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가구 자산 통계에서 자동차도 포함인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다. 자동차는 실물자산의 한 종류입니다.자동차는 시가 기준으로 포함되며 보통 승용차, SUV, 승합차 등 개인 소유 차량이 대상입니다.법인차나 리스차는 제외될 수 있고 실질 소유자 기준으로 판단합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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아파트 하나를 부모가 방1개는 본인이 쓰고 2번째방을 첫번째 자녀에게 월세 30만원. 3번째방을 다른자녀에게 월세 30만원에 주고 같이 살면서 임대차 계약 신고는 하지 않아도 되는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 금전거래가 있고 임대차 계약서가 존재하거나 월세 지급이 있다면 신고 대상입니다.가족 사이라도 실제 월세를 주고 받으면 임대 소득으로 간주되어 임대차 계약서 + 임대차 신고가 필요합니다.원칙상은 그렇습니다.동거봉향 자체는 실거주 여부가 가장 중요하며 주택 소유 여부와는 반드시 직결되지 않습니다.다만 세제 혜택의 종류마다 요건이 다르므로 자세히 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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고가 청약 주부가 당첨시 자금조달계획서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6억 증여는 명확히 증여로 기재하시고 전세금이 아내 명의 계약이지만 자금 출처가 남편일 경우 차입금 또는 증여 여부를 명확히 기재하시길 바랍니다.자금조달계획서 상 본인 자금 7억이라 쓰면 위장 기재로 불이익이 있을 수 있으니 차입으로 기재할 경우 차용증 및 남편 자금 흐름이 필요합니다.따라서 남편 자금일 경우 자칩으로 기재하시고 차용증을 준비하시는 것이 가장 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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가계약일 특약조건 없이 계약 후 잔금치르는날 특약 추가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 세입자와 임대차 계약이 이미 체결된 상태라면 일방적으로 특약을 추가할 수 없습니다.세입자와 기존 집주인 간 임대차 계약서가 이미 체결된 경우 그 계약조건을 그대로 승계하게 됩니다. 따라사 애완동물 금지, 손상 시 책임 등의 특약을 추가하려면 세입자의 동의가 반드시 필요합니다.계약 내용을 변경하려면 양 당사자의 합의가 있어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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오랫동안 공실로 있었던 상가도 권리금이 있을 수도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오랫동안 공실이었던 상가에 권리금이 있다고 주장하는 경우 대부분은 법적 권리금이 아닌 임대인 또는 중개인의 기대치나 전략일 가능성이 큽니다.권리금은 기존 임차인의 영업 노하우, 단골, 임지 가치를 돈으로 받는 것인데 공실이였다면 법적 권리금이 아닌 부당 요구일 가능성이 있으니 신중하게 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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신축오피스텔 월세 계약시 전입신고문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 전입신고를 했다가 다시 빼는 것은 안전하지 않습니다.공인중개사 말하는 설명은 거래 현실에서 종종 벌어지긴 하지만 임차인의 보증금 보호 측면에서는 위험한 행동입니다.전입신고와 확정일자 이 두가지가 동시에 있어야 보증금 보호가 가능합니다.따라서 전입신고를 빼는 순간 우선변제권도 사라집니다. 확정일자만으로는 불충분하니 전입신고를 빼지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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부동산은 장기적으로 볼땐 하향 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자본주의 사회에서는 인플레이션이 기본적으로 발생하기 때문에 입지 좋은 곳의 부동산은 우상향한다고 보시면 되겠습니다.서울의 강남과 같은 곳이 그렇습니다.하지만 입지가 좋지 않은 곳은 양극화로 인해 자격이 정체되거나 하락할 수도 있습니다.따라서 입지좋은 곳을 매매하셔야 안전하게 자산 증식이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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1년 중에서 부동산 거래가 가장 많은 시기는 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3월에서 5월 거래량이 가장 많은 시기입니다.학기 시작 전, 직장 이동, 신학기 입학 등으로 가족 단위 이사 수요가 급증하는 시기입니다.또한 날씨가 좋아 집을 보러 다니기 좋은 시기입니다.3~4월은 특히 아파트 매매, 전세 거래량이 연중 최고 수준으로 기록되는 경우가 많아 1년 중 가장 거래가 많은 시기입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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전세 계약시 보증금을 지킬수 있는 방법과 부동산 계약서 특약에 무엇을 넣어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 등기부등본을 확인하시고 선순위 근저당권 및 채권자가 있는지 확인하시길 바랍니다.집주인이 실소유자인지 확인하시고 전입신고와 확정일자는 받는 것이 안전하게 보증금을 지킬 수 있는 방법입니다.또한 보증보험까지 들면 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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청약 당첨 후 신생아 특례 전세 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 당첨만으로는 유주택자로 간주되지 않습니다. 분양 계약을 체결하거나 등기 이전이 되어야 비로소 주택 소유로 인정되어 입주 전까지 여전히 무주택 상태로 간주될 가능성이 높아 신생아 특례 전세자금대출 자격을 유지할 수 있습니다.따라서 받을 수 있을 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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