답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내 계좌에 있는 내 돈을 매도인에게 보내기 위해서입니다.대출금은 걱정 안하셔도 됩니다. 대출금은 잔금일 당일 은행 또는 은행법무사가 매도인의 계좌로 직접 송금하는 것이 일반적입니다.내 통장을 거치지 않기 때문에 대출금만큼 내 이체 한도와 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토허제구역에서는 주거용 아파트를 실거주 목적으로 2년 이상 직접 거주하겠다는 조건을 구비하면 1주택자도 추가 취득이 가능합ㄴ비다.다만 최근 정부 방침에서 무주택자만 살 수 있고 1주택 갈아타기는 제한 하는 쪽으로 방향을 잡고 있는데 실거주 의지 + 기존 집 6개월 이내 처분 계획을 잘 소명하면 구매 가능하지만 그게 약하면 갈아타기로 보고 거부될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고 전이라도 예비 배우자가 세대주인 집에 세대원으로 전입신고는 가능합니다.다만 법적 배우자가 아니기 땜ㄴ에 주민등록상에서는 세대원 정도로 처리됩니다.중요한 점은 전입신고를 하면 거주지가 바뀌는 것이므로 14일 이내 전입신고를 하지 않으면 과태료가 붙을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 도로지분 투자로는 일반적인 합리선 범위 안에 있으나 손익, 리스크 측면에서 안정라인 이라기 보다는 고위험, 고수익 성향 투자에 가까운 패턴입니다.도로지분 + 재개발 구역이라면 주거용 아파트 분양권은 나지 않고 현금 청산만 가능합니다.다만 도로자분 90m2 이상으로 합치면 산업단지 일부, 재개발 구역에서 입주권 형식으로 받는 경우도 있습니다.하지만 권리산정기준일 이전에 이미 90m2 이상을 확보한 상태여야 하고 기준일 이후에 쪼개 매입한 지분은 입주권으로 인정하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태에서 중간에 보증금을 올릴 수 없습니다. 기존 계약과 동일하게 재계약한 형태라서 임대인의 요청을 거부해도 됩니다.따라서 묵시적 갱신이 되었으니 임대인에게 보증금 인상 요구 거부 한다고 단호하게 말씀하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 계약 만기 또는 계약 해지 시 청소비 8만 원 지불이라고 명확히 적혀 있다면 그 약정대로 계약 종료 시점에 8만 원을 지불하는 것이 일반적인 해석이고 다음 세입자 구해지고 나서 지불해야 한다는 조건은 계약서에 없으면 특별히 요구할 필요가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조선업 회복 + 울산, 거제, 창원 등 경남 주요 조선, 제조 중심지의 경기 호전은 경남 부동산 시장의 훈풍이 될 가능성이 높지만 수도권처럼 일괄절 대규모 BOOM이 될 것인지는 확신하기 어렵습니다.부동산 10년 싸이클과 지역 산업 침체 -> 싸이클 회복이 맞물리면 지역, 도시별로 불균형하게 회복 하는 쪽에 가깝다는 해석이 현재 흐름과 가장 잘 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세금상 증여가 되지 않도록 시세 수준의 월세를 잡고 임대차 계약, 신고, 확정일자까지 제대로 갖추는 것이 핵심입니다.질문에서 말하는 시세는 월세 기준 시세를 기준으로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제 입장은 자랑할 일도 맞고 동시에 꽤 경계해야 할 일이라 생각합니다.한국이 AI 테스트베드가 됐다는 건 시장 매력과 기술 수용 속도가 높다는 뜻이지만 자본, 데이터, 플랫폼 주도권이 해외로 더 쏠릴 위험도 함께 커진다고 생각합니다.장점과 단점이 같이 있다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국물 요리가 있는 전골이 좋을 듯 합니다.밀푀유나베 같은 종류도 좋아 보입니다.아니면 훈제오리 + 무쌈, 쌈채소도 괜찮은데 훈제오리만 써도 요리 부담이 줄어들고 취향에 맞게 소스로 맛을 쉽게 낼 수 있습니다.감사합니다.