답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2번째 주택을 매도할 때 양도세 중과 + 장특공 배제로 인한 세금적 손실이 매우 클 것으로 보입니다.다른 자산적 손실은 없으나 세금 자체가 워낙 크게 나오기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.돈을 보낼 당시 총분양가가 얼마인지, 중도금이나 잔금은 언제 어떻게 치를 것인지에 대한 구체적인 합의가 없었거나 관련 내용을 문서나 문자 등으로 명시하지 않은 경우 환불 받을 수 있습니다.좋은 로얄층 선점하려면 100만 원 먼저 묶어두세요라고 해서 보낸 돈은 법적으로 계약금이 아니라 예치금 성격이 될 수 있기 때문에 시행사는 이를 부당이득으로 반환해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내 땅이 주거, 상업지역인 경우최소 건물 바닥면적이 약 167평 이상이어야 500평 전체가 사업용 토지가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 나옵니다.중기청 대출은 국가에서 보증을 서주는 대출입니다. 은행에서는 이 보증을 끊어주기 전에 이 집이 서류상으로만 존재하는 가짜 집이 아닌지, 실제로 사람이 거주할 수 있는 온전한 주택의 형태를 갖추고 있는지 눈으로 직접 확인합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 서남부 6억 이하 아파트는 현재 거의 없는 것 같습니다.24평도 8~9억 정도는 하는 것으로 보여지므로 목돈을 모아 좀 더 상급지로 이동하는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.일단 목돈을 모으시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.AI 시대의 유용한 사업은 데이터 센터와 전력 인프라입니다. 챗GPT같은 AI 질문 하나에 답변하기 위해서는 일반 구글 검색보다 수십 배 많은 데이터 연산과 전력이 필요합니다. 이 연산을 처리하는 슈퍼컴퓨터들이 모여 있는 곳이 바로 데이터 센터입니다.따라서 지방의 저렴한 토지를 매입하여 AI 스마트팜을 운영하는 사업이 유망할 것이라 생각합니다.AI가 온도 습도, 일조량, 토양 상태를 실시간으로 분석해 로봇이 알아서 작물을 재배하는 것이 앞으로 유망할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 양극화로 인해 아파트 매매가 잘되는 곳이 있고 그렇지 않은 곳이 있습니다. 입지에 따라 갈리는 듯 양상합니다.매매가 잘 안되는 곳이라면 불안한 마음이 들겠지만 시세를 내리면 매수자가 나타날 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2번 청약 통장 유지하고 대출을 받아 활용하는 편을 추천드립니다.청약통장은 일생에 한 번은 사용하게 되는 통장입니다.따라서 지금 어렵다고 깨지 마시고 유지를 하시는 걸 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점이 높다면 청약을 계속 도전하시고 그렇지 않다면 입지 좋은 곳의 준신축을 매수하는 것이 이득일 듯 보입니다.가점에 따라 선택하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아이템 자체는 시장 틈새를 잘 보셨으나 무턱대고 판을 키우지 말고 투자금 50만 원 미만의 초소형 테스트부터 해보자고 제한을 드립니다. 남편 분의 반대를 무릅쓰고 가게를 전면 개조했다가 안 되면 부부싸움으로 번지지만 아주 작게 시작하면 실패해도 리스크가 없이 때문입니다.감사합니다.