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답변 내역

아파트 시설물 시공하자 관련 책임소재
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시공사의 하자담보책임 기간도 지났고 매도인이 과실이 없을 경우 책임 묻기 어려운 경우가 많아 지금 상황에서는 누군가에게 책임을 묻기는 어렵습니다.수리하여 사용하는 것이 최선이라 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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자녀 출산 무주택가구 주거비 지원사업은 지자체 별로 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고양시는 무주택 출산 가구를 대상을 전,월세 자금 대출 이자를 지원합니다. 대출 잔액 1.8% 연 최대 100만 원까지 최대 4년간 지원합니다.전남 곡성은 신혼부부 및 다자녀 가정에게 주택 구입 대출 이자를 지원하는 보금자리 지원사업을 진행 중이며 성남시는 다자녀 해피하우스 사업을 통해 미성년 자녀 4명 이상 무주택 저소득 가구에 LH 매입임대주택 입주를 지원합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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1월 계약만료, 묵시적 갱신 후 10월 말 퇴실을 하고 싶어서 3개월 전인 7월 말 경 중도퇴실을 하겠다고 말했습니다. 부동산에서 중도퇴실일 경우 수수료를 내야 한다고 하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태에서 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있으므로 중개수수료 부담은 임대인이 내는 것이 맞습니다.임차인이 퇴거 요청을 하면 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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퇴직후 펜션업을 하기위해서 준비해야 할것에는 어떤것들이 있는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 펜션 입지와 대상 고객 설정이 중요합니다. 위치 분석과 타깃 고객, 시즌별 수요 예측을 통해 법적 행정적으로 준비하시길 바랍니다.금전적인 부분을 제외하면 펜션업 준비는 크게 법적, 행정적 준비 -> 시설 서비스 계획 -> 운영, 고객 관리 -> 마케팅 순으로 체계화하는 것이 중요합니다. 특히 고객 경혐과 안전,운영 메뉴얼이 펜션업 성공을 좌우합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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서울시에서 안심주택으로 광고 및 홍보한 주택인데, 어떻게 보증금 반환을 못 받는 상황이 된 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잠심 센트럴 청년안심주택의 경우 시행사가 시공사에 공사대금을 지급하지 못하면서 경매에 넘겨졌습니다. 임대인은 보증금 200억 원을 대출 상환에 사용했고 나머지 40억 원은 사업비와 이자 등으로 소진해 세입자에게 돌려줄 보증금이 남아 있지 않다고 합니다. 더구나 주택도시보증공사 등 보증보험에도 가입돼 있지 않아 피해가 커질 전망입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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산 아래 전으로되어있는 토지를 매입했는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지적도상으로 문제가 없어보입니다. 실제로 임장을 통해 맹지가 아닌지 확인이 필요한 상황입니다.임장을 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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1억 3천짜리 하나 사려고 하는데 세금에 어떤 변화가 생기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직장 가입자가 아니라 지역가입자일 경우 주택, 토지, 금융재산 등에 대해 건강보험료가 부과됩니다.주택 가격 1억 3천만 원이면 재산 보험료가 증가하기 때문에 약 3만 원정도 건보료가 추가적으로 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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최근 정부가 발표한 주택 공급 확대 정책(재개발·재건축, 신규 택지 개발 등)의 실효성에 대해 어떻게 생각하십니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 의견은 정부가 주택 공급 실적을 인허가 기준으로 산정하겠다고 발표한 것은 통계의 정확성을 높이기 위한 조치로 볼 수 있으며 인허가가 완료되었다고 해서 실제 입주까지 이어지는 것은 아니므로 이러한 기준 변경이 공급 실적의 실질적인 증가로 이어질지는 의문이 듭니다.정부의 주택 공급 확대 정책은 주택 수급 불균형 해소를 위한 긍정적인 시도로 볼 수 있으나 실제로 공급이 가능한지 의문이 드는데 한 번 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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부동산중개인에게 임차권등기의위험성을 듣지 못하고 계약하였습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 중개 대상물과 거래 조건에 관한 중요 사항을 설명해야 하며 사실을 은폐하거나 허위로 설명하면 과태료, 자격정지 등 처벌이 가능합니다.임차권 등기 여부는 표기되어 있으면 법적 위험성, 금융기관 대출 제한 등 구체적인 영향까지 설명해야 합니다.설명, 고지 의무 위반이 명확하면 관할 공인중개사 협회나 지자체 부동산 관련 부서에 신고가 가능합니다. 과태료, 행정 처분 뿐 아니라 중개인을 상대로 민사상 손해배상 청구도 가능하니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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금목걸이 10돈인데 20돈으로 올릴수 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세공비와 추가적인 비용을 내고 10돈을 20돈으로 올려달라고 하시면 되겠습니다.똑같은 디자인의 목걸이로 해달라 하시면 되는데 비용이 추가적으로 들 수 있습니다.가까운 금은방 방문하여 문의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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