답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사용자님과 직접 관련이 없어 보여도 그 건물의 명의 변경 경위 자체는 불법 소지가 있을 수 있고 특히 원주민 명의를 빌려 인허가나 자격을 맞춘 형태라면 더 민감한 사안입니다.개발제한구역에서는 원주민, 이축권, 건축주 명의, 실제 권리관계가 얽히는 경우가 많아서 겉으로는 정상처럼 보여도 뒤에서 위법이 문제될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문에 적어주신 추가약정서에 6개월 이내 전입이 명시돼 있다면 그 문구가 매우 중요합니다. 6개월까지 무조건 괜찮다라고 안심하기보다는 6개월 내 전입을 못 맞추면 문제가 될 수 있다고 생각하시면 되겠습니다.특히 추가 약정서에 6개월 전입 의무가 써 있다면 그 조항을 그대로 이행하는 방향으로 계획하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.완벽한 귀촌보다 망하지 않는 귀촌을 목표로 잡는 게 맞아 보입니다.몸이 안 좋고 작ㅁ 여력이 크지 않다면 처음부터 집을 사거나 농사로 바로 먹고 사는 방식보다 작게 시험 정착 -> 생활비 구조 확인 -> 그 다음 확장 순서가 안전합니다.가장 먼저 할 일은 목적을 분리하는 것입니다.귀촌이 치유와 휴식이 우선인지 생활비를 벌 수 있는 일자리가 우선인지 소규모 농사가 우선인지에 따라 지역도 완전히 달라집니다.귀촌 가이드들도 공통적으로 정보 수집, 가족, 동거인과의 충분한 의논 정착지와 작목의 적합성을 확인을 먼저 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재의 제도는 현실을 충분히 반영하지 못하고 있습니다. 법과 제도가 배달앱이라는 거대한 디지털 플랫폼의 등장속도를 따라 잡지 못해생긴 규제의 공백 상태입니다.이 때문에 2020년대 중반에 이르러 업계와 정부 중심의 변화가 시작되고 있습니다.프랜차이즈 영업지역 보호제도가 실효성을 가질 수 있도록 하려면 물리적 거리, 중심의 기준을 디지털 공간 및 배달 반경 중심으로 전면 재정의하는 법적 보완이 시급하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각 지방자치단체에서는 도시민을 유치를 위해 귀농귀촌 전용 홈페이지를 운영합니다.이곳의 대화방, 장터, 주거정보 탭을 보면 빈집 정보나 시골집 월세, 임대 매물이 꽤 올라옵니다.이 부분을 참고하여 찾아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 작성할 때 계약금 - 중도금 - 잔금 날짜가 제일 중요합니다. 돈이 오고 가고 하는 거래 날짜를 중요하게 보시고 임대인 명의 계좌로 송금하시길 바랍니다.그리고 분쟁 예방을 위해 특약을 기재해야 하는데 시설의 노후로 인해 임대인이 비용을 부담하는 특약을 거시면 좋습니다.협의하여 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.삶의 질 중심의 신축을 선택하는 것을 추천드립니다.로망도 시간이 지나면 시시해지기 마련입니다. 신축을 선택한다면 거주 환경 및 시세 차익도 얻을 수 있어 장기적으로 좋은 선택이라 생각하게 될 것입니다.따라서 로망 보다는 현실을 선택하는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격을 결정하는 가장 큰 요인은 질 좋은 일자리입니다. 오송은 대기업, 식품의약품안전처 등 6대 국책기관, 바이오 관련 기업들이 밀집해 있습니다.여거에 오송 제3생명과학단지, 철도 클러스터 등 대규모 산업단지 확장이 계속 진행 중이라 소득 수준이 높은 젊은 층의 유입이 끊이지 않고 있다 생각합니다.따라서 장기 투자 한다면 오송은 투자로 좋은 곳이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기준은 없고 20층 기준으로 보통 1~3층 저층, 4층 ~ 15층 중층, 16~20층 고층 이렇게 구분하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.최근 주택도시공사 등 보증 기관들은 임대인이 등기우편을 받기 어려운 경우를 대비해 모바일 전자문서 통지 서비스를 적극적으로 활용하고 있습니다.임대인이 해외에 있더라도 스마트폰을 사용할 수 있다면 모바일 전자서명을 활용해 보시길 바랍니다.