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답변 내역

4년 살고 있는 전세집 곧 이사 가는데 곰팡이 제가 비용 다 내야 하는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.벽지 교체 비용 전부를 임차인이 부담할 의무는 없으나 청소 비용 등 기본적인 보수는 임차인 책임입니다.공팡이 발생 원인을 객관적으로 파악하고 임대인과 협의하여 분쟁을 예방하시길 바랍니다.필요 시 전문가 점검을 받고 수리 내역 및 상태를 서면으로 남기시길 권합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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1억 2천 근저당 설정된 아파트 월세 계약시 보증금 얼마까지 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 3천만 원이면 서울에서는 소액임차인에 해당되며 최우선 변제권 보호 대상에 포함될 가능성이 크지만 근저당권 설정일에 따라 영향받을 수 있으니 등기부등본을 필히 확인하셔야 합니다. 위 사항으로 보면 안전하진 않지만 위험하다고 보기에도 애매합니다.보증보험을 들면 깔끔하게 보증금을 지킬 수 있으니 보증보험 쪽으로 생각을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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상가투자해서 원금이자 못갚으면 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출금을 3개월 이상 연체하면 금융기관은 대출자에게 채무 불이행 사실을 통보하고 법원에 경매를 신청할 수 있습니다.경매 진행은 통상 6개월 이상 걸리며 채권 회수, 경매 접수, 감정평가, 입찰, 낙찰, 배당 등이 순차적으로 이루어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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임차인에게 전세금 을 돌려주기 위해 대출받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6월 27일 이후 계약부터 전세보증금 반환용 대출 최대 한도는 1억원으로 제한되었습니다.이는 전세자금 대출 시장을 안정화하고 무분별한 대출 확대를 막기 위한 정부의 정책적 결정입니다.따라서 전세금 반환대출로 임차인을 내보낼만한 충분한 금액은 대출이 안되는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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이번 정부의 부동산 공급정책으로 나올 카드는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3기 신도시 및 신도시 공급 가속화재개발, 재건축 규제 완화공공임대 주택 확대 및 다양화토지 활용 효율화 및 수도권 남부권 개발위 사항을 중심으로 공급이 이루어질 것 같습니다.다만 단기간 내 대규모 공급 효과를 기대하기는 어렵고 중장기적 공급 확대가 부동산 시장 안정의 핵심 카드가 될 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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토허제 매매 자격 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 내 신규 취득 주택은 실거주 의무가 필수입니다. 본인만 실거주할 계획이라면 허가 신청서에 실거주 계획을 명확히 작성하셔야 합니다. 부모님이 유주택자라도 기존 주택에 대해 처분 혹은 임대 계획을 제출해야 허가 가능성이 높아집니다. 구체적인 허가 조건과 절차는 해당 구청의 토지거래허가 담당 부서에 문의하여 확인하는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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소형 아파트를 매수하려고 할 때 입지와 가격 중 어느 부분을 더 우선시하는 게 현명한 선택일까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 입지가 좋으면 가격이 비쌉니다.부동산은 입지가 생명이고 입지에 따라 부동산의 가치가 달라집니다.소형 평수라도 입지가 좋으면 가격이 비싸고 입지가 나쁘면 가격이 낮습니다.따라서 입지 좋은 부동산을 선택하시되 입지 좋은 부동산은 가격이 상대적으로 비싸니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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58평 아파트 인테리어비 2억 썼으면 많이 쓴건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평 당 인테리어 비용은 보통 150~ 200만 원 수준이며 고급 자재나 맞춤 설계, 구조 변경 등이 있을 경우 비용이 훨씬 올라갑니다.58평 리모델링 비용이 2억이면 많이 쓰신 거라고 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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토지의 크기를 나타내는 필지라는 단위는 제곱마터로 환산하면 얼마나되는것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.필지는 토지의 최소 단위로 토지를 구분하는 단위이며 고정된 면적이 아니라 각 필지마다 크기가 다릅니다.필지는 토지를 나눈 최소 단위로 크기는 각기 다르고 법적 지번을 가진 구획을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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디딤돌 대출 관련 주소지 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤도 대출 실행 조건으로 매도 아파트 주소지를 미리 공실처리하라는 요구가 있을 수 있으나 이는 계약관 전입 신고 상황에 따라 달라지고 매도인의 거주 상황과 법적인 권리도 신중히 살펴야 합니다. 대출 기관과 협의하여 정확한 절차와 사유를 확인 후 진행하시길 권합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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