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공급절벽 현실화 중 집값 더 오를수밖에 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 3기 신도시 등 선분양 기회를 잡는 것입니다. 남양주, 하남, 고양 등 3기 신도시 사전청약은 내집 마련 핵심 축이니 이 부분을 잘 생각하시길 바랍니다.또한 재건축 , 재개발 초기 단계를 주목하시길 바랍니다.본격 착공 전 구축 매입하면 향후 신축 전환 시 기대 수익이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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금리내리면 부동산 시장 안정? 과열?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 인하가 주택 가격을 자극하는 이유는 대출이자 감소로 수요가 증가하고 자산 가격 상승 기대 심리 작동으로 투자자들이 재진입을 많이 합니다.전세가 매매로 유도되며 시중 유동성 확대로 자산 시장이동이 가속화 됩니다.단기적으로는 부동산 가격 상승 요인으로 작용하지만 중장기적으로는 정부 정책과 공급 여부가 더 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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전세기간도중 세입자 직접 구해오는경우 복비 부담
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직접 세입자를 구했더라도 부동산 중개업소가 계약 체결에 실질적으로 개입하면 중개보수는 발생합니다.질문자님이 세입자를 직접 구했지만 중개사가 집을 보여주고 계약서를 작성하거나 임대인과의 중개를 맡는다면 중개사 입장에서 중개행위를 한 것이므로 복비 청구가 정당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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2025년 기준 전세 계약 시 특약에 꼭 넣어야 할 조항은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고 및 확정일자 협조 의무전세보증금 반환 보증 가입 특약중도 계약 해지 및 명확한 책임 조항임대차 목적물 하자, 설비 수리 책임전대 금지 및 거주 목적 명확화입주 전/중 시설 점검 및 하자 확인이 정도 특약으로 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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GTX연장 논의가 이어지던데 출퇴근 시간 얼마나 줄어들지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.GTX 개통이 서울 외곽 ~ 도심 통근 구조에 주는 영향은 매우 큽니다.단순하게 빠른 열차 수준이 아니라 촐퇴근 지각적 거리 자체를 바꿔버리는 핵심 인프라라 생각합니다.특히 서울 중심부 진입 시간이 대폭 단축됩니다.GTX 개발 이슈 중 가장 강력한 호재 중 하나로 노선 발표/ 예타 통과/ 착공/개통 전후 단계별로 부동산 가격에 큰 영향을 줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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sh,lh청년전세 주택 신청조건으로 청약통장이 있어야 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SH나 LH에서 운영하는 청년 전세임대주택 제도는 청약통장 없어도 신청 가능합니다.다만 신청 자격 요건과 소득, 자산 조건을 잘 확인하셔야 합니다.청약통장은 보통 공공분양/임대 청약 시 필요하지만 전세 임대주택은 별도 기준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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국민임대아파트 당첨 안내사항 등기로 받고 입주직전인데 궁금한게있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.8월21~22일 현장 방문하여 주택 상태를 확인하시고 전자계약일 전(8월 28일 이전) 계약금 납부하시면 됩니다.계약금은 보통 총 보증금의 5~10% 수준입니다.8월 28일 전자계약 완료 후 9월 말 입주일 전까지 잔금 납부하시면 되겠습니다.즉 입주일 전까지만 잔금이 완납되면 됩니다.전환보증금 승인도 입주 전에 완료하도록 맞추는게 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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요즘 페업이 많이 증가하고 있던데 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.폐업을 하는 이유는 이익이 남지 않아서 입니다.임대료를 내지 못해 폐업하는 경우가 많습니다.폐업 후 배달이나 택배업으로 전향하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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재건축시 현재 층과 공시지가 차이에 따른 재건축 배정 영향도
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 시 조합원에게는 종전자산을 기준으로 한 평형에 맞춰 신축 평형을 우선 배정해줍니다.현재 24평 -> 재건축 후 24평 또는 1단계 상향 평형 배정을 해줍니다.현재 몇 층에 살든 공시지가가 조금 다르든 평형이 같으면 배정기준이 동일합니다.즉 공시지가 9억이든 9.5억이든 같은 24평이면 동일한 재건축 권리 기준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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부동산 거래를 할 때 주의사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래할 때 등기분등본 확인이 필수입니다.근저당권 및 선순위 채권자가 있으면 본인의 보증금을 반환 받기 어려워 질 수 있기 때문에 등기부등본을 꼭 확인하시길 바랍니다.계약서 작성 방법을 숙지하고 매도인의 인적사항도 잘 파악하시길 바랍니다.가장 중요한 것은 계약서 작성과 등기부등본 확인입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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