답변 내역
- 집 매도시, 커피향을 나게 하면 어떤 효과가 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.커피향은 포근하고 따뜻한 느낌을 줍니다. 향기는 무의식적으로 기억, 감정, 인식에 작용하기 때문에 집 전체 분위기를 좋게 만드는 효과가 있습니다.또한 사람이 실제로 거주하며 생활하고 있는 느낌을 줄 수 있고 비어 있는 집이나 모델하우스처럼 차가운 느낌이 들지 않게 해줍니다.실제 연구에서 커피향을 맡은 집단은 보다 긍정적인 각성 상태를 보였고 공간이나 제품에 대해 높은 평가를 내리기도 했습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 창고형 약국, 가격 차이가 많이 나나요?!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.창고형 약국이란 대형마트처럼 넓고 창고형 구조의 약국입니다.의약품을 대량으로 저렴하게 공급하고 일반적인 약국과 달리 약 값 차별화에 초점을 둔 영업 형태입니다.약마다 다르지만 평균적으로 30~40% 정도 저렴합니다. 유통 구조 간소화 + 대량 구매 + 박리마데 전략 덕분에 가능한 가격입니다.창고향 약국 방문 시 생활 상비약을 대량 구매하는 경우가 많습니다.일반적으로 타이레놀, 감기약, 소화제 등이 많이 팔립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 건설사 면허 정지 처분은, 업계 자체에 어떤 영향을 주게 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.먼허 취소는 극단적 제재입니다. 정부가 그 전에 취할 수 있는 선조치, 구조조정, 시장안정책은 PF, 미분양 주택 매입, 건설사에 대한 구조조정 유예 조치, 착공 의무 유예, 도시개발 및 정비사업 인허가 절차 간소화가 있습니다.면허 취소는 건설사나 시행사가 반복적으로 부도, 공사 포기, 불법 행위 등을 했을 때 공공 신뢰 회복 목적으로 단행하는 것입니다.면허 취소히 5년 간 건설업 재등록 불가, 공사 미완공 -> 입주자 피해 극대화, 정부는 대체 시공사 투입을 하게 됩니다.따라서 제재는 최후 수단으로 작동해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 상가주택 1층 근린생활 면적을 제가 임의로 변경안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물대장에 30평만 음식점으로 용도 등록되어 있고 나머지 8~9평은 다른 용도로 되어 있는 것인데 실제로 전체를 음식점으로 사용 중이어서 위생법, 건축법상 문제가 되는 것입니다.주방이 비영업공간에 확장된 경우 불법 용도 변경 또는 무단 증축으로 간주될 수 있습니다.기존 도면이 없어도 건축사에게 새 도면을 작성하게 하고 구청과 협의하여 이행조치 해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 전입신고, 전입세대열람서 및 잔금 관련 급하게 질문드려요!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차 예정자의 자격으로 계약서를 가지고 잔금 지급 전에 전입세대열람을 요청할 수 있습니다.전입세대 열람 시 필요 서류로는 본인 신분증 및 임대차 계약서가 필요합니다.주소지 기준으로 해당 관할 주민센터에서 열람 하시면 되겠습니다.원칙적으로 잔금 지급하고 전입신고를 하셔야 합니다.잔금 이전에 아직 계약이 완전히 성립된 게 아니므로 임대인이 입주를 거부하거나 계약이 파기되는 경우 전입이 무효처리될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 25년 하반기 부터 일부 지역에서는 입주 물량이 쏟아 진다고 하던데..안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주물량이 많아지면 공급이 증가하므로 수요보다 공급이 많아지면 전세, 매매 가격 모두 하락할 가능성이 큽니다.특히 현재처럼 고금리, 고물가로 수요가 위축된 상황에서는 공급 증가가 가격 하락 요인으로 작용할 수 있습니다.많은 입주 물량은 전세 수요자에게는 호재일 수 있습니다.입주 아파트는 전세 매물이 다수 나오는 경향이 있어서 전세 가격이 안정되거나 하락할 가능성이 큽니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 부동산임의 경매가 날라왔는데 전세사기인가요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 전세 사기는 아닌 듯 한데 채권자에게 돈을 갚지 못해 경매에 넘어 갔네요.일단 선순위 채권자 금액이 어느 정도 인지 확인하시고 전입신고와 확정일자를 했으면 배당요구를 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 완공을 앞둔 아파트의 조형도가 모델과 너무 다릅니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법 제580조에 따라 분양자가 모델하우스, 조감도 등에서 허위 또는 과장된 설명으로 중대한 오인을 유발한 경우 계약 해제 사유가 됩니다.중요 부분의 변경, 사전 고지의무 위반, 계약 당시 설명과 다르면 승소 확률이 높습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 원룸 1개월 단기는 복비 얼마정도 받으시나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1개월 단기 중개 수수료 보통 20만 원정도 받습니다.단기라고 해서 금액이 적거나 하지 않습니다. 중개한 수수료를 받기 때문에 20만 원정도는 어느 부동산에 가던 그 정도 액수는 받을 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 내일 이사하는데 부동산에서 갑자기 사다리차가 안된다네요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 당장 연락 가능한 대체 사다리차 업체를 찾는 것이 급선무 입니다. 인터넷이나 어플 플랫폼을 통해 견적을 받아 보시길 바랍니다.만약에 사다리차가 안된다면 도보로 운반 가능 인력을 더 배치할 수 있는지 문의 해보시길 바랍니다.추가 인력으로 수작업으로 운반 가능 여부와 비용을 협의 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가00