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답변 내역

공공임대 관련해서 궁금한 점들이 많아요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대는 국토부 주관이며 전국민 대상이고 다양한 공공주택 청약이 모여 있습니다.LH 공공임대는 한국토지주택공사에서 운영하며 전국(서울 제외)이 주요 대상이고 매입 임대, 전세임대, 국민임대, 영구임대 등을 운영하고 있습니다.SH는 서울도시주택공사로 서울 거주자 대상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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공공임대 전년도 소득 기준이 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올해 1월부터 입사하여 정기적으로 급여를 받고 있다면 최근 소득으로 인정받아 소득 기준을 충족할 수 있습니다.작년 소득이 0원이어도 소득 산정 불가자가 아니며 현재 소득 기준으로 심사합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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외국 사는 딸이 어머니에게 아파트 증여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대력 2억 정도 증여세와 취득세가 나올 것으로 예상됩니다.감정가 활용하여 분할 증여 및 일부 지분 증여, 명의 신탁 해지 주장 등이 있으나 제한적이라고 말씀드립니다.어머니 명의로 변경 시 주택연금 가입은 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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동거인 세대분리 및 버팀목 전세대출 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 세대주 또는 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.현재 친구는 유주택자이기 때문에 같은 세대 또는 세대 구성원이면 대출 불가입니다.등본 상 세대 분리가 되어 있지 않으면 금융기관에서 같은 세대로 간주합니다.따라서 세대 분리를 해야 할 것으로 생각됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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경매시 당해세는 낙찰자 인수사항인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다.당해세는 원칙적으로 낙찰자가 인수합니다.해당 부동산을 담보로 하여 부과되는 조세인데 법정기일 이전까지의 세금은 채권자들에게 배당으로 우선 변제되지만 법정기일 이후의 당해세는 낙찰자가 인수합니다.따라서 재산세 2,000만 원을 인수하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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외국 사는 딸이 어머니에게 아파트 증여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.증여 시 유의할 점은 어머니가 증여 받은 즉시 주택연금 가입은 가능하나 자녀로부터 증여받은 재산일 경우 가입 요건 확인이 필요합니다.외국 거주자이신 경우 국내 비거주자로 간주되어 양도소득세 신고 등 방식이 다를 수 있습니다.증여세는 증여일로부터 3개월 이내 신고 및 납부가 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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개인사업자 문상 구입처 알고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인이 판매하는 팔라고 같은 어플을 확인해 보시길 바랍니다.또는 인터넷 판매로 4%이상 판매할 때가 종종 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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이사 방보러 갈때 공인중개사가 꼭 동행 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 공인중개사 또는 관리자의 동행이 원칙입니다.이는 단지 관례가 아니라 법적, 계약적, 그리고 안정상의 이유 때문입니다.거의 대부분 공인중개사/집주인은 비번 단독 제공을 꺼립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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캥거루족은 어떤 이유에서 생기는건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.성인이 된 이후에도 경제적, 주거적으로 부모에게 의존하며 독립하지 못하는 젊은 세대를 뜻하는 캥거루 족은 주거 비용 급등, 취업난과 저임금, 고령화된 부모의 지원 연장, 사회문화적 변화, 복지베도의 미비 등 다양한 사례로 많이 늘어나게 되었습니다.많은 청년들이 독립을 원해도 현실적으로 어렵고 때로는 부모와 함께 사는 게 더 합리적이라는 판단을 하기 때문에 캥거루족이 늘어나고 있는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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부동산 직거래로 최종거래가 되면, 어떤 경우가 많나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직거래는 국토부 실거래가 공개 시스템에서는 부동산 중개업소를 통하지 않고 매도인과 매수인이 직접 거래한 경우를 직거래로 분류합니다.즉 부동산 중개업소가 개입하지 않은 거래 등기와 실거래를 직접 당사자끼리 하거나 서류만 도움 받은 경우도 직거래로 표시될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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