답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택 세대주에 연봉 5천만 원 현금 1억 원정도 있다면 생애최초 주담대 LTV80%적용으로 최대 4억 원대 아파트 매입이 가능합니다. 간석역 근방은 규제 지역이 아니라 80%가 맞을 겁니다. 4억 중반도 가능하나 대출 원금 및 이자 비용이 상당하여 추천드리지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전용기는 돈만으로 대여 가능합니다. 특별 자격은 필요 없고 등록된 항공기 대여 업체를 통해 예약만 하면 누구나 이용할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.평택 부동산 시장은 지금 좋지 않아 앞으로의 시세를 예측하기는 어렵습니다만 분양가 근처 +1억 정도로 보면 될 듯 합ㄴ다.입지가 좋다면 더 오를 수 있겠지만 평택이라는 지리적 위치로 인해 가격 상승이 크지 않을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 입지 좋은 곳은 청약 경쟁률이 높을 뿐더러 가격이 저렴하지 않습니다. 자녀 분이 능력이 있다면 청약을 노리시는 것을 추천하나 그렇지 못하다면 증여를 해서 빨리 자리 잡을 수 있게 하는 것이 더 도움이 될 듯 합니다.일단 자녀의 의사가 중요하니 자녀와 대화를 많이 하시어 결정을 하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 부동산 여러 곳에 매물을 내 놓는 것이 좋습니다. 채널을 다양화 시킬 필요가 있습니다. 만약 이러고도 매도가 안된다면 매매가 낮추기 및 인터넷에 매물을 직접 올리는 것도 도움이 될 듯 합니다.개인적으로 직접 거주하여 목돈을 만들 때까지 견디시는게 가장 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남구 60m2 빌라는 현재 등록해도 10년 등록해도 10년 장기임대주택 혜택이 적용되지만 증여 후 자녀 명의로 등록 시 26년 취득으로 간주되어 혜택이 축소될 수 있다 생각합니다. 지금 등록 후 자녀 증여가 최선의 선택 같은데 개인적인 생각으로는 그렇습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 가성비 좋은 곳은 신림, 관악 쪽입니다. 사당, 및 강남으로 출퇴근 하기 용이하고 시세가 저렴하여 거주하기 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 2년 재계약 특약은 계약서 하단 특약사항란에 작성하고 임대인, 임차인 서명(또는 도장) 후 주민센터에 제출하면 법적 효력이 생깁니다. 보증금 그대로 월세 113만 원으로 연장하는 문구를 기재하시면 되겠습니다." 본 계약은 만기일인 20xx년 -월 - 일 종료 후 임대인과 임차인은 보증금 000만 원 동일 , 월세 00만 00천 원으로 동일 조건에서 2년 간 재계약 하기로 합의한다."이렇게 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인 입장에서 잘 정리해서 적어 두셨네요.중개사 입장에서 계약서를 잘 쓰셔야 합니다. 그래야 분쟁을 최소화 시킬 수 있습니다.특약을 잘 기재하기고 잔금일을 정확하게 기재하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대인이 실거주 하겠다고 하면 거부할 수 있습니다.임대인의 정당한 사유 즉 실거주 한다면 계약갱신청구권을 무력화 시킬 수 있습니다.임차인 입장에서는 딱히 방법이 없습니다. 기존 임차인과 2~6개월 이내에 계약갱신청구권을 행사하여 진행하는 방법 밖에는 없다고 생각합니다.감사합니다.