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아파트 재개발, 재건축, 너무 헷갈립니다
부동산 투자에 관심이 있어 검색 하다가 보면
재개발, 재건축, 지주택 용어가
헷갈리네요 지주택은 쳐다보지도
마라고 하던데 재개발, 재건축은
어떤 차이인가요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
재개발은 도로 등 기반 시설이 열악한 낙후 지역을 새로 정비하는 공공적인 성격이 강하고 재건축은 기반 시설을 양호하지만 건물 자체가 노후된 단지를 다시 짓는 사유재산 가치 증진 중심의 사업입니다. 지주택은 조합원이 직접 토지를 매입해서 아파트를 짓는 공동구매 방식이지만 토지 확보 실패나 추가 분담금 문제로 사업 무산 위험이 매우 높아 초보자가 접근하기엔 매우 위험합니다. 재개발과 재건축은 법적 절차와 공공의 권리가 엄격해서 상대적으로 안전하므로 초보 투자자라면 검증된 구역 위주로 공부하고 지주택은 각별하게 유의해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
노후불량 건축물의 개선을 위한 "도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있습니다. 간단히 말하면 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다. 반면 지역주택조합은 주택법 시행령에 조합설립 등에 대한 내용이 규정되어 있습니다.
재개발이나 재건축과 가장 큰 차이점은 재개발이나 재건축이 기본적으로 토지, 건물등을 소유한 사람들로 사업을 시작하는데 반해, 지역주택조합은 동일한 지역에 사는 사람들이 조합을 설립하고 토지를 구입 및 권원을 확보하여 공사를 추진하는 것인데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 받아야 사업계획 승인을 받을 수 있다보니 현실적으로 공사 진행이 쉽지않고 오랜 시간이 걸리며 성공률도 높지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,재건축
낡은 아파트를 허물고 새 아파트를 짓는 것입니다
예를 들어 30~40년 된 아파트가 안전진단 등을 거쳐 재건축을 추진하면, 기존 아파트 소유자들이 새 아파트를 받게 됩니다
기존에 아파트가 있어야 합니다
기반시설(도로, 상하수도 등)은 비교적 잘 갖춰져 있는 경우가 많습니다
절차가 복잡하고 시간이 오래 걸릴 수 있습니다
,재개발
노후된 주택가나 빌라촌 전체를 정비해 새 아파트와 기반시설을 만드는 것입니다
낡은 단독주택, 다세대주택, 빌라 등이 밀집한 지역을 통째로 개발하는 사업입니다
꼭 아파트가 아니어도 됩니다.
도로, 공원, 학교 등 도시환경까지 함께 정비합니다
토지와 건물 소유자들이 조합원이 되는 경우가 많습니다
재개발은 필지가 여러곳은 곳을 하나로 묶어서 개발하는 방식입니다.
예를들어 단독주택이나 빌라등이 모여 있는 곳을 다 허물고 아파트를 짓는것을 말합니다.
재개발은 공공성이 있어서 주변의 도로나 인프라도 함께 개선을 합니다.
재건축은 하나 또는 소수의 필지로 되어 있는 곳을 허물고 다시 짓는것을 말합니다.
간단하게 기존 아파트를 허물고 다시 새 아파트를 짓는것을 말합니다.
기존의 도로 같은 것들은 놔두고 건물만 새로 짓습니다.
공공성보다는 개인의 이익추구에 목적이 있기에 재초환같은 이익금 환수 제대에 적용됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발 : 낡은 동네를 새로 만드는 사업
재건축 : 낡은 아파트를 새 아파트로 다시 짓는 사업
지주택 : 무주택자 등이 토지를 확보해 새 아파트를 짓는 사업으로 알고 계시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
쉽게 설명을 드리면 정비구역을 지정을 해서 해당 지역을 전부 철거를 하고 인프라와 아파트등을 만들어 새롭게 조성을 하는 사업을 재개발사업이라고 하고 구축 오래된 아파트를 철거를 하고 다시 짓는 것을 재건축이라 합니다. 지역주택조합의경우 정비구역내 조합원들이 자체적으로 재개발 사업을 진행을 하는 경우를 말 하며 토지 확보등에서 부터 조합원 갈등의 문제로 인해서 사업진행이 순탄치 않아 조합원 추가분담금 이슈가 커지고 사회적 문제가 발생이 많이 되므로 지역주택조합은 가급적 접근을 하지 말라는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
재건축은 주변 도로와 인프라는 양호하지만 아파트 단지만 낡았을 때 해당 단지만 허물고 새로운 아파트를 짓는 사업입니다. 재개발은 도로가 좁아서 소방차도 못 지나다니고 상하수도가 터지는 등 동네 전체가 열악할때 인프라까지 통째로 바꾸는 사업입니다. 지주택은 남의 땅에 시작하려는 것으로 원주민이 뭉치는 재개발과 재건축과 다르게 무주택자들이 돈을 모아서 이제부터 남의 땅을 사서 지으려는 위험천만한 사업입니다. 주의할점은 지주택은 토입 매입 실패로 전재산을 날릴 확률도 높으니 피하시기 바라며 투자는 법적 권리가 안전한 재개발이나 재건축 중심으로 공부해야 합니다.