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국내 화장품이 인기 많은 이유가 어떤 점에서 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 화장품이 외국인들 사이에서 인기 있는 이유는 단순히 가격 때문만은 아니고 품질 대비 가격이 좋고 혁신적인 제품 및 빠른 트렌드를 반영하기 때문입니다.천연성분과 피부 자극 이 낮고 한류와 연계된 이미지 마케팅이 성공적이라 많이 팔리는 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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아파트 전세안고 매매계약서 쓸때 주의사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 소유자와 계약자가 동일인인지 확인을 해야 하며 근저당/가압류/전세권 등 다른 권리관계를 확인하시길 바랍니다.전세보증금보다 우선 순위 권리가 있는지 반드시 확인하시고 전세보증금 승계 여부를 명확히 하시길 바랍니다.특약사항으로 기재하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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전세 재계약과 묵시적갱신 도와주세요ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태입니다.묵시적 갱신이 된 상태에서는 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 보증금을 3개월 안으로 반환해야 합니다.아닙니다. 계약갱신청구권을 행사하지 않았으므로 아직 사용가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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서울에 일반 주택가격이 7~8억이라는 가정하에 대출이 얼마정도 나올수있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LTV80% 적용한다고 했을 때 아파트와 동일하게 대출이 나오지만 감정가 반영에서 보수적으로 적용될 수 있어 같은 가겨 10억이라도 아파트는 최대 6억 빌라는 4~5억 정도로 낮게 평가될 수 있습니다.따라서 보수적으로 7~8억 원 하는 빌라는 3.5억 정도로 대출이 나올 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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상속받고 바로 증여한 시골 주택이 청약 때 결격사유가 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약할 시 상속으로 인한 주택 취득은 무주택자로 인정받을 수 있습니다.상속으로 주택을 취득하였으나 해당 주택의 공유지분을 보유하고 있는 경우 또는 취득 후 3개월 이내에 처분한 경우 무주택으로 본다는 조항이 있으니 위 조건으로 무주택으로 보는 것이 맞을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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신축 오피스텔 전세를 하려고 합니다 :)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위와 같이 특약사항을 기재하면 안전하다 판단됩니다.잔금일에 등기부등본 상 소유권 이전 및 말소가 실제로 완료되어야 함을 명확히 하기 위해 등기완료 여부 기준으로 명시 하는 것이 좋습니다."가입 지연"도 문제가 될 수 있으므로 기간을 설정해도 좋습니다.추가적으로 잔금일 기준 입주 전 주택 내 하자가 있을 경우 임대인은 이를 책임지고 보수하며 입주 지연으로 인한 손해는 임대인이 책임을 지는 특약을 기재하시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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무주택 세대주 조건이 필요한데 이렇게 하면 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 기준은 주소지와 세대 구성 기준으로 결정됩니다. 주민등록상 세대주면서 본인 및 동일 세대원 중 주택을 소유한 사람이 없어야 합니다.할아버지 댁에 전입 후 독립 세대를 구성하여 세대주로 따로 등록하고 같은 세대 내에 주택 소유자가 없다면 주택의 등기상 명의자가 아버지나, 작은 아버지더라도 그들이 다른 세대라면 무주택 세대주로 인정 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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전세 재계약, 묵시적갱신이 된건지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 현재 묵시적 갱신이 된 상태입니다.임대인은 6개월 전 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야하는데 그 기간이 지나면 자동적으로 묵시적 갱신이 됩니다.따라서 임대인이 보증금 인상하자고 하시면 묵시적 갱신으로 2년 거주 할 수 있다고 말하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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관악구에 반지하 가구가 많은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반지하는 1970년대 방공호 개념으로 건축법에 의무적으로 설치된 것이 시작되었는데 1980년대 주택 부족 상황에서 반지하 공간이 주거용으로 활용되기 시작해 상대적으로 저렴한 임대료로 서민들 사이에서 선택된 주거 형태가 되었습니다.특히 관악구는 저렴한 주거지에 대한 수요가 높고 신림동, 봉천동 등 학생 및 1인 가구 밀집 지역이 많아 반지하 주택이 크게 늘어난 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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단기임대임차인입니다 누수로인해 임대인이 나가라고합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 일할 계산하여 임대인에게 월세를 지급해야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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