답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대인은 계약 종료 6~2개월 전까지 임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 됩니다.2. 계약서에 반려동물 금지 특약이 없다면 집주인이 단순히 강아지 키우니 청소비 내라라고 미리 정액을 강제하는 건 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불구속 송치는 구속하지 않고 수사 후 검찰로 넘기는 것을 말합니다.즉 바로 잡혀가는 게 아니라 조사, 진술, 자료 확인 후 사건이 송치되는 절차입니다.여기서 말하는 25%는 보통 세금이 아니라 이행강제금 또는 처분 명령 불이행 시 부담금 성격으로 나오는 경우가 많습니다.실제로 농지법 위반으로 불법 임대차, 무단 휴경, 불법 전용이 적발되면 처분명령과 함께 공시지가의 25%이하 이행 강제금이 거론됩니다.즉 자동으로 25%세금이 붙는다는 뜻은 아니고 위반이 확인되면 행정 처분이 따를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초/정책대출을 노리시길 바랍니다. 지금 상황에서 생애최초 대출 이자가 제일 저렴하고 신혼부부라 접근하기 좋은 상품입니다.단독으로도 일부 가능하지만 5억 ~ 5억 5천 집이면 대출을 꽤 써야 하는 구조입니다.남편 단독으로 가면 이자 구조는 단순화 할 수 있지만 DSR 한도 때문에 필요한 금액을 못맞 출 수 있어 공동명의로 하시고 생초 대출을 이용하는 것에 제일 좋은 방법일 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에서 절대 포기할 수 없는 것은 층수와 구조입니다.채광은 삶의 질을 향상 시키며 곰팡이가 슬지 않게 합니다. 또한 구조는 변경할 수 없어 구조가 가장 중요하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주, 출퇴근 가치가 크다면 바로 매도는 서두르지 않아도 되고 투자 수익만 보면 신축 입주 영향 때문에 심리가 약해질 수 있습니다.동래 SK뷰3차처럼 입지 자체가 좋은 주복은 신축이 들어와도 완전히 망가지는 경우는 드물지만 특정 동, 저층, 조망 가리는 라인은 체감 타격이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새로 준공된 소형 도시형생활주택이고 면적 60m2 이하 이며 수도권 6억 이하면 특례 적용으로 일반 세율로 적용될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한 달 뒤에 갚을 돈이라도 실제로는 차용금이면 차용금으로 쓰는 게 맞습니다.자금조달계획서는 지금 매수할 때 돈의 출처를 적는 서류라서 나중에 갚을 예정이라고 해서 자동으로 자기 자금으로 바꾸면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.협의를 해보시길 바랍니다.아마 계약서에 적힌 입주일에 월세를 내는 것이 맞고 2월 말에 들어오는 건 일할 계산해서 받으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.먼저 14세에 200만 원을 모으고 투자도 해보는 건 정말 대단하다 생각합니다.건물은 보통 현금 몇 억 있어야 시작이 쉬워집니다. 기사와 투자 가이드에서는 꼬마 빌딩만 봐도 입지에 따라 최소 수억에서 10억 이상 현금이 필요하다고 설명합니다.즉 지금의 200만 원과 용돈 저금만으로는 바로 건물주는 어렵고 장기전으로 생각하셔야 합니다.지금 나이에서 가장 중요한 것은 저축 습관을 절대 끊지 않고, 돈의 크기보다 시간의 힘을 배우는 것, 주식이 아니라 자산 공부를 하는 것, 수입을 늘릴 준비를 미리 해두는 것입니다.지금처럼 꾸준하게 하다보면 기회는 언젠가 옵니다.화이팅

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구로동 어디에 위치해 있는가에 따라 천차만별이라 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.중형 평수 기준으로 2억 ~ 3억 정도 보시면 되고 전세가는 1억 중반 ~ 2억 초반 보시면 되는데 재개발이 진행 중이면 매매가가 더 올라갑니다.위치에 따라 다르니 부동산 통해 알아보시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.