답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.전세권자가 1순위 상태에서 집값이 상승하여도 근저당권의 순위는 변경되지 않습니다.즉 집값이 10억에서 13억으로 올라가더라도 근저당권이 이미 1순위라면 그 위치는 그대로 유지됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본에서 을구 순위번호 1번 근저당 설정이 1억으로 나오는 경우 1순위 근저당권자는 그 집주인보다 먼저 근저당을 설정한 채권자입니다. 즉 근저당 순위는 등기를 먼저 한 순서대로 정해지며 근저당권 설정이 먼저 되어 있으면 1순위가 됩니다.전세권자는 일반적으로 근저당권보다 우선순위가 낮아 전세권 설정 등기가 별도로 되어 있지 않는 한 1순위 근저당권보다 후순위입니다.따라서 1순위 근저당권자는 집주인이 대출받기 전에 설정된 근저당권자가 맞습니다.집값이 상승하더라도 근저당권 순위가 바뀌지 않습니다. 근저당권의 우선순위는 등기 순서에 따라 결정되기 때문에 집값 변동과 무관합니다.만약 집주인이 대출을 많이 받아 은행에 의해 경매가 진행되면 1순위 근저당권자가 우선 배당을 받고 그 다음 순위 근저당권자가 그리고 전세권자 순으로 배당을 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미군 및 미군 가족은 한국 내 민간 주택에 월세 계약이 가능합니다. 다만 미군부대 주택과의 승인 절차를 거치는 경우가 많습니다.미군 주택을 통해 계약이 검인되고 월세가 미군 주택과에서 임대인에게 직접 지급되는 시스템도 흔히 운영되기 때문에 안정적인 월세 계약이 가능합니다.일반적으로 소파 비자를 가진 미군 및 가족은 한국 건강보험 가입 대상이 아닙니다.대신 미군 의료체계를 통해 의료서비스를 받게 되며 주한미군 병원이나 협력 클리닉에서 진료받는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민임대주택 신청 시 자격은 무주택세대구성원 전체를 기준으로 심사합니다.세대구성원은 등본상 함께 등록된 구성원을 포함하여 세대주뿐만 아니라 등본상 동일 거주하는 세대원도 범위에 들어갑니다.단 동거인은 직계존비속이 아니므로 신청자의 형제 자매, 시부모, 동거인 등은 등본상 같이 있어도 국민임대주택 무주택 세대구성원에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매 불가 기간이 있습니다.입주자 모집 공고문 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자에게 이사를 요구하고 즉시 입주하는 것은 불가합니다. 주임사법에 따라 집이 팔려 집주인이 바뀌더라도 기존 임차인의 임대차 계약은 그대로 승계되며 세입자는 계약 기간 동안 거주할 권리를 보장받습니다.월세 인상, 보증금 조정, 계약서 재작성 등 임대차 조건의 변경은 반드시 기존 세입자와의 합의가 필요합니다. 양측 동의 없이 계약서 조건을 일반적으로 변경할 수 없으며 서로 협의해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6천만 원으로 부동산을 매입하신다면 대출이 어느 정도 필요합니다.소득에 따라 대출 금액이 다르기 때문에 정확하게 말씀드리긴 어렵습니다만 보통 3~4억 선 아파트 가격이 합당하리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 확장 불법 여부와 건축물 대장과의 차이점을 확인할 수 있는 전문가 검증을 받으시길 바랍니다. 부동산 중개사무소에 공식적으로 책임 소재를 묻고 문제 해결을 요구하는 서면 통보를 하시길 바랍니다.일단 발코니 확정은 단순 인테리어가 아닌 건축 행위로 간주되어 합법적으로 하려면 관할 구청에 행위 허가나 변경 신고를 해야 합니다. 신고 없이 진행된 확장은 불법 건축 행위로 분류되며 적발 시 자진 철거 명령이나 이행강제금 부과, 심하면 형사처벌도 가능하다고 어필을 해보시길 바라비다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약이 자동으로 1개월 씩 연장되고 있는 상황에서 8일만 추가로 거주하고자 할 대 보통 8일 치 일수로 계산하여 임대료를 받는 것이 일반적입니다. 즉 한 달치를 다 받는 경우도 있지만 대부분은 일수 계산하여 그 기간만큼 청구합니다.다만 계약서나 임대인과의 합의에 따라 달라질 수 있으며 오래전 사례처럼 한 달치를 다 받는 경우도 있었기 때문에 계약서 조항 확인과 임대인과의 협의가 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.