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안녕하세요 대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고를 바로 하셔도 법적인 불이익은 없습니다.하지만 향후 추가 대출이나 유지 조건에는 영향을 줄 수 있으니 장기적인 계획을 세워 혼인신고를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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개천에서 용난다는건, 사실상 불가능한건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.과거에는 교육이나 군대, 공무원,산업화로 인한 대기업 취업 등 계층 이동 사다리가 있었습니다.하지만 지금은 그 사다리가 무너졌거나 올라가는데 너무 많은 비용과 시간이 듭니다.교육격차, 지역 격차, 부모의 경제력, 정보의 비대칭성 등 출발선이 다르면 아무리 노력해도 같은 결과를 기대하기 어려운 경우가 많아졌습니다.하지만 노력이 예전보다 더 복잡하고 전략적이면 지금도 위로 올라갈 수 있는 방법은 충분히 있습니다.따라서 본인의 장점을 살려 이 세상을 살아가신다면 어느 정도까지는 사회적 성공을 이룰 수 있을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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전세 기간 만료 전 일부 전세금만 받고 나가기로..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이자 일부라도 매수자 또는 집주인이 부담하게 할 수 있습니다.가장 중요한 것은 협의가 되야 합니다.부동산이 무조건 안 된다고 말하는 건 틀린 말입니다.이자 부담은 법적인 의무가 아닌 세입자와 집주인 간의 협의 사항이라 협의가 최우선입니다.매수자가 인테리어를 위해 입주 전 퇴거를 요청하는 것이라면 세입자 입장에서는 기한 전 퇴거에 따른 불이익을 보전해달라는 것은 정당한 요구입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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기존주택담보로 대출받아 새로운 아파트 구입이 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다.비규제지역에서는 1주택자가 추가 주택을 구입하는 경우네는 주택담보대출이 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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비조정지역 1주택자 비조정지역 1주택 추가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취득세취득가액 6억 원 이하 : 1%취득가액 6억 초과 9억 이하 : 1~3%취득가액 9억 초과 : 3%여기에 2주택 취득세율은 조정대상지역일 경우 8% 적용, 조정대상지역 외는 1~3세율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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현재 세입자가 있으나, 매수자가 6개월 이내 실거주 가능한 주택에 대한 주담대 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행관계라 위 질문 내용은 성립이 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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의료기관이 들어가려고 하는 건물에 장애인편의시설 설치 해야 할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.의료기관은 장애인 편의시설 설치 대상 건축물에 해당하므로 면적이 500m2 이하라도 일부 편의시설 설치가 요구될 수 있습니다.특히 용도변경 시점에 따라 적용 기준이 달라지고 건축물 접근 방식도 중요한 요소입니다.2025년 현재 기준에서는 건물 내 의료기관 면적이 500m2 이하인 경우 장애인 편의시설 설치 의무대상에서 제외되는 것이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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이주비 또는 분담금 대출 LTV 계산 시 기존 주담대 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이주비 또는 분담금 대출 한도 계산 시 기존 주택담보대출은 포함하여 계산됩니다.즉 감정가 * LTV한도 내에서 기존 대출을 차감한 금액만큼 추가로 이주비나 분담금 대출이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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청약 당첨 포기후 재당첨제한 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배우자는 동일하게 적용되지 않고 본인만 해당됩니다.분양가 상한제 지역 당첨 후 계약 포기를 하면 10년간 해당 지역 + 동일 유형 청약이 불가합니다.10년간 해당 지역에서 동일 유형(민영 또는 공공) 청약이 제한된다고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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2층집 주택 건축비용 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시공 기준 3억 원정도 생각하시면 될 듯 합니다. 마감 수준과 구조, 시공사 선택에 따라 차이가 날 수도 있습니다.여유 자금 20%는 확보해두시는 것이 좋습니다.목조 + 일반 마감 조합으로 가면 예산을 더 절약할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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