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투룸 월세 동거인 추가 전입신고하면 집주인이 받는 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 내가 모르는 사람이 주소를 올리는 것에 민감합니다.실제로 동거하거나 장기 거주 의도가 있다면 임대인의 동의를 꼭 받고 진행하시길 바랍니다.추가적으로 전입신고를 해도 임대인에게 따로 불이익은 없지만 상의를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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전세안고 매매 후 집상태가 안좋을때 등등
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 서류 준비, 심사등으로 시간이 걸리므로 12월 초 중순에 접수하는 것이 안전합니다.혼인신고 후에는 보금자리 대출 시 부부합산 소득 기준을 충족해야 하므로 소득을 잘 따져보고 대출 신청 전에 할지 후에 할지 판단하시길 바랍니다.그리고 임대차 계약을 하셨으면 집상태를 보고 계약을 한 것이기 때문에 전세금 전액을 줘야 합니다.매수 전 하자 점검을 철저히 하고 기존 임대인이 수리 안 한 부분은 명확하게 인수인계 하시길 바랍니다. 그럼 나중에 원복할 때 분쟁이 없습니다.임차인 과실이 없으면 수리 의무가 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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아이스 아메리카노의 원가??요즘저가커피들중에 금액이얼마일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하루 수백 ~ 수천 잔 판매로 단가 낮춰 이익 확보가 가능합니다.회전율이 핵심인데 커피 원가는 대부분 500원 이라 회전률만 높이고 원가율만 낮춘다면 이익이 남습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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전세계약 후 집주인 변경 시 갱신청구권
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하더라도 새 임대인이 실거주 목적으로 계약을 거부 한다면 방법이 없습니다.계약 만료 후 이사를 가실 수 밖에 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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임차권 등기, 압류 설정된 매물이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기는 기존 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 채 퇴거하면서 보증금 반환을 확보하기 위해 등기부에 본인의 임차권을 등기한 상태를 말합니다.따라서 아직 기존 세입자가 보증금을 돌려받지 못했다는 뜻입니다.새로운 세입자가 들어오더라도 보증금 반환 순서에 따라 순위가 밀릴 수 있습니다.임대인에게 본인의 보증금으로 기존 세입자에게 보증금을 반환하고 임차권 말소가 가능한지 문의한 후 계약하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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전세 재계약 후 계약기간보다 먼저 나갈 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 동의가 필요하지만 임차인은 계약 갱신 후에 3개월 전 통지 시 언제든 중도퇴거가 가능하며 임대인은 보증금을 해지 통보일로부터 3개월 내 반환하고 신규 임차인 중개수수료는 임대인이 부담한다.라는 특약사항을 넣으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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주소가 이렇게되면 화곡동인가요 신월동인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 주소는 서울특별시 강서구 월정로28가길 13-19는 신월동이 아니라 화곡동으로 분류됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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대출없이 집을 장만하려면 몇년간 일을 해야할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 대출 없이 매수하기는 어렵습니다.직장인이 목돈을 만들고 그 목돈 만으로 온전히 부동산을 살 수 있다면 모든 국민이 본인 명의로 부동산을 소유하고 있었을 것입니다.따라서 대출은 필수라고 생각하시면 좋겠습니다.부동산은 입지가 가장 중요하기 때문에 한 번 살 때 가장 입지 좋은 부동산을 매수해야 합니다. 따라서 대출 없이는 좋은 부동산을 매수하기는 어렵다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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중국인들이 우리나라의 부동산을 구매하는 이유가 투자 때문인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중국은 한국과 가깝고 문화적으로도 유사해 한국 부동산에 일단 관심이 많습니다.중국 동부 해안 지역 출신의 중산층 이상 계층이 부동산 구매하여 거주 또는 세컨드 하우스로 이용하는 경우가 많습니다.중국은 자본 유출 규제가 매우 강한 나라로 이에 따라 현금 부자들은 외화로 자산을 분산하기 위해 서울, 제주, 부산 등지에 부동산을 매입하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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전세집 매매시 거주자를 어떻게 빨리?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 임차인에 따라 다르지만 계약서에 적혀있는 대로 만료 때 나가는 것이 일반적입니다.서로 협의 하에 조건이 맞으면 미리 퇴거할 수도 있지만 가능성은 크지 않습니다.임차인과 협의를 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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