전세 계약 가능은 가능하지만 기존 월세 계약이 끝난 후 새로 전세 계약을 체결하는 방식으로 진행해야 합니다. 기존 월세 계약 만료 후 새로운 전세 계약서를 작성하는 것이 일반적입니다.보통 월세 계약 종료 시점에 새 전세 계약을 체결하는 절차를 거치며 이 과정에서 보증금과 계약 조건 협의가 필요합니다.전세로 전환할 때 기존 월세 보증금과 차액 부분에 대해서만 대출이 가능하다는 점은 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 몇 년간 공사비 갈등, 브랜드 철수, 상권 침체 이슈 등으로 어려움을 겪고 있으며 정상적으로 상가 운영에 대한 논란과 불확실성이 지속되고 있습니다.정상영업을 하고 있는 것으로 보이지 않습니다.감사합니다.