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답변 내역

혹시 원룸을 계약할때 사기 관련해서요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.중개보조인도 일정한 교육을 받고 근무가 가능합니다.모든 책임은 공인중개사가 지고 중개보조원은 단순 보조 업무를 하는 것이기에 큰 문제는 없을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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오늘 원룸 방을 보고왔는데요... 혹시 사기는 아닐련지해서...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.핸드폰 여러 대 사용, 번호 다름 자체는 사기가 아니며 실수에서 흔한 현상입니다.실제 계약은 반드시 공인중개사와 사무실에서 공식 등록증 확인과 계좌이체를 하시길 바랍니다.법적 절차와 안전장치를 꼭 진행하면 안전한 거래가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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원룸 가계약 파기시 계약금 반환여부가 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금은 계약금이 일부로 계약을 파기하면 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있고 임대인은 계약금의 배액을 배상하고 계약을 해지 할 수 있습니다.따라서 가계약금을 받지 못할 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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등기부등본좀 봐주세요 뭐가뭔지 모르겠네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본을 보면 소유자는 도완식님이 되십니다.을구에 보시면 근저당권은 전부 말소되어 없는 것으로 알고 계시면 되겠습니다.비교적 안전한 매물에 속합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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원룸 계약 할때요 중개보조원 사기...? 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론적으로 방 소개는 중개보조권이 해도 되지만 월세 계약 등은 반드시 공인중개사와 직접 체결해야 합니다. 수수료도 반드시 사무소 공식 계좌로 입금하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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세입자가세탁기사용부주의로배관으로물이흘러들어가아래층천장
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.누수 원인이 분명히 임차인의 부주의로 발생했다면 임차인이 부담이 될 수 있습니다. 세탁기 설치나, 배관 연결 등을 임차인이 직접 하다가 고장이 난 경우라면 임차인의 관리주의 의무 미흡으로 보고 임차인에게 비용 청구가 갈 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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오피스텔 자취하려고 합니다 사업자호실이라고 하더라고요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전자제품, 주요 설비, 자연마모 등 정상적, 주거, 업무 시설은 집주인 수리 의무입니다.전등, 샤워기 헤드, 방충망, 소모품 계열은 임차인이 교체해야 합니다. 단 교체해도 고장, 작동 불능이면 집주인이 부담합니다.사업자등록은 임대인 동의를 구해야 하며 계약서상 각종 특약을 넣어 분쟁을 예방하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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부동산 대출을 고정금리로 할지 변동금리로 할지 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 하반기 기준, 국내외 시장에서는 금리 인하 기대감이 커지고 있고 경기 침체 우려도 일부 상존합니다. 다만 연내 금리 급등 전망은 낮으며 2026년 실제 하향 안정화 예상이 우세합니다.단기적으로는 변동금리가 상대적으로 유리한 상황입니다. 실제 초저금리 상품이 시장에 계속 나오고 있으며 금리 인하 기대감이 있고 경기 불황으로 금리 급등 가능성이 낮은 환경입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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상생임대인제도를 하려는데 부동산을 무조건 껴야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개업소를 거치지 않고 본인이 직접 임차인과 표준 주택임대차계약서를 작성해도 상생임대인 제도를 이용할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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원룸 북향 가계약을 했는데요 궁금한부분이...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 계약해지까지는 어렵다고 생각합니다.북향은 기본적으로 여름에 덥고 겨울에 춥습니다. 또한 채광도 다른 향에 비해 낮아 습도가 높습니다. 따라서 곰팡이는 자연스럽게 생기게 되어 있습니다.이 사항으로 계약해지까지 가기에는 힘들다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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