답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대한민국의 모든 건축물은 지어질 때 부터 국가에 이 공간은 이런 목적으로만 쓰겠습니다라고 등록을 해야 합니다.이를 건축법상 용도라고 하는데 창고시설은 물품을 보관하거나 하역하는 공간으로 등록하고 단독/공동주택은 사람이 상시 주거하는 공간으로 등록합니다.따라서 건축법 및 주택법에서 허가받은 용도로 사용하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 우려하실 종부세의 경우 주택 명의를 분산해 두신 덕분에 세금 폭탄은 피한 상태입니다.2주택자이더라도 총 주택 수가 3주택 미만이면 중과세율이 아닌 일반 누진세율이 적용됩니다.시세 19억이면 공시지가 13~14억인데 공동명의 이므로 지분이 각각 50%로 나뉩니다. 남편 분은 광교 지분만 있으므로 종부세 기본공제 9억을 적용받아 남편 분 명의의 종부세는 거의 나오지 않거나 소액만 나오며아내 분은 잠실 단독 명의 + 광교 공동 명의 지분으로 2주택자라 공시가에 따라 500~1천만 원의 종부세가 매년 고지될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 매물의 권리 분석해보시면 전세보증보험 들지 않아도 괜찮아 보입니다.하지만 임대인의 내부 사정은 잘 모르기에 혹시 모르는 상황에 대비하여 전세보증보험 가입을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있습니다. 따라서 복비는 임대인 부담입니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여기서는 추천이 어렵습니다.근처 중개사무소 방문하여 괜찮은 물건 발품 팔아 임장을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도매몰 상품을 그대로 긁어와 올리는 방식의 무자본 위탁판매는 현재 경쟁이 극에 달해 매우 어렵다 말씀드립니다.하지만 시장의 트렌드를 읽고 가공하는 능력을 기른다며 여전히 직장인 부업으로 메리트 있다 생각합니다.최근 위탁 판매 시장에서 헬시 플레저, 로우 슈거, 고당도 산지 직송 과일이 트렌드이니 이 부분을 잘 공략하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황에서는 세대원 일부만 남기고 전입신고 안 하고 이사가는 것이 가장 좋은 선택일 듯 보입니다.보증금을 안 받았는데 가족 전체가 다른 집으로 전입신고를 해버리면 기존 집의 대항력이 완전히 사라집니다.따라서 현재 집에 주민등록 및 짐 일부 그대로 남겨두고 새로 들어갈 집에는 이사 가야 하는 세대원들만 먼저 전입신고를 하는 것이 가장 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법인외 개인 공인중개사의 법정 의무 보증 한도는 원래 2억 원이지만 최근 전세 사기 등의 여파로 중개의뢰인 신뢰 확보 및 리스크 관리를 위해 약 10억 원으로 상향 가입하는 추세입니다.협회 신규 가입비 50만 원연간 공제료 10억 원 기준 약 100만 원합 계150만 원 정도 필요합니다.지방 소도시 및 비규제지역 같은 경우 100~300만 원정도 공유망을 가입하기 위해 비용이 소요되며 서울 및 강남 같은 경우는 최대 3천만 원 정도 비용을 받는 경우도 있습니다.이 부분을 참고하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호수뷰가 안 나온다고 해서 성성동의 가치가 떨어지는 것은 아닙니다. 성성동은 호수공원 세권이라는 인프라 자체를 공유하는 신흥 부촌 느낌으로 가고 있는데 개인적으로 호수뷰가 나오지 않더라도 성성동 아파트를 선택하는 것이 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상태로는 신청하실 수 없습니다. 청년월세 지원금을 받으려면 전입신고가 무조건 필수입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.