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집뭘세 인상 상한이 5%는 계약갱신청구권시만 해당?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 2년 계약 종료 시 세입자가 한 번 더 2년 계약을 연장해달라고 요구할 수 있는 권리입니다.이 권리를 행사하면 임대인은 특별한 사유가 없는 한 거절이 불가합니다.이때 집주인이 받을 수 있는 임대료는 직전 계약 대비 5% 이내 인상만 가능합니다.당사자 합의로 10%,20% 임대료를 올릴 수 있습니다. 다만 계약갱신청구 행사 시 임대료 제한은 5%이내로 올리셔야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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우리나라 부동산의 시초 개념은 어디서 왔을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본격적인 근대적 부동산 제도는 일제강점기부터 시작되었습니다.조선시대까지는 근대적 의미의 사유 재산, 등기, 지목 같은 개념이 모호했습니다. 하지만 1910년 한일병합 이후 일본이 조선을 지배하며서 자산들의 법률체계를 강제로 도입하였습니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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경매공부를하다 아파트 경매 지분매각을 봤는데 지분을 전부 경매시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 매물은 각각 1/2지분을 소유하고 있는데 이 지분 전체가 경매로 나온다는 뜻입니다.공유부동산 경매와 단독 소유 부동산 경매 차이는 없습니다. 그 지분 전체가 한꺼번에 매각되므로 사실상 일반 경매처럼 단독 소유권 취득이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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원룸 계약금 반환받을수 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반환 받을 수 없습니다.가계약금도 계약금의 일부로 보아 계약 해지 의사가 있다면 계약금을 포기하고 해지하실 수 있습니다.원칙적으로는 받을 수 없습니다.다만 임대인과 협의를 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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중개사님의 아파트 전세금 네고 언제까지 기다려야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사가 중개를 하는데 복비를 받지 않는 경우는 드뭅니다. 중개수수료를 안받는 대신 해당 매물을 중개함으로써 다른 이득이 있으니 안받겠다는 것으로 보입니다.공인중개사분이 2천만 원 깎을볼테니 기다려 달라 했으니 일주일 정도 시간을 두고 연락해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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인구조사, 주민등록 사실 조사의 목적은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민등록 사실조사는 단순히 누가 어디 사는지 확인하는 걸 넘어서서 다양한 행정 목적을 갖고 있는 제도입니다. 질문하신 대로 거주 실태 확인 외에도 지자체의 인구 관리, 행정 서비스 제공 기초자료 확보 등 여러 목적이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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유튜브에서 분양 홍보하는 사람들 수수료
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택 분양이 성사되면 분영사 또는 건축주로부터 분양금액의 일정 비율을 수수료로 받습니다.보통 1건 당 분양가의 2~5% 수준의 수수료를 받으며 어떤 유튜버는 협의에 따라 정액제로 받기도 합니다.유튜브 운영자가 직접 땅주인이나 건축주와 계약을 맺고 영상 콘텐츠 제작 및 광고 대행비를 받는 경우도 있는데 이 경우 분양이 안되더라도 기본 촬영, 편집 비용을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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현정부 부동산 정책을 보았을때 부동산 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 입지가 좋으면 계속해서 우상향하는 자산으로 인식하시는 것이 좋습니다.정부의 정책에 따라 좌우되지 마시고 현재 가지고 있는 자산으로 우리나라의 입지 좋은 부동산을 매수 하시면 꾸준하게 가격이 상승하는 모습을 나타날 것입니다.자본주의 사회는 인플레이션으로 유지되는 사회로 임금 상승보다 물가 상승이 훨씬 클 수 밖에 없습니다.따라서 입지 좋은 부동산을 매수하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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토지거래하가구역내에 집을 매도했는데 너무 찜찜합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명의 신탁 의심 사례에서 가장 문제가 되는 부분은 실질적인 권리자가 누구냐입니다.매수자가 실제 매수 권한을 갖고 있고 대금도 출처가 명확하다면 큰 문제는 없을 듯합니다.하지만 대리인이 매수자 돈이 아닌 별도 자금으로 납입했다면 명의 신탁 의심이 될 수 있는데 개인적으로 큰 문제가 될 것 같지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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요즘 순대국집 창업 괜찮을까요..??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.순대국은 대표적인 서민음식으로 맛이 괜찮다면 창업을 해도 좋다고 생각합니다.일단 맛이 중요하고 서비스가 중요합니다.따라서 맛에 대한 평가를 객관적으로 하시고 정말 차려도 될 정도로 좋다면 순대국집을 운영해보시길 바랍니다.건승을 빌겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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