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답변 내역

자녀에게 아파트를 증여하는게좋을지 매매를 해야할지 궁금 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 매매를 추천드립니다.증여는 세금이 많이 내는 단점이 있어 매매로 약간의 가격만 낮춰서 매매하면 이득일 것으로 판단됩니다.단 매매가가 정상적인 시세 수준이어야 하며 형식적 거래로 판단되면 국세청에서 증여세를 추징 당할 수 있으므로 반드시 실질적으로 돈이 오고가야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세의 월세화가 가속화 될 듯 합니다. 전세 매물이 줄고 월세로의 전환이 빠르게 진행됨에 따라 월세 수요를 따라 가지 못해 월세 가격이 오르고 전세 또한 매물이 없어 전세 가격이 상승할 것으로 예상합니다.확실치 않지만 단기적으로 이 같은 현상이 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 1층이 저렴한 이유는 사생활 침해, 방범/안전문제, 조망권 부족, 채광/습기 문제, 소음 문제, 벌레 같은 피해가 많이 발생해서 입니다.아파트는 공동주택이라 1층은 프라이버시가 지켜지지 않는 문제로 인해 가격이 저렴할 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구축 같은 경우는 노후화가 많이 진행되었기 때문에 매수인이 하자담보책임을 지는 경우도 많지만 누수 같은 심각한 하자는 매도인이 6개월까지는 하자담보책임을 지어야 합니다.구축이라고 해서 모두 매수인이 하자담보책임을 지어야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 직거래가 늘고 있는 건 사실입니다. 중개 보수 절감을 위해 직거래를 많이 하며 인터넷을 통해 계약서 쓰는 방법 및 거래 방법을 쉽게 접할 수 있기 때문에 직거래가 늘고 있습니다.예전에는 부동산 매물 정보가 공인중개사에게 집중되어 있었지만 이제는 직거래 플랫폼이나 SNS 등을 통해 직접 매물을 찾는 것이 쉬워졌습니다.하지만 직거래는 비용을 줄일 수 있지만 법적 실무적 리스크를 수반하니 공부를 많이 하시고 접근해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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1층 보다는 상층부를 선호하는 경향은 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1층은 월세나 권리금이 매우 높습니다. 반면 2층 이상은 상대적으로 저렴하기 때문에 초기 창업자나 소규모 자영업자 입장에서 진입장벽이 낮습니다.홍대는 걷다 우연히 들어가는 소비보다 SNS, 블로그, 등 목적을 갖고 방문하는 소비자들이 많습니다.이런 경우 가게가 몇 층에 있든 위치를 찾아 올라가려는 성향이 강합니다.따라서 2층을 선호하는 이유는 위와 같다고 생각할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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베블런 효과는 무엇을 의미하고 왜 발생하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.베블런 효과는 미국 경제학자 소스타인 베블러이 처음 제안했으며 비싸니까 더 사고 싶다 혹은 비싸서 사는 것이다. 라는 소비 심시 현상입니다.일반 소비재는 가격이 오르면 수요가 줄어드는 것이 정상인데 명품 시계, 강남의 초고가 아파트처럼 사회적 지위를 상징하는 상품은 가격이 오르면 더 탐나고 오히려 수요가 늘기도 합니다.강남권 초고가 아파트들이 신고가를 경신해도 여전히 수요가 몰리는 현상은 가격이 높을수록 더 희소하고 가치가 있다는 심리는 자극 하는 것이고 단순한 주거 기능 외에 사회적 지위의 상징, 자산의로서의 과시적 기능을 포함하기 때문에 베블런 효과가 작동한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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월세계약 만료전 계약 해지하려고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약은 기간이 정해진 계약이므로 중도 해지를 세입자가 요청하면 위약 상황이 발생합니다.이 경우 임대인은 손해에 대한 보상을 요구하게 되는데 실제 손해에 대해 합리적인 범위 내에서만 청구가 가능합니다.새로운 세입자가 들어올 때까지의 공실기간 동안의 월세 손해만 보상이 원칙입니다.5월 조기 해지 의사 전달 + 9월 1일 계약 종료를 상호 합의 했다면 이는 사실상 합의 해지 계약입니다. 임대인이 명확히 동의했다면 이후에는 집주인도 빈 집에 대한 책임을 일부 부담해야 합니다.따라서 남은 월세 6개월 분을 세입자에게 100% 부과하는 것은 과도하며 법적 근거가 부족하다 생각합니다.계약은 상호 협의에 따라 바뀔 수 있는 부분이며 이 부분을 임대인에게 강력하게 어필하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 정보에 보면 학군정보가 보이는데 먼 아파트도 학군정보가 좋은 학교로 되어있는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.초등학교는 근처로 배정되는 경우가 많습니다. 사립학교가 아니면 소위 말해 뺑뻉이입니다.아파트 정보에 좋은 학군으로 표기되어 있는 곳도 많지만 그렇지 않은 곳도 많으니 임장을 통해 확인하시길 바랍니다.요즘은 인터넷 검색으로 학군 정보를 검색할 수 있으니 인터넷을 활용하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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목동이 고도제한에 걸리면 재건축에도 지장이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 계획에서 최고층수 제한이 발생하기 때문에 고도제한은 예민한 문제입니다.용적률 활용이 제한되므로 사업성 저하로 인해 조합원 부담이 증가할 수 밖에 없습니다.분양 수익이 감소되어 사업 지연과 무산이 될 수도 있습니다.특히 목동 처럼 저층 아파트 단지의 재건축은 사업성 확보가 관건인데 층수 제한에 걸리면 수익설리 크게 떨어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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