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세대분리, 무주택 구성원, 미리내집
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼예정자라면 혼인신고 이후 신혼부부 자격으로 청약이 가능합니다.이 경우에는 배우자와의 신혼세대만 기준이므로 부모님은 무주택 조건에서 제외됩니다.현재 거주 중인 부모님 집에서 나와서 별도 세대를 구성하는 것이 가장 안전합니다.미리 동거인 형태로 친척 집에 전입 + 세대 분리시도하는 것은 과거 3년 내 주소 이력 및 가족관계 등을 통해 부모 주택에서 거주한 사실이 추척되면 불이익이 발생할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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대구 에서 영덕으로 가는 국도 루트 에 폐 놀이공원의 현황은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경북 지역 특히 대구 -> 영덕 국도에서 보셨을 듯한 랜드는 폐놀이공원입니다. 이 외에는 없는 것으로 알고 있습니다. 따라서 지나가며 본 랜드는 비공식 시설 혹은 상호 형식의 건물일 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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월세 계약완료후 이사로인한 연장계약에 관하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 임대인과 임차인 상호 협의 하에 작성하시는 것입니다.임대인이 1년 계약으로 하고 중도 퇴실할 경우 중개수수료만 지불하는 것으로 끝내겠다고 하면 되는 것인데 말이 바뀔 수 있으니 이 부분을 계약서 특약사항에 기재하시는 것이 좋습니다.관례적으로 중도 퇴실 같은 경우는 중개수수료 및 다음 세입자를 구하는 선에서 마무리되는게 일반적입니다.남은 남은 월세까지 받는 임대인은 없습니다만 말이 안되는 것은 아니기에 이 부분을 게약서에 작성하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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hug 청년버팀목전세대출 받으면 전세반환보증보험 자동 가입인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년버팀목전세대출은 자동 가입은 아닙니다.HUG의 청년버팀목전세대출은 전세 대출 상품이고 전세보증금 반환 보증은 별개의 상품입니다.HUG는 보증보험 포함된 패키지로 비교적 안전하고 간편하지만 심사가 보수적이며, HF는 더 유연하고 빠르며 보증기관 선택 여지가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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평택살기좋은동네 궁금합니다 교통좋고 편의시설 좋은곳으로
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평택은 고덕신도시가 개발가능성도 크고 향후 가장 좋은 입지로 형성될 수 있는 곳이라고 생각합니다.GTX가 지나갈 수 있는 환경이고 평택에서도 가장 북쪽에 위치하여 서울 접근성이 좋습니다.평택 구도심보다는 고덕신도시를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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전세 세입자가 있는집 매도는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 있는 상태로 매도하셔도 됩니다.전세를 끼고 사겠다는 매수자만 찾으시면 되겠습니다.집 값이 조금 싸게 형성될 수 있지만 가장 빠르게 매도할 수 있는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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월세로 인한 집주인이 연락을 집착하듯이 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 번에 정리해서 문자나 카톡으로 월세 밀리지 않고 보낼테니 걱정 마시라고 보내보시길 바랍니다.그 후 다시 전화나 문자가 임대인 측에서 오면 계속적인 전화는 사적 공간 침해로 볼 여지가 있기 때문에 계속되면 다음 단계를 생각해보겠다고 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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주택 보유세 등 세재 개편안은 얼마나 믿을만 한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보유세를 대폭 높인다는 소문이 있긴 하지만 실제로 시행될 지는 미지수 입니다.보유세를 늘리게 되면 부동산으로 인해 세금이 크게 증가하기 때문에 조세 저항이 크게 증가할 것입니다.따라서 정부에서도 고심하는 모양인데 실제로 시행될지는 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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전세연장 의사 확인 없이 새임차인 계약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 만료 약 3.5개월 전 임대인/중개사가 기존 세입자에게 갱신 여부 확인도 없이 새 세입자와 먼저 가계약을 체결한 상태라면 문제가 심각합니다.공인중개사법 시행령 제31조 2에 따르면 세입자의 계약갱신요구권 행사 가능 여부를 무시하고 새로운 임차인과 계약을 진행하거나 임차인의 권리를 침해할 수 있는 중개행위를 사전에 진행한 경우라고 나와 있어 중개사의 부동산 거래질서 교란행위로 간주될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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아파트 동 밑에 숫자는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.101동 밑에 1-2라고 써져 있는 경우는 내부 라인을 구분하기 위해서 입니다.단순한 동호수 표기가 아니라 단재 내 위치를 체계적으로 나누기 위한 코드 체계입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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