답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세가 없다면 전세가 월세보다 유리합니다.특히, 학군, 역세권처럼 전세 수요가 꾸준한 지역이라면 월세로 계속 현금이 나가는 것보다 전세로 묶는 편이 더 나은 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세를 집주인들이 기피하는 가장 큰 이유는 수익 구조가 예전보다 불리해졌고 전세를 둘러싼 규제, 위험이 커졌기 때문입니다.지금 전세 매물이 줄고 월세가 오르는 현상은 단순한 유행이 아니라 공급 부족과 규제 변화가 겹친 결과라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국은 이탈리아나 스페인과 역사 조건이 달랐기 때문에 건축도 다르게 발전했습니다.기술이 뒤떨어져가 아니라 재료, 기후, 전쟁, 종교, 국가 운영 방식, 도시역사가 달라기 때문에 다릅니다.한국은 오랜 기간 목조건축이 주류였습니다. 목재는 가공이 비교적 쉽고 짧은 공사기간에 맞출 수 있으며 온돌과 마루 같은 생활 방식에도 잘 맞았습니다.한국 전통 건축은 뼈대를 목재로 짜고 지붕의 곡선과 처마로 미적 완성도를 높이는 방식으로 발달했습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약에서 인감도장이랑 인감증명서가 반드시 필요한 건 아닙니다.본인이 직접와서 계약하면 보통은 서명이나 일반 도장으로도 계약이 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1달 2만 원 대 내고 있고 향후 10원 씩 내라는 부분은 숫자가 너무 이상해서 오타거나 단위 착오일 가능성이 큽니다.장기수선충당금은 법에서 장기수선계획에 따라 계산하게 되어 있고 월간 세대별 금액은 총 수선비 / (총공급면적 * 12 * 계획기간) * 세대 면적 방식으로 산정합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단지 자체의 문제라기 보다 공시가격 산정 구조의 차이 때문에 생깁니다. 같은 20평대라도 동,층, 향, 기준시가 반영 방식이 다르기 때문에 어떤 단지는 고층까지 2억 이하로 잡히고 어떤 단지는 5~6층 이하만 2억 이하로 나올 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이모 댁으로 전입한다고 해서 자동으로 무주택자 판정이 바뀌는 건 아니고 오히려 어느 상품을 쓰는냐와 세대주 요건이 핵심이라 생각합니다.이모는 직계존속, 배우자, 직계비속에 해당하지 않아서 일반적으로 정책 전세대출의 가족 세대원 범위와는 다르게 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가입하면 도움이 될 수 있지만 무조건 이득이라고 보긴 어렵습니다.입예협은 법적 강제력 있는 단체는 아니지만 위임장이 많을수록 시공사나 시행사와 협상할 때 대표성이 생겨서 하자 보수, 옵션 조정, 사전점검, 입주지원, 공동구매, 등기, 대출정보 공유 같은 실익이 생길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 큰 차이는 임대 대상이 주거용이냐, 업무용이냐입니다.오피스텔이라도 실제로 주거용이면 주택, 사무실로 쓰면 일반 임대로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 아내와 자녀들은 아파트 주소지에 두고 본인만 부모님 고향 주소로 옮기는 것 자체는 가능합니다.다만 세금과 대출, 각종 실거주 요건에서는 세대원 구성과 실제 거주 여부를 같이 보기 때문에 단순히 주소만 옮긴다고 항상 유리해지는 것은 아닙니다.감사합니다.