답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민등록법상 직계 존속과 비속은 같은 세대원으로 간주해 원칙적으로 세대 분리가 안됩니다.무주택 한부모 가구 지원의 경우에도 세대 분리 사실이 조건이고 세대 분리가 안 되면 한부모 가구 인정이 어려울 수 있습니다.따라서 아이와 함께 월세 방이나 전세 주택을 따로 구해 세대를 새로 구성하고 세대주로 등록하는 방법이 현실적 대안입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4억 원 대출 한도로 줄어들면 고가 아파트 매수자의 진입 장벽은 매우 높아져 일부 투자 수요가 감소할 수 있으나 자금 여력이 충분한 현금 매수자 영향력은 계속될 전망입니다.대출 축소는 서울 및 경기 부동산 시장 매매 과열 완화에 일정 효과가 있지만 장기적으로는 공급 확대, 금리, 경제 여건 등 복합 요인이 더 큰 영향을 미칩니다.따라서 대출을 축소한다고 하더라도 고가 주택시장은 그 영향이 미미할 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일 이후까지 기재 하지 않아도 됩니다. 잔금 전까지만 특약사항 기재해도 소유권 이전 등기할 때 문제가 없을 것으로 생각합니다.다른 부분은 큰 문제 없습니다. 진행해도 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특별공급 자격은 소득, 자산 기준에서 탈락이 많으며 실제 청약은 세대원 이력부터 자산 기준까지 순서대로 차분히 확인해야 합니다. 사전 ~ 본 청약 사이 세대, 소득 법령 변화가 변수이며 혼합단지에서는 본인의 점수 구간과 소득 요건에 맞춘 지원 전략이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 및 규제지역에서 주택담보대출은 여전히 한도가 6억 원이지만 정부는 대출 총량, LTV, 전세대출 한도 등 추가 조정도 가능성을 열어 두고 있는 것으로 알고 있습니다.신규 대출 규제 강화뿐 아니라 2026년부터 2030년까지 수도권에 매년 27만 호씩 총 135만 호 신규 공급 착공을 추진하며 공공 택지 개발 및 LH 직접 시행 비중도 확대하고 있습니다.정책 당국은 매수 수요 자제를 유도하기 위해 시장 모니터링을 강화하고 필요한 경우 지역별 토지거래허가구역 확대나 부동산 자금 출처검증 강화 등 추가 대책을 준비하는 분위기 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 기간을 길게 해서 월세를 낮추는 방식은 그 어떤 임대인도 선호하지 않습니다. 월세를 높이기 위해 다른 세입자를 구하는 선택을 하는 임대인이 많습니다.따라서 월세 인상 폭을 합리적으로 임대인에게 어필하는 것이 중요합니다. 주변 공인중개사에게 시세를 여줘보고 임대인의 월세 인상 폭이 과도하니 약간 내려 달라고 사실대로 말하는 편이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 대신 관리비를 올리는 이유는 주로 임대차보호법에 따른 월세 인상 제한과 세금 문제 때문입니다. 월세는 연간 인상률이 5%로 제한되어 있지만 관리비는 상한 규제가 없어 임대인들이 월세 인상 폭을 피해 관리비를 높이는 꼼수를 쓰는 경우가 많습니다.또한 월세가 높아지면 임대인의 소득세 및 건강보험료 부담이 커지기 때문에 월세를 낮게 유지하고 부족한 금액을 관리비로 충당하는 경우도 있습니다.이런 이유로 실질적으로 월세가 인상되었지만 명목상 월세는 크게 오르지 않고 관리비가 크게 올라가는 현상이 발생하며 관리비 내역을 제대로 공개하지 않아 임차인이 불만을 가지는 사례가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 사항입니다. 만약 계약 만료 전까지 보증금을 돌려줄 수 있다는 임대인의 확약을 받으면 돌려 받을 수 있지만 세입자가 구해지지 않아 보증금을 계약만료 전까지 반환이 어렵다면 계약 만료 때 보증금을 반환받을 수 있습니다.일단 세입자를 빠르게 구해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 공식적으로 매물 저장 기능은 없습니다. 일부 앱에서는 관심 매물 목록을 만들 수 있는 기능이 있으나 웹 환경에서 반복적으로 조건을 설정하는 번거로움이 존재합니다.일부 사용자들은 구글 스프레드시트와 같은 스크립트 또는 자동화 도구를 사용하며 관심 매물 링크를 저장하거나 조건별 필터를 자동화하는 방식도 활용하고 있습니다. 예를 들어 네이버 부동산 매물 링크를 수집하는 자동화 스프레드시트가 존재하나 이는 공식적으로 제공되지 않으며 사용자별 맞춤형 구성입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현금 10억 원이 있다면 그 것을 자기자본으로 보고 약 50억 내외 건물 매수가 가능하나 실제 대출 가능 금액과 대출 조건은 개인 소득, 신용 및 건물 수익성 등에 따라 달라집니다. 안정적 월세 수익을 가진 건물일수록 대출 심사에 긍정적이며 더 좋은 조건을 받을 가능성이 큽니다.감사합니다.