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대주주 기준은, 어떻게 정해지는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대주주 기준은 현재 정부에서 종목 당 10억으로 정하려 하고 있는데 주식 투자자 입장에서는 반대의 목소리가 큽니다.대주주로 분류되면 양도소득세를 내야 하고 일반 개인투자자는 주식으로 벌어도 세금이 없지만 대주주에 해당하면 양도차익에 대해 세금이 부과됩니다.투자자 입장에서는 기준을 완화하거나 상향 하기를 원하며 정부 입장은 세수 부족으로 대주주 기준을 낮추고 싶어합니다.하지만 여러가지 부작용이 있어 대주주 기준을 낮추는 것은 바람직 하지 않다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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남자친구와 동거하면서 세대분리 할수있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 세대 분리가 어렵습니다.같이 거주하고 있는 아파트는 현관문이 1개 이고 독립된 세대를 구성하기 어려운 구조라 세대분리를 하기 힘들다고 보시는 것이 맞습니다.세대분리를 하시려면 한 분이 다른 곳으로 전입신고를 하시는 것이 제일 좋은 선택이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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부동산 어플을 통해서도 수익을 창출해낼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개 플랫폼으로 직방, 다방, 피터맨 같은 곳에 공인중개사나 중개보조원이 매물을 등록하고 거래 성사 시 수수료 수익을 발생시킬 수 있습니다.최근엔 비대면 중개 시스템도 등장했습니다.또한 부동산 관련 지식을 유튜브 같은 플랫폼에 업로드하여 구독자를 늘리면 수익이 발생하기도 하니 관심이 있으면 공부를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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공유오피스의 한달 사용료는 어느정도 인건지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공유 오피스 비용은 개인 데스크가 있으면 보통 30만 원 정도 되며 1인 독립실이면 60만 원 정도 생각하셔야 합니다.2~4인 정도 크기면 100만 원정도 비용이 나가며 전용 오피스룸 5인 이상은 200만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.지역마다 차이가 있으며 입지에 따라 비용이 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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구옥아파트 시세 고민중인데 비용 부담 되네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사이드라 결로가 있는 듯 보입니다.결로가 있으면 보수 처리를 해야하니 보수 비용만 큼 차감을 요청해보시길 바랍니다.4억 2천 제안은 충분한 근거가 있으니 가능할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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전세있는 상태로 매매 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 세안고 매매는 대출 규제로 인해 어렵게 되었습니다.6월 27일 규제로 인해 주택담보대출을 받고 아파트를 매수하면 6개월 이내 실거주를 해야 합니다.따라서 대출 받아 갭투자는 어렵고 대출을 받지 않고 매수하는 방법 밖에는 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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청주시 청약 ( 생애최초 , 신혼부부 )
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반 공급 당첨 시 생애최초 자격은 즉시 상실됩니다.일반공급, 민영주택이든, 공공이든 청약 당첨이 되면 생애최초 자격은 소멸합니다.생애최초는 주택을 한 번도 소유하거나 당첨된 적이 없어야 하므로 청약 당첨만으로도 생애최초 기회는 소멸됩니다.결혼 이후 배우자의 생애최초 자격 영향으로는 청약에 당첨되면 배우자의 생애최초 자격도 소멸됩니다.청약에서 배우자는 세대원이므로 귀하가 당첨된 이후 혼인신고로 배우자가 세대에 편입되면 배우자도 생애최초 요건을 충족하지 못하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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이사한다면...일산 구도심 vs 파주 운정 교하
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일산은 구도심으로 백석/정발산/마두 인근 백화점, 공원, 상업시설이 풍부합니다.학군은 일산 서구보다 일산 동구 학군 평이 좋고 생활인프라가 잘 갖춰져있습니다.서울 접근성, 생활 편의성, 인프라 모두 무난하게 갖춘 중산층 안정 주거지라고 생각하시면 되겠습니다.파주 운정은 GTX-A가 운행 중이며 현재는 경의 중앙선 환승이 불편하고 출퇴근 시간이 상당히 밀리는 것으로 알고 있습니다.신도시 아파트들로 깔끔하고 주차/편의 시설이 좋습니다.일산보다 상대적으로 가격이 저렴하여 개인적으로 생각으로는 일산을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산 시장이 조정기라는 말이 많은데 장기 투자 관점에서 앞으로 방향성이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것이며 지방의 인구가 서울과 수도권으로 이동함에 따라 서울과 수도권 중심으로 부동산 가격이 상승할 듯 합니다.지방의 인구가 줄어감에 따라 광역시 위주로 투자하시고 소지방도시들은 소멸의 길을 걸을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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!!!!!!전세집 임의경매!!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어느 법원에 어떤 사건번호로 경매가 진행되는지 파악하고 임차권 신고 및 배당요구를 신청하시면 되겠습니다.경매가 개시되면 세입자는 반드시 배당요구를 해야 보증금 일부라도 경매 배당금에서 받을 권리가 생깁니다.배당요구 종기일(보통 경매 개시 2~3개월 뒤)까지 법원에 배당요구서를 제출해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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