답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 시장은 고분양가와 대출 규제 강화로 실수요자 중심의 선별적 경쟁 구조가 고착화되고 있으며 투자 수요는 크게 줄었습ㅂ니다.또한 최근 몇 년간 금리 인상과 정부 규제가 겹치면서 청약 경쟁률은 서울, 수도권 인기 단지에서만 폭발적으로 나타나고 지방, 외곽은 미달이 잦아졋습니다.투자 관점에서 단기 프리미엄 기대는 어렵고 공급 부족으로 장기 보유 시세 차익 가능성은 있지만 고분양가와 규제로 현금 경쟁화가 진행되어 앞으로도 이 같은 현상이 지속되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아파트 대지지분만의 별개 처분은 불가합니다.2. 대지지분과 전유부분은 같이 따라 가야 합니다.따라서 대지지분만 따로 별개 처분 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스마트 쉼터는 전국 공통 딱 정해진 법적 설치 기준이 있는 것이 아니라 지자체마다 예산, 도로, 여건, 수요를 보고 정해서 설치하다 보니 어떤 곳은 연속 설치가 되고 어떤 곳은 아예 없는 차이가 발생하기도 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아파트 대지지분만 따로 떼어서 가족에게 증여는 불가합니다.2. 대지지분은 항상 그 아파트 전유부분 소유와 세트로 따라가는 권리라서 대지지분을 가진다는 건 곧 그 집의 일부 소유권을 가진 것과 같은 효과라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황은 묵시적 갱신에 해당 합니다. 묵시적 갱신이란 임차인은 계약만료 2개월 전 임대인은 6~2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없으면 묵시적 갱신이 됩니다.묵시적 갱신이 된 상태에서는 언제든지 계약 해지가 가능하므로 언제든지 계약 해지를 주장할 수 있습니다. 계약 만료일인 3월 4일 이후로 계약 해지 요청 하시되 임대인으로 그로부터 3개월 전까지 보증금을 반환해줘야 하므로 3개월 동안 보증금을 반환받을 때까지 거주하다 퇴거하는 것이 가장 좋은 방법이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값 안정 때문에 대출이 줄어드는 건 개인적으로 바람직 하지 않다 생각합니다. 레버리지를 이용하여 주거 사다리가 필요한 분들이 있는데 일률적으로 제한하는건 자유민주주의 원칙에 위배된다고 생각하는데 지금 상황에서 신혼부부에게 가장 좋은 대출은 신생아 및 생애최초 대출을 추천드립니다. 그나마 위 대출이 도움이 되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남은 학군, 일자리, 교통, 거주 환경 대한민국 1등 입지를 가지고 있습니다.그 좋은 곳에 주택을 공급할 공간이 없으니 전국에서 실수요자 및 투자자들이 모여들어 가격이 상승하는 것입니다.앞으로 계속해서 상승할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청와대 대변인은 이재명 대통령이 거주 목적 1주택자였지만 부동산 시장 정상화 의지를 국민께 몸소 보요주기 위한 의도로 분당 아파트를 매물로 내놨다고 밝혔습니다.단순히 말로 집값 안정을 이야기하는 게 아니라 본인 소유 아파트를 시세 및 전년 실거래가가보다 저렴한 가격에 내놓음으로써 집값을 더 올리려는 행동은 하지 않겠다는 상징적인 행보를 택한 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론부터 말하면 상가는 남편 명의, 아파트 입주권은 아내 명의로 완전히 쪼개서 받는 것이 가능한지 여부는 조합, 규약, 관리처분계획에 따라 달라집니다. 일률적으로 무조건 된다./ 안 된다.라고 말할 수 없습니다.상가를 남편, 아파트 입주권을 아내 명의로 정확히 쪼개는 구조는 법이 자동 허용하는 모델이 아니고 조합 규정과 내부 합의 따라 달라지는 구조라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5월 9일 양도세 중과 유예 헤제 때문에 문의를 주시는 듯 합니다.5월 9일 다주택자 중과 유예 해제는 규제지역에 해당되는 내용입니다. 지방의 다주택자들은 부담되는 세금이 없고 서울의 다주택자 2채 이상을 가진 분들이 5월 9일 이후로 매도할 시 차익의 82%까지 세금으로 내게 하겠다는 내용입니다.아직은 지방 다주택자들은 괜찮다 생각합니다.감사합니다.