답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 정부 발표에 따르면 수도권, 규제지역에서 주담대를 받는 경우 6개월 이내 전입 의무가 적용되는 방향으로 되어 갭투자가 불가합니다.입주 직후 바로 임대 주는 것은 사실상 불가합니다.하지만 6개월 거주 후 월세 주는 것은 가능성은 있으나 위험 부담은 있다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국이 유리한 건 맞지만 100% 이긴다는 보장은 없습니다.남아공은 수비 조직력이 나쁘지 않고 전환 속도가 빠르며 역습 상황에서 위협적인 팀입니다.따라서 우리나라가 잘 준비한다면 승산은 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능성은 있지만 지금 조건으로는 꽤 빠듯합니다. 가장 큰 변수는 집값보다도 혼인 시점의 대출 자격, 소득, 보증금/ 잔금 외 추가자금, 그리고 외국인 뱅자의 체류, 소득 상태입니다.먼저 현실적으로 보면 지금 적어주신 조건에서 핵심은 보유 현금이 거의 없다는 점입니다. 2억 초반 매매를 하더라도 계약금, 취득세, 중개보수, 이사비. 예비비가 따로 들어가서 집값만 맞는다고 끝이 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.군포 출근도 하고 판교로 이직했을 때 가장 적당한 곳은 안양이라 생각합니다.군포와 판교 모두 가깝습니다.임장해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도배지와 베란다 벽 모두 원상복구 요청이 가능한 경우가 있습니다. 다만 자연스러운 노후, 마모는 임차인 부담이 아니고 낙서, 찢김, 오염처럼 임차인의 과실로 생긴 손상이면 임차인에게 복구를 요구할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주차대수 1.2대면 여유 있지 않습니다. 요즘은 가구 내 차량이 2대 정도는 기본으로 가지고 있기 때문에 1.2대면 부족한 부분이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 아파트라면 새입자가 집주인 동의 없이 사업자등록을 하기는 어렵고 계약서에 주거용으로만 쓴다고 되어 있다면 거부할 근거가 있습니다. 다만 세무서의 사업자 등록 자체는 임대인 동의와 별개로 판단되는 경우가 있어 실무상은 등록은 될 수 있지만 임대차상 문제는 별개로 보시는 게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 자산 1억으로 매매를 추천드립니다.부동산은 시세 차익도 거둘 수 있지만 거주의 안녕도 주기 때문에 전세보다는 매매를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확한 매도시기는 그 누구도 모릅니다.현 부동산 상승기에 실거래 6천이 올랐다면 매도 후 다른 자산으로 갈아타는 것을 추천드립니다.내 재무 상황이 버틸 수 있느냐가 중요합니다.대출이 힘들다면 기대수익보다 확정수익도 고려해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.관례적으로 임대업자와 계약된 전세보증금에 수수료율을 곱해서 받습니다.중개사와 협의를 하시면 될 듯 합니다.결론만 말씀드리겠습니다.