경제

20대 중반에 외국인 여친과 결혼 후 집 매매 가능성

(부동산 관련 질문일 수도 있어서 재업합니다!)

안녕하세요. 저는 26살 남성입니다. 저는 외국인 여친과 장거리 연 애 중입니다. 여친은 돈 모아서 내년 가을 겨울 쯤부터 2년 정도 어 학당을 다닐 계획이 있습니다. 그 동안 할 수 있다면 알바도 하면서 요. 그 후 쭉 한국에서 살 계획입니다. 어학원 비용은 여친이 전액 지 불합니다.

저는 취업한지 얼마 안 돼서 신입 연봉으로 200 초중반 받고 있습 니다. 부끄럽지만 아직 모아둔 돈은 없습니다. 아직 독립을 하지 않 아서 생활비 50으로 잡고 나머지는 전부 저축하고 있습니다. 비상 금 제외 150 정도라고 생각해주시면 될 것 같습니다.

저희는 둘 다 결혼을 일찍 하고 싶어서 빠르면 내년 가을, 겨울 혹은 내후년 쯤을 생각하고 있습니다. 물론 둘 다 신혼여행, 결혼식은 나 중에 상황이 여유로워지면 가는게 더 낫다고 생각하고 있구요.

제가 궁금한 건 집 문제입니다. 전, 월세는 돈이 너무 나가고안정적 이지 않은 것 같아서 신혼부부 대출로 1억5천~2억 정도 대출을 받 아서 2억 초반 집을 매매하는게 더 낫지 않나? 라는 생각이 듭니다.

(제가 지금 거주하는 곳은 경기도인데 보통 3~4억하지만 20평대 아파트는 2억~2억 초반 합니다.

제가 아직 세상 물정 잘 몰라서 단순히 생각하는 꿈일 수도 있습니 다. 인생 선배님들의 조언을 듣고 싶습니다!

6개의 답변이 있어요!

  • 안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    우선 집을 매수를 하기 위해서는 30% 정도는 자기자본이 있어야 합니다.

    즉 2억 정도의 집을 매수를 하기 위해서는 1억4000만원 까지는 대출이 가능하고 나머지 6000만원은 자기 자본이 있어야 합니다. 즉 매달 150만원 X 12개월 = 1800만원 X 4년 = 7200만원 정도 보유를 하셔야 대출을 활용을 할 수 있습니다. 따라서 LH임대아파트 등을 활용을 해서 주거를 좀 더 낮은 비용으로 해결을 하시고 돈을 모아서 어느 정도 목돈을 모은 상태에서 매수를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.

    감사합니다.

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    채택된 답변
  • 현재 상황에서 조언을 드린다면 지금 당장 매수보다는 1-2년을 준비한 후 매입을 시도해 보시기 바랍니다. 소형아파트 매수는 가능하나 초기 취득자금도 최소 2천만원 이상 필요합니다. 그리고 준비하는 과정에서 청약, 특공활용 등을 해보시기 바랍니다.

  • 안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

    초기 자산이 없는 상태에서 무리한 대출 매매보다는 배우자의 국내 정착 이후 부부 합산 소득이 안정될때까지 저축하면서 초기 자금을 먼저 마련하시기 바랍니다. 혼인신고 후 신혼부부 디딤돌대출 등 정부 지원 정책을 활용하면서 저금리 혜택을 볼 수 있으나 외국인 배우자의 등본 등재 등 대출 요건을 사전에 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 결혼 후에 배우자와 함께 경제활동을 하면서 종잣돈을 모아 대출 상환 능력을 키우는 것이 경제적으로 더 안정적인 내 집 마련의 지름길입니다.

  • 안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    그렇게 가능성없는 계획으로 보이지 않습니다. 충분히 가능한 부분이고 현실성 있습니다. 중요한건 자금조달계획입니다. 일단 주택가격의 최소 30%이상은 가지고 계셔야 합니다. 본인이 원하는 주택이 2억5천이라면 그래도 7천만원정도는 있으셔야 대출을 풀로 받더라도 구매와 그에 따른 세금,비용등의 부담이 가능합니다. 해당자금이 있다면 이 방법은 지금처럼 신혼부부에 대한 저금리대출을 이용할수 있는 시기에 주택을 구매하는 것은 현명한 선택이 될수 있습니다.

    결국 계획의 문제는 없지만 지금당장의 현금보유에 따라 결정이 달라질수 밖에 없어보여 이부분에 대해 고려하고 더 현실적이고 구체적인 계획을 세우시는게 추가로 필요할듯 보입니다.

  • 안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    가능성은 있지만 지금 조건으로는 꽤 빠듯합니다. 가장 큰 변수는 집값보다도 혼인 시점의 대출 자격, 소득, 보증금/ 잔금 외 추가자금, 그리고 외국인 뱅자의 체류, 소득 상태입니다.

    먼저 현실적으로 보면 지금 적어주신 조건에서 핵심은 보유 현금이 거의 없다는 점입니다. 2억 초반 매매를 하더라도 계약금, 취득세, 중개보수, 이사비. 예비비가 따로 들어가서 집값만 맞는다고 끝이 아닙니다.

    감사합니다.

  • 안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

    만약에 저라면 무리하게 대출을 받아 매매를 하시기 보다는 현재 모아둔 돈이 없다하시니 월세로 시작을 하여 늦더라도 차근차근 모아서 전세로 옮겼다 매매로 가는 방법을 택할 것 같습니다