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답변 내역

입지좋은 구축아파트 살기 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지 좋은 구축에 사시면 편의 시설이 잘 갖춰져 있어서 편리하실 겁니다.신축은 거주는 좋으나 생활 환경이 어려운 면이 있는데 둘 중에 선택을 하셔야 합니다.마음 가는 쪽으로 선택하시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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주변에 카푸어가 실제로 많아지고 있는 추세인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.차를 리스, 할부, 대출로 사는 경우가 많은 건 보여지는 걸 중시하는 문화와 소비심리 때문입니다. 차는 단순 이동수단을 넘어서 자신의 정체성과 성공을 보여주는 수단처럼 여겨지고 이를 빠르게 갖기 위한 금융 소비가 늘어나는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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친구집에 월세로 살때, 전월세 신고제에 관해 질문이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2021년 6월부터 시행된 제도로 임대차 계약을 체결하면 일정 요건에 해당하는 경우, 계약 내용을 반드시 신고해야 하며, 그 정보는 열람 가능한 상태로 공개됩니다.보증금 6천만 원 or 월세 30만 원 초과이 둘 중 하나라도 초과하면 신고 의무가 있고 따라서 보증금 0원 이고 월세 30만 원 이하면 신고 대상이 아닙니다.즉 월세 29만 원 계약은 신고 대상이 아니며 전월세신고제 기록에도 남지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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최근 부동산 시장에서 역전세난이란 말을 자주 듣게 되는데 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.역전세난은 전세 계약 기간이 끝났는데도 집주인이 기존 세입자에게 보증금을 돌려줄 돈이 없는 상황을 말합니다.새로 들어올 세입자가 없거나, 새 전세금이 기존바도 낮아져서 기존 세입자에게 줄 보증금이 부족한 상황을 뜻한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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전세보증금 사기는 부동산 중개사도깜빵보네야되는거아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 가능한 경우도 있지만 쉽지 않습니다.사기에 가담하거나 공모한 경우, 중요한 사실을 고의로 숨긴 경우, 서류 위조 또는 허위 계약서 작성을 하면 공인중개서도 처벌을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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민간 아파트 임대 계약 해지 하고 싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 임차인의 해지 의사 표시로 해지 자체는 가능합니다. 하지만 계약 해지에 따른 계약금 반환 여부는 문제가 될 수 있습니다.계약금 2천만 원은 되돌려 받지 못할 가능성이 큽니다.또한 공공임대의 경우 원칙적으로 임차권 양도가 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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임대아파트 해지 하고 계약금을 돌려 받고 싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.임대차 계약은 일반적으로 계약자가 중도 해지를 요청할 수 있습니다. 다만 계약금 반환 여부와 관련해 중요한 부분은 계약 해지 사유입니다.보통은 계약자가 개인 사정으로 계약을 임의로 해지할 경우 계약금은 반환 되지 않는 경우가 많습니다.이는 계약자가 계약을 이행하지 않을 경우 계약금은 몰수된다는 민법 제 565조 해약금 규정에 따른 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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땅 매매 시 양도세는 어떻게 계산을 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도세 = (양도차익 - 필요경비 - 기본공제 ) * 세율양도가액 : 땅을 판 금액취득가액 : 땅을 산 금액취득가약에 취득세, 중개수수료, 법무바용 등도 포함 가능합니다.필요경비는 중개수수료, 등록세, 취득세, 리모델링 비용 등 가치 상승에 기여한 비용입니다.위와 같이 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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전입 신고 변경시 호수를 알아야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 호수를 알아야 전입신고가 가능합니다.하지만 예외적으로 건물 주소만으로 전입신고가 가능한 곳이 있습니다.기숙사는 전입신고가 안되는 곳도 있으니 잘 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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민생 지원금 , 소비를 촉진하는 상황인건가요?!~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민생지금원금 지역 경제 활성화를 위해 정책을 실시 하는 것인데 장 단점이 명확합니다. 소비를 촉진하는 것은 좋지만 물가가 오르고 지역경제 활성화는 되지 않는 문제점도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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