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답변 내역

공동명의 증여 재개발 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세금은 지분에 따라 나눠 계산 되며 금액을 알아야 하기 때문에 정확하게 알려드리기 어렵습니다.재산세 역시 지분에 따라 나눠 계산됩니다.보통 분양권을 받는 것이 조금 더 이득이 되는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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6.27 부동산대책이후 분양권 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 6월 27일 대책 이후 수도권에서 1주택자가 분양권을 취득한 뒤 전매할 경우 현 시점 정책 상 기존 주택을 반드시 매도해야 하는 의무는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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월세 계약시 꼭 들어가야할 사항 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 계약 시 꼭 확인해야 할 기본 사항으로는 임대인의 정보, 계약 기간, 보증금 및 월세, 시설 확인 상태, 전입신고 및 확정일자 정도 되겠습니다.특약 사항에 넣으면 좋은 것은 시설 수리 책임 부분입니다. 그리고 보증금 반환 방식, 중도 퇴거 시 조건 정도 넣으시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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전세계약 제계약시 부동산없이 가능한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 없습니다.공인중개사 없이 계약 가능하며 보증금 증액하여 계약서를 임대인과 임차인이 작성하시면 되겠습니다.보증금 금액 부분과 재계약 일자 및 만료일 정도만 바꿔주시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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건설업 면허 취소 당하게 되면, 건설중인것들은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설업 면허가 취소되면 그 시점부터 해당 회사는 건설공사 자체를 법적으로 수행할 수 없습니다.공사 중이던 곳은 새로운 시공사가 투입되며 면허 취소와 상관없이 은행대출 상환의무는 그대로 유지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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세종시의 부동산 가격의 급락에 따른 대책은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대통령실 이전과 국회 이전이 세종시 부동산을 살릴 수 있는 가장 좋은 아이템입니다.세종시는 정책 기대감 중심으로 급등했다가 그 기대감이 꺾이며 조정 중이라 시간이 필요하다 생각합니다.정부 차원의 구조적 대책이 필요하고 실수요자 중심의 저가 매수는 고려할 수 있으나 단기 투자 목적은 주의해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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아파트 매매 중도금 지불전 궁금한 사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자주 방문하는 것은 세입자에게 실례가 될 듯 하나 한 두번 방문하는 것은 괜찮습니다.질문자님도 집을 매수하는데 대충 훌터보고 구입할 수 없으니 공인중개사에게 부탁하여 집을 보여 달라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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메가커피나 컴포즈커피 작은 매장 창업비용에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.메가커피나 컴포즈 커피 창업비용은 보통 10평 기준 1억 원 정도 필요합니다.매장 외에 운전자금 1천만 원정도 별로도 준비해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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분양형 호텔 투자적인 관점에서 장단점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.호텔 객실 한 칸 한 칸을 일반 투자자에게 분양해서 투자자는 객실을 소유하고 호텔 운영사는 그 객실을 임대/운영해 수익 일부를 배당해 주는 형태의 부동산 투자상품입니다.장점으로는 낮은 진입 장벽, 관리 부담이 적고, 일정 기간 직접 이용이 가능합니다.단점으로는 운영 수익이 과장된 측면이 있고 공실 리스크가 있습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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농막 허가를 받은 지목이 '답'인 땅에 추가로 집을 지을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지목이 답인 땅에는 원칙적으로 주택 건축이 불가능합니다.농막은 가능하지만 주택을 짓기 위해선 반드시 토지 변경과 허가 절차가 필요합니다.답은 농업용으로만 사용 가능한 농지입니다.건축법상 주택은 농지에 지을 수 없고 건축 가능 지역에서만 허용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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